今天，9点宣布LPR，银行10点就执行！（附最新利率表）
感叹一句，银行的跟进速度真快啊，九点更新的LPR，十点就已执行完毕。
今天早上，房贷君拜访了广州十余家银行，确认首套4.30%（LPR+0BP），二套4.90%（LPR+0BP）已成为二手房主流房贷利率。
而新房房贷利率，则以首套4.30-4.70%（LPR+0-40BP），二套4.90%（LPR+0BP）为主，利率调整情况稍有延后。
相比上个月，各位买家的房贷利率普降15BP，如果你贷款300万，分30年还清，那么每个月都能节省近266元利息。
现在你觉得，房贷利率够低了吗？
今年央妈一共调整了3次LPR，分别降息5、15、15BP，目前首套房利率已经低于2015年的4.35%。
可惜的是，广州不可执行LPR-20BP的政策，否则会比2009年的七折房贷（4.156%）还要低一点。
无论怎样，这已经是近十年来的最低值了。
有意思的是，除此之外，广州还展开了亿点点的小动作，诸如允许花都区双证合一，外地有贷款首付仅4成，人才认定放松条件等等。
但你有没有发现，这些动作并没有在市场上溅起太大的水花。
甚至还有的人，被气哭了！
LPR下调，热议的网友有很多，有抱怨房价高的，有觉得利率还会下降的，有放话不想买房的……
可惜，愿意买账的网友寥寥无几。
前一阵子，广州首套利率已经降到4.45%了，和4.3%差距不大，但贷款者寥寥无几，一位个贷经理忙活一整个月，未必能接到一位按揭客户。
另一位中介表示，降息对市场影响有限。
刚需客的心态是等等，看有没有可能再降，所以不会买；而改善客则报以无所谓的态度，他们不太在意这一点点。
但降息带来购买力的例子，真实存在。
已有购房意愿，只差临门一脚的买家，或许会冲着降息入手。
我们就有一位粉丝，从4.8%利率时开始看房，MLF下调（8月15日）前夕下定，之后笃定央妈会降LPR，于是坚定拖延网签，如今喜提4.5%利率购房。
另外，市面上有大量的蟹货，正趁着降息和降价的机会疯狂出货。
举个例子，科学城的二手房。
如今板块有不少低于400万的90+平三房挂售，其中绝大多数是开创大道和绕城高速的头排单位，或者对望工地/位处低层。
但这个价格，确实很香。
长期来看，降息还是对购房需求有一定促进作用，不过，这可能是一个小鸡啄米啄成山的故事。
那么，LPR还会再降吗？
房贷君认为，今年LPR还有下降的压力，但也要受CPI等指数影响。
一是因为经济还需要刺激；
国家统计局表示，7月份市场销售总体上延续恢复态势，但也要看到，出行类商品增长放缓，餐饮收入增速仍未转正，居住类商品销售未有明显改善，消费市场恢复基础仍需巩固。
二是因为我国的房贷规模，正处于一个大起大落的状态，还需要央妈持续扶持，才能逐渐稳健。
但下半年，我们很难再看见如此惊人的降息。
因为今年CPI（全国居民消费价格涨跌幅），也就是通货膨胀水平在持续上涨，7月份全国居民消费价格同比上涨2.7%，已经逼近了3%的警戒线。
只有LPR保持平稳，才能控制通货膨胀的力度。
所以，想买房的客户现在就可以行动起来了。
接下来几个月，广州会有大量总价300-500万的刚需项目加推，比如保利翔龙天汇的84平小三房，星樾TOD的95/105平复式四房，富颐的南向103平三房，等等等等。
今年下半年，对刚需客而言，将会是绝佳的购房机会。
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