卖房难？呵呵，你价格降到位了吗？

前天晚上，我做了一个梦，梦到一条龙飞来跟我讲：你的生辰八字适合在北京发展，孩子，去北京吧！

我想了下，古代文人，想要干一番事业，都得上京赶考，那现代人，要干事业应该怎么办呢？

emm，上京做号

于是，“北京楼Sir”出生了！

如果，你/你朋友，想在北京买房，一定要记得关注我们啊！

众所周知，我们号子有一项服务叫粉丝卖房，只要房源真实，审核过资料就会免费发布。

但是今天呢，有人问我们有没有那种特殊服务……要花钱的那种……最好是二娃亲自上场……

你看👇👇👇

二娃本尊回复：笑死我了，没有这种服务！

（真不是我们不帮你哈，是二娃子拒绝了）

至于为什么拒绝，是因为现在卖房难的业主太太太太太太太多了，实在是爱莫能助。（况且他自己的房子都还没卖掉呢！）

不信你看。

一篇讲卖房难的文章，底下浩浩荡荡三十多个卖房留言，大降价的还不在少数。

唉！一声叹息。

本来我以为这事够惨了，没想到有很多人吐槽：不对，根本就没有降价！！！

看到这些评论，我懵逼了几秒。如果说个别房源价格不对劲，那可以理解，但为什么这么多吐槽的？

事有蹊跷。

来人，查成交价。

我查的第一个小区，就是评论区争议很大的亚运城天成。

这套49楼96方三房，业主说挂牌价不到300万。

细细一查，我发现不到300万只是正常价位，下图里有一套99平中楼层南向三房，面积更大，楼层更好，成交价才295万。

于是我又看了看花都区的凤凰御景，一套120平四房，业主挂牌370万，单价3.1万/平。

怎么说呢……

这个小区历史成交一共才7套，流动性不算好，历史最高单价才2.8万/平。

那一瞬间，我是这个表情。

后来，我又含泪查了其它几套房源。

愉景南苑112方三房，挂牌728万，挂牌单价6.5万/平，但历史成交最高价才6.4万/平。

雅郡花园128方，挂牌价要求实收8万一平，也就是说总价1024万，可近期雅郡花园卖出的两套大户型，成交价都只有900+万，更别提买家包税费这些条件。

同志们，你们自己说说看，为什么卖不出去吧

极其有戏剧性的一幕是，今天国家统计局公布了70城房价涨跌，广州二手房价环比上涨0.1%，同比上涨0.6%。

这是广州二手房价环比连续增长的第6个月。

房价降了吗？

国家统计局的数据告诉我，好像没有。

评论区里有两位网友说得很好，其实大部分房源卖不出去，都是业主接受不了降价的事实，即使降价，也往往是以高于成交价的姿态挂售。

眼下这种局面，能以成交均价出货都是很好了，想突破历史最高价成交，除非你手里的房子特别强势，否则没有机会。

另外，房子真的很难卖吗？

其实未必，上个月我刚处理完十八线老家的房子，小区里的同户型近期成交价在135万左右，我挂到110+万，一个月就卖出去了。

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

卖出去的时候父母痛心了很久，但我很清楚，这二十多万的差价我会在下一套房子里找回来，因为眼下这个市场，新房纷纷降价，二手议价权极高，房贷利率又创下新低，只要好好选筹，买到笋盘不是难事。

所以，房产君给那些真正想卖房的人一些建议。

预期降低，挂牌价真实降到成交价，适当许给中介额外佣金，多找几家门店挂牌，这样你才能出现在他们的朋友圈里。

并且快速地卖掉房。

当然，如果价格降到成交价以下后，已经不足以支撑你置换新房，那就随缘躺平吧。

眼下来看，靠躺平熬过周期，也不失为一种合适的选择。

最后，这篇文章的留言区依旧开放给需要放盘的业主们，如果你们需要帮助，也可以私聊大嘴，将房源免费发布在粉丝卖房页面。

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