天河买房也踩雷？特殊时期购房，认准这条→
最近，广州楼市又有变化了。
天河有宅地卖不掉，也有次新房降价。
去年奔着10万+去的牛奶厂，如今却扎堆冒出7~8万+的房源，甚至能淘到楼王单位。重点是，价格不仅可以谈，有的甚至还包增值税。
再举个例子，过去一年里，同样是天河。
泛珠江新城板块，和新晋网红天河智慧城板块，都上涨了13%；但东圃板块，价格却回落了8%。（来源：克而瑞公开数据）
这充分说明一个问题，今天的广州，哪怕再炙手可热的区域，分化也非常明显的。
那么，面对这样的情况，买房要怎么选？
01.
买房，选对区域还不够
“均好性”才是真王炸
以史为镜，可以明事理。
回看过去几年，我们会发现，天河再怎么发展，珠江新城的中心地位始终如一，而真正的全能选手更是不惧风雨，独占鳌头。
比如，位于珠江新城中区的中海花城湾，要地段有地段，要交通有交通，要配套有配套，是真正的优等生。
楼下就是猎德地铁站，出门几分钟就能上华快；同时，自带商业，更有大剧院、博物馆、图书馆等公共配套。
此外，这也是珠江新城中区里，较为稀有的大型园林小区，部分户型还能二线望江。
所以，我们能看到，近年来，中海花城湾一直稳步向前，不仅成为了珠江新城的网红盘，而且增值速度迅猛，16年间涨了15倍之多。
如今，小区单价去到17-20万+，也是珠江新城中区单价最贵的楼盘（来源：链家）。
这充分说明，单点突围的时代已经过去了，不偏科、更全能才能真正跑赢市场。
02.
南沙扛把子，横沥全能选手出战
同样的情况，也发生在南沙扛把子横沥身上。
大家都知道横沥好，却不知道，横沥的产品线，其实也参差不齐，高分项目并不多。
比如，你想要望江，必须要在朝向上有所让步。北向望江是横沥的主流，牺牲了采光优势，影响舒适度。
再如，你想要享受岛尖红利，则要割舍配套、地铁的便利性，目前开通的地铁18号线横沥站，离岛尖有着不小的距离。
又如，你想要改善，但岛上的社区，大部分都是大小面积混杂，梯户比更是不低。
所以，今年以来，这里有盘降至2字头；也有盘不仅卖到3.8万+，还成为2022上半年横沥新盘的领跑者。
这个楼盘，就是横沥岛的全能“战士”——建发明珠湾玺。
丨建发明珠湾玺效果图
仔细研究，你会发现，这个项目可谓“浑身镶钻”：
不仅占据岛尖头排红利，近地铁，而且，位于横沥中轴涌前排、三面环水，专注针对改善买家，带来岛上罕见的奢装藏品。
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众所周知，横沥岛共分为国际金融岛、科技产业、高端配套服务三大组团。
在这里，想要享受金融岛的产业红利，必然要选择更靠近岛尖的项目；但同时也要兼顾生活配套的辐射。
而建发明珠湾玺，就位于凤凰大桥以东，在三大组团交汇的核心，是目前整个横沥岛在售项目里，距离国际金融岛组团，也就是CBD心脏最近的楼盘。
而就在近日，也被誉为金融界“达沃斯”的国际金融论坛（IFF），正式进入幕墙安装阶段。
这个中国金融“第三极”离爆发近了一步，位于CBD心脏的建发明珠湾玺自然也能顺势分一杯羹。
丨“木棉花”盛放指日可待，来源：南沙发布
当然，也正是因为地处C位，建发明珠湾玺与各类生活配套也近在咫尺。
建面约20万平的地下商业就位于不远处；约1.5公里范围内覆盖2所三甲医院、12所学校规划，几乎所有的配套都为项目而来。
（注：2所三甲医院，涵盖中大附属一院-在建中，中大附属口腔医院-规划中，来源：南沙区政府。岛上规划约20万㎡的地下商业广场-规划中，来源：南沙发布。12所学校，涵盖1所十二年一贯制学校-规划中、3所九年一贯制学校-规划中、1所小学-规划中，7所幼儿园-规划中。教育配套信息来源于广州市南沙区教育局，仅供参考，以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
而这一系列高端配套，也在不断提速中。
比如，全国首家“海陆空”三甲医院的中山大学附属第一（南沙）医院（在建中），有直升机停机坪，更能连通海洋泊岸码头，目前启用倒计时中。
丨中大附一南沙医院，摄：广州房产 细鹏
再如，不久前，横沥岛首批教育设施工程已进行用地预审，征求选址意见，进度喜人。
丨来源：广州规划自然资源局
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关键是，建发明珠湾玺，虽然靠近岛尖，但离地铁，同样相当近。
根据透露，地铁18号线贯穿的横沥站，未来还将规划新增出入口，其中一个与项目的步行距离约250米。
从小区出发，便能从容自得步行至地铁站，1站番禺广场，2站万博CBD、珠江新城CBD，3站琶洲CBD。
同时，作为岛上最重要的TOD站点之一，横沥站还规划了15号线、31号线、32号线。
巧妙的是，就在近日，横沥站又迎来了地铁15号线的新动态。
广州市委常委、南沙区委书记卢一先提出，2022年，南沙将加快推进地铁15号线的规划建设。（来源：广州南沙发布）
对于建发明珠湾玺来说，这无疑又是一枚深水炸弹。
其一，这条南沙人备受期待的地铁线，串联了蕉门河中心区、明珠湾起步区、南沙湾、万顷沙等。
待开通后，建发明珠湾玺便能快速通达南沙各地，或者接驳地铁22号线，去往白云机场、东莞、深圳等。
其二，地铁15号线，还将与18号线在横沥交汇，把南沙全域的人流、物流、资金流，汇聚到横沥岛，进而与珠江新城、万博、琶洲等CBD，产生美妙的协同共振。
再加上31号线、32号线等，建发明珠湾玺还将向外串联中山、珠海、佛山等地，成为湾区门户所在。
其三，这两条地铁的交汇，也意味着横沥站TOD、横沥东TOD双核联动的正式开启。
毕竟，早前，这里就规划，将依托横沥站、横沥东两大枢纽进行TOD站城一体化开发，塑造换乘高效、出行便捷的生活。
而位于双TOD支点的建发明珠湾玺，想象空间自然也将进一步扩大。
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如果你想要舒适的景观，建发明珠湾玺也有。
毕竟，项目家门口就是横沥特意邀请景观、生态、建筑、水利等系列专家智囊团，规划打造的2公里黄金中轴涌景观带。
你可以在活力街区，感受生活的缤纷；也可以在城央湿地、城央公园、宜居河畔，大口呼吸着每一口鲜氧。
要知道，这在过去，住在CBD中轴，是简直不能想象的。
比如珠江新城，前排物业，要么是图书馆、大剧院等市政配套，又或是东塔、西塔等超甲级写字楼。即便有极少数望二三线望花城广场的机会，诸如嘉裕公馆， 单价也要17万+。
而像建发明珠湾玺这样，可以在一线拥抱中轴景观，三面环水的机会，更是几乎为零。
丨横沥岛中轴涌规划效果图
更何况，建发明珠湾玺，还坐拥内外双园的绝妙景观。
其不仅能将中轴公园景观悉数揽入眼帘，看到波纹海绵公园、圆点滨水码头等7大景点，更传承南沙水乡文化，在社区内打造了一座“东方花园”。
一南一北两个酒店式小区大堂，打造归家的第一道仪仗；倒映在礼仪水景上的主景墙，别具匠心的玻璃橱窗园林，颇显端庄典雅。
穿过门廊，便是叠级水院主轴，进出园区，总能欣赏到蜿蜒的水系、高低错落的绿化、自由游动的水中倒影。
拾级而上，便是社区会客厅，阳光疏林草地，凤凰花缝隙间，孩童蹴鞠嬉戏，约上亲朋好友谈天说地，静观层层水景，岂不妙哉。
且整个社区的园路，也是游园的漫步道，连接了邻里茶歇花园、书香阅读花园、星空亲子乐园、多功能悦动场等全龄活动主题区。
丨建发明珠湾玺园林效果图
丨建发明珠湾玺架空层效果图
这里不仅是一个浓厚文化园林空间，也是一个秀气空灵的意境空间，更是一个悠然儒雅的居住空间。
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当然，在这个“产品为王”的时代，建发明珠湾玺的产品力，也可圈可点。
比如，全南向设计。
基本所有的户型，即便在冬至日，日照时间也足够充足，感受到阳光拂面，室内足够明亮，夏至日更是不愁没有阳光了。
丨建发明珠湾玺效果图
据悉，项目即将推出4#，户型涵盖建面约99-116㎡三至四房，是目前岛上在售产品中仅有的2梯4户。
房产君最喜欢的是，建面约99㎡南向主套大三房，三开间朝南，走进室内，就能感受到满屋的清风、阳光在跳舞。
丨建发明珠湾玺建面约99㎡户型图
6.2米超大景观阳台，尺度极其开阔，连接次卧，生活总有美景相伴。
而且，大三房设计，光是约18㎡的主卧，就相当普通小三房两个卧室大小，带套房设计，飘窗；还有270°L型飘窗赠送，实用率超高，私密又尊贵。
建面约116㎡四房，南北对流，无论是餐客厅、阳台还是卧室，空间都足以媲美市场上建面约130㎡的户型。
丨建发明珠湾玺建面约116㎡户型图
不仅有同款6.1米超长景观阳台，主卧270°L型飘窗，而且尺度更胜一筹。
滨水头排景观，推窗即见碧波荡漾，哪怕宅家也能享受度假式生活，令人身心愉悦。
就连+1房，都能放得下1.8米大床，没有任何的压迫感。
更重要的是，在交标上，建发明珠湾玺更是将生活的品质，融入了房子的每个细节。
入户智能门锁，免除回家忘带钥匙的尴尬；入户红外感应灯，再也不用摸黑找灯。
走进厨房，品牌双头炉灶、油烟机、洗碗机、可抽拉龙头、凉霸等都是基本交标。
而卫生间，贴心配置了防溅水插座、三合一暖风机、主卫智能马桶盖、淋浴间防爆玻璃、浴室门防霉环保、防虫防臭地漏……
这些，都是把买家放在心上才会考虑到的设计。
丨建发明珠湾玺主卫示意图
而且，客厅和主卧还采用了双层中空low-e玻璃，不仅时尚大气，大大降低了噪音的打扰，防晒、隔热、采光，均属一流。
足足56个细节，还有很多你可能看不到，说不出，但就是能感觉它的好。
丨建发明珠湾玺效果图
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