致命一击！央行发布：7月房贷再次萎缩，市场重振仍需时

才刚有点好转，房地产又萎靡了。

不用想，都能猜到7月相关的经济数据不会太理想，尤其是住房贷款。

央行刚刚公布了7月金融统计数据，关键有三点：

• 被看作是央行印钞速度的M2同比增长继续向上，但水龙头还会不会继续拧更大，还要再观察，考虑到上个月物价有“一点点”上涨，估计货币政策会稍稍谨慎。

• 贷款不上不下，其中住户中长期贷款在过去两个月连续增加之后，又萎缩了，只增加1486亿元。
  多少受那场停贷风波影响，好在不是负数，维稳房地产市场。

• 人民币存款7月多存了1万亿，但好事是，住户存款减少了3380亿元，说明大家愿意消费了。

这日子确实太难了。

一开始，触发这轮救市的机关，是房企融资端被叫停，滚动周转的资金突然不管用了，开发商层面暴雷出很多问题。

流动性没了，紧接着就衍生出信用层面的破产。

地产行业陷入信用危机，对楼市的冲击是最直接的，给潜在购房者造成了很坏的市场印象。

一是房子卖不出，房企销售额上不去，转不动。

二是上个月一批楼盘业主发出的停贷通知书，烂尾和延期交付激化了社会矛盾。

我们假设，把去年关闭了的融资渠道重新打开，逐步恢复房企（尤其是民企）的融资，银行不抽贷断贷，先度过这轮危机。这样可不可行？

今年以来，政策层面就已经对房地产行业释放了很多暖意，包括楼市限购限价等调控性政策，包括监管资金，当然也或多或少暗示，逐步给优质民企恢复融资的问题。

可是，直到两周前拿到央行的那份“贷款投向统计报告”，这才明白，“小丑”，原来一直都是房地产。

为什么？往下看就知道了。

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住户房贷环比下降

住户贷款依旧是关乎地产生死的关键数字。

央行数据显示，7月，住户贷款增加1217亿元，其中，中长期贷款（一般指房贷）只增加了1486亿元。

和6月相比，7月房贷少了将近3000亿；和去年同期相比，则少了近2500亿。

而今年1-7月，住户的中长期贷款（一般指房贷）增加1.71万亿，同比去年少了2万亿。

7月房贷数据震荡下行，潜在购房群体多少还是受到业主们那次轰轰烈烈的停贷潮影响。

可以说给本就创伤满满的楼市，一记重锤。

强制停贷，是一起给市场造成恶性影响的事件，若要追究事件的责任，其实是无解。开发商、ZF都有不可推卸的责任。

这是房地产暴雷后，可以预料的后果。

漫画 / 说财猫绘制于7月13日

随后，730会议上就强调了“保交楼、稳民生”，与此同时，还强调要“用足用好政策工具箱”、“压实地方政府责任”。

怎么压实责任都好，当务之急就是恢复市场信心。

上个月，房企卖房变得又更难了。从开发商7月的销售数据，也侧面印证了这一点。

前7个月，百强房企累计销售金额同比下跌49.03%。本来期待销售跌幅可以缩窄至三成的，但停贷风波还是打得房企措手不及。

只能期待，后市能够回暖维稳。

房地产没有万亿了

新增贷款占比不到5%

这是最惨的真相。

7月，社融规模增量不到万亿，为7561亿，为今年单月的最低，环比6月（5.17万亿）少了4万亿，同比去年少了3191亿元。

根据央行初步统计，2022年7月末社会融资规模存量为334.9万亿元，同比增长10.7%。

截止到7月底，社融存量增速止升，10.7%，环比少了0.1个百分点。

我们看对实体经济投放的人民币贷款增加了4088亿元，但同比少了4303亿元，贷款腰斩，“放水”就放缓了一点。

其实，已经有点刹车的意味在里面。至于这个脚刹踩多深，还要继续观察。

总的来看，今年1-7月，对实体经济投放的人民币贷款合计增加了14万亿。

老实说，作为这一行的从业者，自然最关心，这14万亿，都流向哪里了？

更直接的，房地产分到多少？

上个月最后一个工作日，央行发布了一份《2022年二季度金融机构贷款投向统计报告》，当中涉及到七项大类，也提到了房地产贷款的情况。

只能说，很不乐观。嘴上说了一套，但是实际还是有很大差别。

截图自央行 / 2022年二季度金融机构【贷款投向】统计报告

上半年，“哭惨”的房企们融资了吗？部分融了，比如央国企，其他的，只有看的份。

央行公布，上半年人民币贷款增加13.68万亿元，同比多增9192亿元，也就是同比去年多增加了将近1万亿。

其中，房地产贷款增加6685亿元，占上半年新增人民币贷款总的4.89%，不到5%。

央行没有写同比少增的情况，那我来补充：今年上半年，投向房地产的人民币贷款新增规模，同比减少了1.75万亿。（2021年房地产人民币贷款新增是2.42万亿。）

4万亿助农、3.5万亿搞绿色贷款、3.4万亿搞普惠金融贷款、2万亿搞基础设施，房地产，连区区1万亿都没有，只有不到7000亿。

这就是摆在眼前的现实。

央行的一句表态，就把房地产打回原形了——基建投资和房地产等资金密集型领域信贷需求趋势性转弱。

房地产贷款比重也由2019年峰值的29%回落至2022年6月末的25.7%。

知道为什么去年底至今，房企不仅还不上债务，连几千万的利息都要分期还了，因为开发商做不到“债务再融资”了，也就是借新还旧。

房企的钱只能出，不能进，资金流动性瞬间就抽掉了。

央行昨天又重提那几句紧箍咒，“坚持不搞“大水漫灌”，不超发货币”；“坚持房住不炒，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

坚持稳地价、 稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性 住房需求，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康 发展和良性循环。”

但永远都要相信，有人的地方就有交易。

说不定这轮经济压力之后，就是强劲的需求反弹。说不定，十年之后再回头看，会感谢房地产的这轮暴跌和暴雷。

说不定，那个时候，房地产市场会更成熟。

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