7月，广州楼市，一个字：冷！

流火的7月，酷暑难耐。

如果要找一个沁人心脾的解暑良方，看看楼市就好了，瞬间冰爽到底。

来自中指院的数据，7月1日-24日，广州的一手房成交了4678套，虽然距离7月结束还有一个星期，但成交量低于5、6月已是不争的事实。

月份	成交套数（套）	成交金额（元）
7月（截至24日）	4678	188.1亿
6月	7940	325.61亿
5月	7617	342.5亿
4月	5600	223亿
3月	6267	251.6亿
2月	5025	224.7亿
1月	5917	224.5亿

具体到各区来看，截至24日，只有增城区成交量破了一千套。

从成交金额来看，全市卖得最好的依然是黄埔区，成交917套，总金额约38.2亿元。

区域	成交量（套）	成交金额（元）
天河区	121	9.6亿
越秀区	17	0.9亿
海珠区	176	21.2亿
荔湾区	209	15.2亿
白云区	377	22.7亿
黄埔区	917	38.2亿
番禺区	628	28.1亿
南沙区	564	18.5亿
增城区	1045	20.2亿
花都区	379	8.8亿
从化区	245	4.5亿

以上，是来自中指院的数据，再来看看克而瑞公开的数据：

广州7月1日-24日普通住宅加别墅，供应共6203套，面积62.93万㎡，成交共4553套，面积49.64万㎡；

对比6月同期，住宅供应套数同比减少29.5%；成交套数同比减少13.2%（6月1日-6月24日，住宅供应8811套、成交5246套）。

还有贝壳的周报数据：

近两周通过贝壳成交的新房，除了天河、海珠、越秀没有数据，荔湾、白云、黄埔、番禺、增城、南沙，几乎都是量价齐跌。

其中，番禺、黄埔、增城成交量环比下跌均在30%以上。

尽管各机构统计的数据有差异，但呈现的结果却是一致的：7月的楼市数据非常惨淡。

事实上，我们从7月各大项目开盘情况，也能窥探一二。部分项目开盘，去化甚至不到20%。

7月卖得最好的项目，应该就是把周边项目卷成麻花的黄埔新城，根据世联东一院研究院发布的数据，去化将近6成。

一方面，黄埔新城推的货量足够多，另一方面，价格确实非常具有杀伤力；再有一个，就是夜间线上开盘！

天气炎热，真的会降低购房者看房的意愿～

另外，7月是传统的淡季，推新楼盘不多，也没有利好政策刺激，而购房者面对打折促销活动早已变得麻木。

多重因素叠加，也使得市场回暖受阻。

二手房市场也不容乐观，挂牌量激增，目前已经突破11万套，而成交却在下降。

楼市数据不理想，经济也有压力，上半年广州的GDP增速放缓，同比增长1%，而广州全年的GDP目标是5.5%。

那么，接下来的市场会怎么走？

7月20日，经济日报在文章《如何看待房地产市场的胶着状态》中提到：

“不可否认，当前房地产市场企稳回升仍面临一些矛盾和难题。诸多问题在一定程度上影响了购房者对于市场的信心和预期。房地产市场短期已经触底，但恢复将是缓慢温和的过程，市场在底部徘徊的时间将比过去周期中更为漫长。
如何提振信心和扭转预期？还需进一步因城施策出台和调整房地产调控政策，加大信贷的支持力度，降低交易环节税费成本等。这些举措都有助于更好满足刚性和改善性需求，激活市场交易量。”

今天召开的ZZJ会议，也指出：

“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。要保持金融市场总体稳定，妥善化解一些地方村镇银行风险，严厉打击金融犯罪。要压实安全生产责任。”

这预示着，下半年还会有更多的救市政策出台。

只是，上半年等了一场空的广州，这一次会出手吗？

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