“楼市大熊猫”，要来了！
珠江新城改善圈（半径约15公里），容积率2.0纯洋房，吹风总价500万起。房产君统计了这个圈内，容积率≤2.0的项目，也就11个。大多是别墅/叠拼，数千万起跳，高的直接过亿元，属于土豪专供；要么是“高低配”（墅类产品+高层），均好性不足。好不容易找到两三个纯洋房，或是10万+豪宅，或是140㎡大户型，没有七八百万拿不下来。低密洋房的门票，未来只会越来越贵，广州居住“三高”化，高容积率化，高密化，超高层化。
截至目前的信息披露，“首轮+二轮+三轮”供地，全市数十宗宅地，容积率以3.0+为主，≤2.0的，一块都没有。
中心六区更是罕见，即便把时间拉长至近五年，容积率≤2.0的宅地，仅14宗，遇见概率0.14。
低容积率地块不可多得，开发商分寸必争。
要么做高溢价率的千万豪宅；要么做“高低配”，据业内人士透露，一般项目高低配后，货值增加5-10%，100亿就多进账5-10亿。但“高低配”社区，楼距窄园林少、高层密度高、叠墅被注视，私密性差，难言舒适。为什么核心地段有纯洋房，吹风总价500万起？这是因为其所在的黄陂限价4.6-4.7万/㎡，根据板块均价推导。换言之，如果不是政府出手，用普通高层价格，享受别墅般低密生活的机会，不敢想。
当然，可能很多人觉得，低密洋房稀贵，门槛却亲和，是不是地段不行，产品来凑？大可不必担心，这是广州拍地史上最受欢迎的地块之一，资质被市场盖章，去年4月出让，竞买人多达320组，光保证金，就交了1300亿+。CBD舒适通勤圈，低密就是价值
项目位于黄陂，房产君从珠江新城自驾前往，全程不到一集电视剧的时间。它与智慧城也就一路之隔，从金融城或琶洲过来，更快捷，不到一集新闻联播的时间。快速畅达四大CBD，通勤舒适，振业天成的占位独具优势。
更厉害的是，黄陂是货真价实的产城，手握科创重器，项目一出生就站在城市风口上。
这里聚集了南方电网、万孚生物、香雪制药、视源股份等2100多家高新技术企业。旁边的智慧城，拥有网易、小鹏、中移动等2500多家企业，光是网易就有近万名员工，造车新势力小鹏的写字楼迅速崛起。强势产业下，人口涌入，科学城常住人口超55万；智慧城规划就业人口50万，常住人口20万。毫无疑问，这里将成为广州最具爆发力的片区之一。科创高地，遇上低密、亲民的纯洋房社区，独特稀有的价值彰显无遗，无疑圈粉城市新贵。改善买家对学区是有追求的，振业天成精准击中需求，简直卷哭竞争对手。一方面，学区焦虑席卷，广州11个区，有8个发布了学位预警。另一方面，虽然不少热盘配建学校，但要么学校品牌悬而未决，要么远离社区，孩子上学要横跨马路，父母提心吊胆。而项目所在的黄陂，是黄埔重金打造的教育名片，云集学校超10所，优质资源还将不断投入，117中学或变身完全中学，12年义务教育齐全。
振业天成200米范围内，12年教育完善，涵盖幼儿园（配建）、科学城第一幼儿园、黄埔军校中小学。（学校地段划分，以教育局公布为准。）学校不止近，且资质优秀，给孩子一个闪亮的开端，比如黄埔军校中小学，是大名鼎鼎的黄广附集团旗下的核心学校，属于区域第一梯队。让人放心和安心的确定性，不说在片区没有对手，放在天河舒适通勤圈，也找不出几个。
商业、 医疗配套，也不用担心。
东方汇广场满足吃喝玩乐，翔龙20万平商业综合体正在建设，未来选择更加丰富。要高阶配套？约5公里范围，涵盖萝岗万达广场、天河万科广场等约400万平商业，下馆子涮火锅、购物，看电影都不在话下。
呵护家人健康？不远处就是中大附属第三医院岭南医院，公立三甲，实力硬核。更诱人的是，城市烟火气的身后是万丈绿意。
振业天成背靠乌石山，南望梅花岭，旁边是天鹿湖森林公园，三山环绕，上风上水。
连绵青翠将其包裹，风吹林海，虫鸣鸟叫，织出一方诗意桃源，在这里，连空气都是香甜的。
当苍翠山林，遇上容积率2.0洋房社区，内外低密，浑然一体，生活与自然无界相融。
可以这么说，别人向往的“山气日夕佳”的度假时光，在振业天成，只是生活的日常。
大部分事物都是不断进化，但也有好东西越来越罕见，如围合式社区，更常见的是兵营式排布。围合式，楼栋沿四周排布，围合出完整的中央花园，创造更多的生活场景。均好性也强，楼间距开得更大，是Plus版，甚至做到IMAX版，户户均享开阔的园林盛景。而兵营式排布，楼间距小，通风采光弱，对视尴尬难免，园林割裂，没办法打造大场景。
因为楼栋不统一，无法复制，户型设计、施工投入成本更高，开发周期也慢。难得的是，振业天成不惜成本，打造围合式社区，舒适度直线拉高。其一，实现大花园，占地约5.2万㎡，圈出2.2万㎡园林，占比超2/5，近3个标准足球场大！对比兵营式排布社区，同样占地，花园一般只有1万㎡左右，还被切割成点状或条状。社区云集约600m夜光跑道、约800㎡度假休闲泳池、阳光草坪等，愉悦的生活场景随时上演。
其二，超宽楼间距，南北楼距约110米，东西则达到约200米，这在天河舒适圈内，同样少见。排布舒朗，无论采光，还是通风，都大幅提高。
先看日照，我们调取了大寒日的数据，首推的1、2、9栋，近7成单位日照6小时以上，也就是大半天都泡在阳光里，相当惬意。
其中，2栋建面约165㎡户型、1栋、9栋的建面约106㎡、建面约131㎡西南侧户型，更达到7小时以上，基本全天享受日光浴。
在全年最冷的大寒日，阳光都这般充足，其他时间只会更好。
再看风速，相同条件下，振业天成的风环境明显优于高密度、窄楼距的社区。打个比方，夏季，广州最常吹东南风，振业天成的自然风没有遮挡，直接入室，单边位还能形成对流，有效降低燥热感。
1、2栋风速约在0.43-1.44m/s，为一级风；9栋约在0.72-1.68m/s，为二级风。
凯旋新世界，一个中央花园征服多少千万富豪，均价近20万/㎡；珠江金茂府也是广钢新城数一数二的标杆盘，均价近7万/㎡。繁华地段，不缺高楼，不缺灯红酒绿，缺的是窗前那片盎然的绿色。
高分户型，将低密生活贯彻到底
其实，很多低密项目，只做到社区低密，建筑仍是高密，但振业天成将低密贯彻到底。全盘仅16-25层高，两梯三户/两梯两户，层高约3.1米，豪宅配置，每一户都舒朗开阔。项目首推的建面约104-168㎡四房，将改善气质发挥得淋漓尽致。
项目效果图建面约104㎡4房，面积不大，舒适度却不低。
四开间朝南，采光面近13米，这般尺度，往往要120㎡以上户型才能实现。众所周知，朝南面越大，日照质量越高，举一个简单的例子，每天上午，老人和孩子躺在阳台的飘窗上，就能完成日光浴，都不用下楼。让人惊喜的是，其还带多个灵动空间。约8㎡电梯前厅，实用百变；独立入户花园，可打造收纳柜；创意空间则变身书房、游戏房，或瑜伽房，让爱好也有纯粹的空间安放。
建面约130㎡4房，四开间朝南，南北对流，舒适度更高。南北双阳台，亦能收藏双份美景，北向是苍翠连绵的山景；南向则将疏密有致的园景尽收眼底。客厅开间近4米，连通南北阳台，通透凉爽，秋日午后，躺在沙发上，不用开空调，风扇就够了。其还有一大亮点，打通客厅旁的房间，变大方厅，轰趴、大家庭聚会，欢聚时刻轻松开启。
仪式感拉满，专梯专户、约15㎡电梯前厅，尽显排面。尺度霸气，开间约4.4米，电视机都不够用了，更适合用梦幻的投影，匹配客厅的阔绰。设计贴心，双套房，一间给年轻人，装下步入式衣帽间和大书桌，有情有调；一间给父母，老人起夜，不用担心打扰家人，生活从容。景观面也优秀，开间约7米超大阳台，俯瞰森林公园，收藏万千绿意。容积率2.0稀有洋房社区，地处广州科创主阵地，享受森氧环境，还带让人羡慕不来的学区。放眼天河舒适通勤圈，这般高分选手去哪里找？注意了，项目即将推出，首开机会别错过。项目热线：020-8160 9999
项目地址：黄埔科学城门户·黄陂地铁站（黄埔军校小学旁）
如果，你还想对项目做进一步了解，欢迎扫码添加大嘴微信咨询。