预算300-400万，广州竟有100+盘可选！（附指南）

前天晚上，我做了一个梦，梦到一条龙飞来跟我讲：你的生辰八字适合在北京发展，孩子，去北京吧！

我想了下，古代文人，想要干一番事业，都得上京赶考，那现代人，要干事业应该怎么办呢？

emm，上京做号

于是，“北京楼Sir”出生了！

如果，你/你朋友，想在北京买房，一定要记得关注我们啊！

好了，现在进入正题，上图！

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首先我要先恭喜你，如果你有300-400万预算，那你的选择余地很大，广州11区，除了天河海珠越秀，每个区都有上车机会。

荔湾丨选择面少，性价比优先

荔湾，可能是300-400万买家能买到的唯一一个老三区，所以它留给买家的选择不多，产品也是清一色小户型。

在我看来，这几个项目适合本地工作的年轻人。

建议各位入手前重点关注交通、商业、教育等条件，性价比越高越好，如果没有在荔湾区居住的必要，也可以考虑其他单价更低的区域。

番禺丨选择面大，优选核心地段

番禺的选择面要大很多，其中亚运城、大夫山、莲花湾三个板块适合预算勉强上300万的买家。

图丨亚运城

如果你喜欢地铁，可以去天地源伴山溪谷看看，如果你注重配套，亚运城是个不错的选择，至于大夫山和莲花湾，一个有山景，一个有海景，适合买一套给父母养老。

但如果你预算逼近400万，我更推荐你入手南站、新造、万博和番禺客运站。

新造和南站都属于起步状态，想象空间大，但现有配套较弱，如果长持投资，可以选择这里。

万博板块是番禺最核心的板块，两个项目虽然不属于万博核心，但依然会跟着万博升值，也有不错的保值能力。

图丨万博

至于番禺客运站，其最大的优势是价格倒挂。

隔壁金海岸花园新房卖5万/平的时候，龙湖金地天峯才卖才卖4-4.5万/平，并且项目自身配建龙湖天街MALL，又有3号线东延段加持，对刚需客更为友好。

黄埔丨选择极多，强地段强盘优先

很有意思的一点是，300-400万居然可以买到黄埔区绝大部分板块，选择范围将近20个项目。

所以，如果你想要买入黄埔区，一定要注意这三条逻辑。

第一，强地段优先，老黄埔>科学城>知识城

图丨老黄埔

未来十年里，板块跃迁难的问题会持续上演，所以优先选择更强势的板块，不过，强板块的边缘项目慎选。

第二，强盘优先

黄埔二手占市率不高，两个楼盘之间的细微差别，都会导致价差巨大。

比如新福港鼎峰和保利罗兰国际，2014年年底，新福港鼎峰二期开盘均价1.9万/平，紧跟着开盘的保利罗兰国际一期开盘均价1.5万/平，二者相差4000元/平。

图丨新福港鼎峰

而今年，新福港鼎峰成交价已经去到4.9-5.8万/平，保利罗兰还在4-4.3万/平之间徘徊，价差放大了足足两三倍。

这也是我要跟你强调的第三点——请尽量用上最高预算。

能选中高层，就不要不将就天地楼层；能选南向，就不要买北向；能望园林，就不要看马路。

以上三点，能在绝大多数情况下，避免你买房踩坑。

白云丨配套最重要

白云新盘主要集中在白云湖，这个板块位处8号线沿线，琶洲的上班族可以优先考虑这里。需要注意的是，白云湖是一个刚起步的板块，所以商业配套和教育资源尤为可贵，建议各位在白云湖众盘里仔细对比。

金沙洲、白云新城板块配套相对成熟，而钟落潭有价格优势，以上三者，买家可以各自落座。

南沙、增城、从化、花都丨仅适合少数人

300+万预算，可以做到在这四个区内任选，需要注意的是，这四个区的项目大多符合离市区较远/配套较少/市貌杂乱/板块前景弱/开发度低等特征。

所以，我只建议你在少数情况下买入，比如你在当地工作，或者买给父母养老。

自住OK，投资慎入。

好了，在评论区告诉我，你们的选择！还有哪些盘，你们觉得值得入选，但房产君遗漏了？

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