央企出手，地王“镀金”，南沙湾真正的王牌来了！
南沙楼市，传来一个重磅消息。
房产君收到一线情报，位于南沙湾核心地段的悦伴湾，由信达地产代管代建，改名“山海·合悦”，已经全面复工。
丨现场全面复工，摄@ 广州房产
南沙湾真正的王牌，来了！
毕竟，这是个从一出生就站在无数镁光灯下的传奇项目。
犹记得2020年11月26日，山海·合悦的前身——南沙湾2020NJY-16地块正式出让。
限时竞价还没有开始，就已经有18个开发商举牌出价，楼面价溢价17%，剑拔弩张。
更夸张的是，开拍之后，广州公共交易资源中心直接崩溃了，除了参拍的房企，所有人都看不见竞价结果！
丨一度网络崩溃的拍地
最后，经过20家房企疯抢、60轮竞价，地块以楼面价22700元/平摇号成交，刷新了彼时南沙楼面价纪录，直接称王。
包括当时刚在南沙湾拿了一宗地的越秀地产，深圳CBD常客的卓越，也一并参与了摇号，这宗地的价值不言而喻。
为什么？很简单，作为南沙传统“高配住区”，南沙湾背山面海，是纯粹的海景居住区。
而且，这宗地块，素质更优，更靠近南沙湾核心地段。
无论是地铁4号线、市二中、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、邮轮母港、南沙大酒店、南沙花园酒店等高规格配套，都在地块周边。
可以说，无论是居住环境还是高端配套的成熟度，它在南沙都是首屈一指的。
丨背山面海的南沙湾，摄@ 广州房产
事实亦是如此。
根据房产君了解，去年项目蓄客之时，就已经收了100多个筹，而且当时吹风3.5-3.8万/平，足见其素质之优，市场接受度之高。
直至今年4月，房产君粉丝购房群中，依旧有买家在咨询项目的相关情况。
丨房产君购房群中，依旧有粉丝在咨询项目
如今，信达地产正式代管代建悦伴湾项目。
根据透露，信达地产完成代建协议签订后，仅用两天时间，就完成了项目关键资料及证照的移交及共管，推进复工复产。
丨山海·合悦效果图
光看中字头的名号，大家就知道中国信达，是一个分量十足的企业。
这是国务院批准成立的首家金融资产管理公司，由财政部直接管辖，手持银行、证券、保险等全牌照。
而承担代建的信达地产，也在广州深耕多年，其在天河与金茂牵手打造的信达金茂广场，就是红极一时的城市综合体项目。
此外，旗下还有中铁建信达花语天宸、山水合悦（代建代管）、信达珺悦蓝庭等项目。
丨中国信达业务布局
而山海合悦，便是中国信达落实央行、银保监会有关精神，对出险房企进行救助的首个成功落地项目。
一方面，作为心系社会的央企，信达地产此举不仅彰显了责任和担当，也为“保交楼、稳民生”贡献了一份力量，给市场释放积极信号。
另一方面，信达系对项目进行封闭式管控，三方做到了优势互补、协同合作。
作为国内四大AMC之一中国信达的旗下企业，信达地产经营意识更稳健，风险意识更强，有更强的市场生命力，让购房者更安心、放心。
丨图源：视觉中国，已获授权
借此机会，房产君将南沙湾各项目看了个遍，发现：对比南沙湾其他项目，山海合悦，确实是一众项目里的优选。
① 位置更核心，位于《南沙方案》先行启动区——南沙湾真正的核心区。
什么是核心？自然是整个南沙湾的高端优质配套，都能为我所用。
而山海合悦最巧妙之处就在于，项目就位于诸多高端配套和优质中小学配套的“中心C位”。
约200米处，就是距今已有11年历史的南沙游艇会，是国内首个获得全球“五金锚奖”的游艇会，豪华船只应有尽有。
约800米，则是全国规模最大的南沙邮轮母港。
广州首家360°海景MALL“心悦城”，预计今年开业，将打造广州全新网红地标，可以买遍全球。
约3公里可达广州仅有的36洞山海高尔夫——南沙高尔夫球会，近达五星级南沙大酒店、南沙花园酒店。
丨摄@广州房产 ricco
当然，优渥的地段，也赋予了山海·合悦景观资源。
项目东望狮子洋约5公里的壮阔海岸线，南瞰40米宽水系绿轴，远眺四大名山——黄山鲁、大角山、天山、鹿颈山。
步行出门，就有蒲州花园、南沙天后宫、大角山滨海公园等天然氧吧，目之所及，皆是葱翠美景。
② 其次，项目在教育上，也有先发优势，一路之隔就是二中天元，家门口就是15年教育。
尤其是，与项目仅一路之隔的天元中学。
其隶属的市二中，2022年特控率97.4%，超越省实，位列全市TOP2，实力毋庸质疑。
丨二中天元摄@广州房产 细鹏
同时，项目自身配建了一所幼儿园，旁边规划了一所小学，3公里范围内则涵盖了华南师范大学附属南沙小学、南沙第一中学、英东中学、NCP美式中学、ULC剑桥国际高中等优质学校。
相当于，15年的全明星教育，家门口都有。（以上学校具体能否入读，仍需以当年教育局公布的地段划分为准）
③ 至于交通，山海·合悦更是坐拥海、陆、空的优势。
项目直线约800米就是南沙客运港地铁站，搭乘4号线，可一路直抵琶洲、金融城等市区核心；未来经由22号线，也可直抵白云机场，轻松穿梭东莞、深圳等湾区各市。
当然，通过国际邮轮母港，也能乘坐航班直达深圳机场码头，或者去往香港中港城、香港国际机场、东南亚、日本等地区。
｜南沙邮轮母港，摄@广州房产
再者，自驾方面，项目在家门口不远处就是莞佛高速入口，可以通达广州天河、东莞、深圳前海等地。
无论你是选择哪种出行方式，都足够方便、快捷。
④最重要的是，项目还将产品尽可能做到极致。建面约83-108㎡观海三四房，四面宽南向，是房产君看遍整个板块的王炸户型。
建筑密度仅24%，是南沙湾目前最低密的新盘。
超过3万㎡的大园林，也是南沙湾目前在售项目中，社区园林最大的。
更重要的是，房产君翻遍南沙湾还发现，山海·合悦也是板块内，唯一一个所有户型都采用了“四面宽”设计的社区。
所有主功能区朝阳，通风采光视野都更佳；而且，主卧270°景观飘窗，尽更大可能望海、望河、望山、望园林，居住舒适感极佳。
丨山海·合悦效果图
甚至，项目在满足同样功能需求的前提下，还尽可能将面积控到极致。
建面约83㎡，就能做到三房两卫，还带主套；建面约98㎡，做到四房两卫。
房产君可以拍着胸脯说，整个南沙湾真正核心板块内，目前还没有看到过这种户型。
滑动查看更多户型图>>
好了，了解完项目的信息，你是不是有入手的冲动了？
要知道，南沙的高度和速度从来都在前列，今年上半年还跑出了全市第一的GDP增速，未来在多方政策加持下，自然将更具期待。
而山海·合悦不仅位于南沙湾真正的核心地段，而且，配套成熟顶级、景观资源高配、产品打造更极致，现在也是入手的好时机。
如果大家感兴趣，不妨本周六（8月13日）到山海·合悦项目在南沙万达、番禺永旺两大展厅进一步了解详细情况。
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