接下来房子怎么买？五个置业锦囊，每天默念一遍
今年下半年，房子该怎么买？
这个话题，开始被一部分买家重视起来，就在过去几周，北上广先后在调控的高墙上，凿出几道“小缝隙”。
别忘了，上半年全国200余座城市疯狂“松限”时，一线城市几乎“安静如鸡”，此时的风吹草动，信号意义比大家想的要大。
不过今天，房产君无意谈经济大势、政策动向，也不是鼓吹你捉住什么时机买房。
在我看来，把握时机固然重要，更重要的是搞清楚什么该买，什么不该买，否则，给你抄到大底又如何？买了坑盘，照样跑输大市。
房产君更想通过实战总结，给你五个“置业锦囊”，帮你避雷避坑。
这些“锦囊”，大家或多或少看到过，但“看过”和“看懂”是两码事，不信？我们接着聊。
房企会不会爆雷，够不够安全，看“三道红线”，看销售排名，不就得了？
这些都不靠谱好嘛，三道红线全绿，却经营困难的企业并不少见；新房销售额全国TOP10，现在多项目停工的，也有代表。
广州房产绘
首先，房企敢不敢拿地，拿不拿得到地。
且看今年1~7月，50家房企拿地金额，远低于去年同期水平，很多房企没“子弹”拿地了，现在还能出手的，家底怎能不硬气？
其二，看拿地之后的开工时间。
对，不是复工率，而是开工，毕竟拿地还能退地，复工也有气氛组。
拿地之后，能迅速开工，keep住进度，才是真正硬实力。
截图自今日头条
现在稍微有名的项目，哪个没配套好学校？尤其黄埔、南沙、增城。
但！正因为好学校“批发”，我们更要看“细”一些。
一看引进优质教育的速度，是虚晃一枪，迟迟不落地，还是说一不二，上来就是官宣实锤。
这与房企获取、整合资源的能力息息相关。
像白云钟落潭的全新项目——越秀·白云·星汇城，销售中心都没开，中小学（在建中）便确定由白云区金广实验学校具体管理。
金广可是与华师附、省实齐名的“顶流”！这效率，全广州难寻对手。
越秀·白云·星汇城配套学校效果图
二看学校与家门的距离。
同样引进好学校下，孩子每天不用起个大早赶班车，而是哼完一曲《孤勇者》就到校门，甚至不用走出小区，才是优质学区盘。
房产君留意到，好学校就在小区内的TOD项目，近年来格外抢手。
星汇城TOD，楼下公立广外知识城实验小学，是2021年至今黄埔一手住宅网签销冠。
番禺南站的星瀚TOD，九年一贯制广外番禺实验学校即将开学，销量亦稳居全区前列。（来源：中指院）
星瀚TOD实景（广州房产摄）
买房终究是个性化的东西，买家的需求总是多样的，天河、海珠虽好，你总不能要求在黄埔科学城、知识城上班的人，买那里吧。
别太执着于“能不能涨”，没有正确的地段，只有适合自己的好地段。
不过，你可以相信那些，在全市楼盘够多，产品够丰富的开发商。
越秀地产就是佼佼者，在售、待售盘超过30个，遍布全广州，涵盖刚需、改善、豪宅、商办、写字楼……给足你选择余地。
以前促销季优惠更足，等红五月、金九银十没有错。
难怪，近年来越秀地产“死忠粉”越来越多。
今年开盘去货100%的热盘——琶洲南TOD，唯一单盘网签量破百亿的越秀·和樾府（万博），都是越秀地产出品。（来源：合富&克而瑞）
上半年全国TOP20房企，越秀地产唯一一家销售额同比增长为正。
广州今年1~7月，不管是全口径金额、权益金额、流量金额、流量面积，越秀地产通通碾压式夺冠。
2022年1~7月广州房企销售排名榜（克而瑞公开数据）
年轻刚需上车款
项目看点：
1、交通便利：约300米广佛线&11号线沙涌站，一站海珠直达天河。
2、配套&景观优质：白鹅潭聚龙湾板块，约280米江岸正观珠江景；约800米广州新地标太古商业（规划中）。
3、性价比高：建面约88~119㎡三房至四房，使用率85%以上，5字头单价，低于附近广钢、广船6~9万/㎡一手楼。
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项目看点：
1、交通便捷：14号线旁，5站嘉禾望岗，7站珠江新城
2、好学校落地：15年教育，学校由白云区金广实验学校管理。
3、全能大盘：百万方大城，配套体育馆、少年宫、政府中心，及3.3万㎡商业。
4、关注人居社交：越秀首个社交微城市，联合北辰青年和9大社群成立Para Park俱乐部，满足喜欢乐队live、脱口秀的年轻人。
5、性价比高：建面约77~116㎡三房至四房，户户朝南，本月底将开放售楼处。
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项目看点：
1、地铁上盖：22号线陈头岗已开通，3站海珠、4站珠江新城。
2、好学校落地：家门口24班幼儿园，九年一贯制广外番禺学校即将开学。
3、性价比高：建面约73~107㎡平层/复式，最低3.4万起，总价265万可留在主城区。
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04星汇城TOD：3站天河，总价19X万起
项目亮点：
1、地铁上盖：14&21号线镇龙站，约16米地铁口，双地铁1站科学城，3站天河。
2、好学校落地：小区里公立广外知识城实验小学。
3、全能大城配套：约8000㎡商业配套+约12.5万㎡空中园林。
4、性价比高：建面约84~122㎡三房至四房，总价19X万起。
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改善家庭进阶款
05越秀·和樾府：稀有CBD公园物业
项目亮点：
1、地段核心：约500米万博CBD，左长隆右万博。
2、双地铁环绕：7&18号线，3站琶洲、4站珠江新城
3、环境纯粹：三大公园环伺，一半公园一半城。
4、产品纯粹：建面约110~130㎡纯园景四房。
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项目亮点：
1、繁华宁静兼得：万博旁，享5平方公里长隆森林
2、低密舒适：容积率约1.6，楼距近百米，享约11万㎡园林，含园量高达75%。
3、好学校落地：九年一贯制番中实验学校，何镜堂团队设计，9月开学，另幼儿园在建。
4、产品纯粹：建面约140㎡四房，两梯两户，全南向板楼。
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项目亮点：
1、环境纯粹：大学城二期，享约65万㎡滨江公园与约25万㎡中央公园。
2、稀有、高品质：板块唯一在售高阶改善物业，配备12年全龄教育。
3、产品纯粹：国际大师执笔，建面约110~142㎡四房，南向纯板楼。
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湾区资产配置之选
08越秀国际金融中心·明珠湾壹号
项目亮点：
1、地段难以复制：灵山岛尖，毗邻大湾区科学论坛永久会址，坐拥约4.8公里海岸线。
2、稀有城市封面：全球可售IFC资产，广州目前唯一CBD海景甲级写字楼&岛尖瞰海大平层
3、商务头等舱：约22万m²大湾区国际商务综合体，建面约300~1800㎡明珠湾海景甲级写字楼，写字楼示范区即将盛大开放。
4、湾区头排生活：建面约320~380㎡明珠湾海景大平层，270°环幕海景视野，约17米面宽IMAX级横厅，约30㎡船甲板式大阳台，可居住的艺术品。
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作为广州在售/待售项目最多的房企，越秀地产还有很多优惠好盘，无法一一介绍。
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