老城芯、双地铁、看江景！有多少人，一看这个盘就下定了
家住海珠西的林先生，早在大半年前，就萌生了换房的想法。
随着家庭人口的增多，原先的大两房早就不够住了，想在老城换一套更大更舒适的四房。
大家都知道，老城区的人换房，从来都“恋旧”，不舍离开原有的住区，要么选择新房，要么选择老三区的次新二手。
但很明显，如今的老城，这两者都是稀有物。再加上，这几年来，市区房价节节攀升，越来越多人只能望洋兴叹。
丨老城置换，从来不是易事，摄影：广州房产 细鹏
一手方面，目前荔湾基本6万+，海珠7万+，越秀9万+，至于10万+更是家常便饭。
再翻翻链家二手？整个老三区，有2362个二手小区，像林先生家一样，楼龄超过20年的小区，足足有1709个，占比超过72%。但可供置换的选项——10年以内的次新二手，只有3%。
你说他们太挑剔？真不是，即便放宽楼龄限制，淘一淘二手优质小区，价格同样令人瞠目结舌。
比如，楼龄超20年的翠城花园，今年6月一套北向单位以6.5万+成交；
再比如，楼龄16年的光大花园五期，今年4月东北向单位成交价也卖到8.2万/平，甚至还有业主挂出11万+天价，都快赶得上买两套新房了。
丨来源：链家
所以，这大半年来，林先生真的是连连碰壁，好几次都想着要不咬咬牙上了，被老婆一劝，又收住了脚。
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更何况，保利越秀·天启，不仅约280米距江，手握双地铁。
无论是江景同样宽阔的广船，还是地铁11号线环线上的新房，都绝无如此友好的门槛。
其实，房产君探访保利越秀·天启，发现：像林先生这样，为改善而来的老城换房族，实在是太多了。
一方面，是老城区的老旧小区实在太多，近年来业主对于品质住宅的渴望越来越强烈。
举个例子，很多人所熟知的海珠标杆社区，如翠城花园、保利花园、保利百合等两三房业主，都冲着保利越秀·天启来了。
另一方面，保利越秀·天启的“双地铁+江景”双buff加成，真的太诱惑了。
毕竟，老城里的双地铁江景房，就这么一个。
如此背景下，我们便不难理解，为什么，保利越秀·天启，每每加推都能成为市场的焦点。
丨项目现场人气图
从2021年12月开盘，至后续每次加推，项目每批房源推售不到1个月，都快速售罄。
如今断货3个月再度推新，更是人气爆满，上周六加推，早上9点就有客户到访现场，2个小时卖超2亿。
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其实，保利越秀·天启让人“一看即下定”的闪光点，还有很多。
首先，项目地处白鹅潭聚龙湾板块，是广州西客厅先行展示区，也是荔湾发展的重中之重。
就在8月初，荔湾最新发布《十四五住房规划》，再次强调，白鹅潭商务区，将打造成世界一流滨水活力区和高质量发展典范，重点培育互联网、金融总部、数字创意等产业。
而作为荔湾第一个，也是白鹅潭最大的旧城改造混合项目，聚龙湾启动区，无疑进度喜人。
就在近日，作为岭南文化新地标，三馆合一项目已全面封顶，进入幕墙施工及装饰装修施工阶段，预计明年启用，可提供年参观人数超250万。
未来，随着这一艺术宝盒启动，相信白鹅潭聚龙湾，将成为广州又一人流旺地。
其次，根据规划，聚龙湾也将打造成大湾区文化商业新地标，和世界级滨水魅力艺术区。
一方面，保利越秀·天启距离约800米，就是备受关注的太古商业。
就在上个月，聚龙湾启动区AF0212062地块，就发放了中标通知书。这意味着，珠江太古商业项目，距离开工不远了。
要知道，作为奢侈品商场代表，广州太古汇、成都远洋太古里、北京三里屯太古里、上海前滩太古里等，从来都选址毒辣，无一不是打卡胜地、城市中心。
以广州太古汇为例，其开业十年以来创造了骄人的成绩——销售额连续32个季度、累计37个季度增长，是广州高端商业的引领者。
作为广州首座五星级购物中心，太古汇的出现，也带动了周边商业群的迭代升级，甚至成就了华南第一商圈——天河商圈，实现天河北CBD的璀璨。
丨广州太古汇（图源太古汇官网）
这还不是全部，保利越秀·天启步行约800米，就是将打造成新一代城市商务商业文化综合体的广船二期，已于8月10日正式获批。
一来，根据规划，项目通过地上地下商业廊道、屋顶花园、连廊体系等打造“万屋相连”的立体化街区。
二来，项目还将打造成独具一格的城市天际线风貌，在丫髻沙大桥至鹤洞大桥滨江段，形成前低后高、错落有致的天际线。
丨规划效果图，图源：荔湾发布
其三，项目还提出要活化利用船坞船台，打造船坞博物馆、广船文化艺术中心，增加滨江市民广场、阳光草坪，带来兼具历史文化与商业价值的滨江船厂原址主题公园。
既能够展现广州的红色革命历史，又能够加强对于“工场传奇”最广州历史文化步径的打造。
这意味着，从保利越秀·天启出门，左侧是奢华太古商业，全球的新潮地标，右侧是集历史文化、图书阅览、文艺江景与商业一体的繁华综合体。
住在天启，既可感受繁华地标商业、品味广州的历史文化，也能在滨江绿地来一场与大自然的亲近之旅，休闲漫步。
丨规划结构图，图源：荔湾发布
当然，地处太古商业和广船两大新地标之间，保利越秀·天启自然不会辜负这片土壤。
项目特邀国家一级注册建筑师冼剑雄执笔，整体外立面简约，现代轻奢，庄重大气，正与广州西客厅高品质滨水空间的气质融为一体。
同时，项目也带来了类酒店式的品质全龄社区，在小区内打造了老城难得一见的中心大园林，带来康养乐园、儿童乐园、球场等全龄运动健康天地。
丨项目效果图
也正因此，项目陆续吸引了不少高知圈层奔赴而来。
据房产君了解，不少老师、医生、律师、公务员、设计院等人才，都是天启的业主。
这不仅源于聚龙湾的底蕴和实力，更在于保利越秀·天启对项目的精雕细琢。
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最重要的是，保利越秀·天启本次加推的央座楼栋，不仅是项目最后一栋，也是素质最好的一栋，仅剩最后200套。
其东面就是珠江景观，是整个小区望江景观、视野最好的。
同时，楼栋还位于园林主轴之上，楼间距无遮挡，可更大化景观面，让尽可能多的户型看到一线江景和度假式园林。
至于产品，保利越秀·天启更是用实力，向你展示了什么是精品。
建面约87-119㎡三至四房，使用率达到85%以上，超越市面上大部分项目。
先来看王牌户型——建面约119㎡四房两卫。
百变的入户花园，入户收纳区、秘密小花园、多功能兴趣空间…万般想象，任君发挥。
LDK一体化设计，以岛台为枢纽，为你创造更多互动空间：关上门，爆炒走起；打开门，则是开放式厨房，妈妈做饭时，转身便能与家人聊天，一举两得。
另外，餐客厅连成约10.5米大通厅，三开间朝南，阳光清风无处躲藏。
丨建面约119㎡四房板房实景图
超6米瞰景阳台，连接客厅与次卧，更大化采光面、景观面，要么朝南望江，要么朝南望花园。
拥有这样一套房子，你哪里还会舍得放下窗帘？
再来看建面约104㎡3+1空间两卫。
建面约104㎡，就能做出4重空间，比市面户型更优，让预算有限的家庭也能一步到位，三代同堂。
卧室全飘窗设计，哪怕是最小的卧室，也能放下一张1.5米的床，每一个家庭成员都能享受同等的舒适。
约9.8米大通厅，聚会、开派对毫无压力。
还有超宽珠江景观，无论你在主卧、阳台，还是次卧，都能更大程度引江入室。
预算有限的小年轻，也可以看看建面约87㎡2+1空间两卫。
LDK设计，主卧带套房，配独立明卫；约3.3米阳台，约7.9米通厅，让阳光清风无处遁形。
两个卧室、厨房都能做到满飘窗赠送，实用性拉满；创意空间，既可作为书房，也可以打造成卧室，满足家庭迭代的需求。
要知道，放眼广州二手市场，一个小区的央座楼栋，从来都是价格更高，更受欢迎的存在。
比如在广钢新城，央座楼栋与非央座楼栋价差可以达到1万+/平；在珠江新城，甚至去到3.5万+/平。
对比之下，保利越秀·天启全新推出的央座楼栋，价值自然不言而喻。
当然，如果你正在寻找配置财富的“绩优股”，想与白鹅潭共享未来，保利越秀·天启也能帮到你——建面约41-53㎡不限购高定小户，首期仅约10万起。
这不仅是广佛线和超级环线11号线旁的双地铁物业，而且下楼可到太古里/太古汇，可畅享万千消费人潮；而且，功能多样，可明火，宜自用、宜办公、宜投资；买一层得两层，双倍使用空间，双钥匙可上下分租，多一份收益。
而每一位在广州奋斗的年轻人，也可以轻松上车，实现安家梦。
丨高定小户板房实景图
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