最近，广州不是冒出很多特价房、工抵房吗，可回顾:炸裂！黄埔遍地特价房！庙头3.9万+
现在的市场，真的很考验楼盘自身素质，以及改善客的购买力。这不，老黄埔富颐华庭、万科城市之光，近期加推大户型，价格还涨了！甚至番禺的保利领秀海、增城的保利水木芳华，也跟着“喊涨”。是真涨，还是噱头呢？这里面的奥妙，没你想得那么简单。售楼部电话打了一遍，跟销售聊了一通，我发现这些秘密：下半年，真的是改善大年，冲置换买家的荷包来的那种。我们的“老网红”天河壹品，最近加推压箱底的约126平四房，价格在8.6-9.5万/平之间（不含一楼）。10栋06（东户）8.9-9.5万/㎡；9栋03（西户）8.6-9.1万/㎡。保利天汇，二期6栋和7栋，2梯4户的楼王单位，约136-143㎡3+1房大户型也来迎战，吹风价7-7.4万/㎡。比之前6.7-7万/平的售价，高了3000-4000元/平。老黄埔的万科城市之光，约92平三房，单价5.2-5.5万/平；而120平四房卖到了5.7-6.1万/平。要知道，A区首开时，价格就在5.3-5.5万/平。6字头，真的久违了。隔壁的富颐华庭，也带着大户型来“抢客”。最近加推7/8栋约103-123-135平三到四房，价格去到5-5.5万/平。想当初，年初21、22栋一口价4.85万/平，不分楼层。五一后开盘的R19、20栋也不过4.8-5.2万/平。未来推出的五期约140/200/270平大平层，预计单价会突破7万/㎡。广州幸福湾，目前在售1栋和2栋233㎡、255㎡、335㎡带装修大平层单位，销售告诉房产君，预计9月会上调价格。而万科金域曦府，目前售价5-6万/平。销售悄咪咪透露，比上个月涨了4%，135平户型，价格要去到6万/平。合生中央城，预计9月加推J4栋楼王单位，169平的大平层，板式设计，1梯1户，仅62套货量，不确定是否带精装修。同板块里面，这种产品很少，因此价格也不便宜，预计4.2-4.5万/平。庙头东部的黄埔新城，最近加推阅海2栋，观澄5栋，户型约88-123-140平。其中，观澜5栋约87平单位，价格要3.2万+/平。东南向大户型则要3.6-3.9万/平，比之前大概贵了2000元/㎡。保利水木芳华此前首推1#部分梯腿，共96套货，折后单价为1.6-1.7万/平。目前，在售1-3栋住宅，约建面69-101㎡户型，价格去到1.95万/㎡。另外，番禺的保利领秀海，之前140平大户型，售价约2.6-2.7万/平，现在贵了1000元/平，卖到2.7-2.9万/平。广州多盘“喊涨”，是不是跟大家感知到的楼市不一样？楼盘，一般会将最好的景观分给大户型，梯户比、采光通风都是最优的，价格自然不便宜。还有哦，不知道大家有没有发现，7月70城房价中，有这样一组数据：广州90平以下，以及90-144平新房，环比涨0.4%，同比涨0.2%。
90-144平新房：环比涨0.3%，同比涨0.2%。绝大多数的刚需盘，内卷严重，进入“横盘期；而改善盘，尤其是大户型产品，却能领涨市场。不管怎么说，广州楼市，没有“躺平”二字，但分化，却是主旋律。如果你是改善买家，下半年是改善大年，大户型扎堆开盘，资金足够的买家，可以择机出手，不用犹豫观望。
毕竟，现在刚需新房天量供应，内卷严重，开发商只能打价格战。刚需盘还是看这点：近地铁+极致户型+品牌开发商+价格优势，给你的心水盘综合打分，挑出高性价比的房子。如果你还有其他买房问题，周四来我们直播间，敞开聊。这里有你们最关注的热盘选筹指南，还有不敢写在文章里面的大V点评！详细到每一户的日照时间，和噪音分析。我相信，你点进去看完之后，会惊叹一声：“卧槽”！这么好的东西，竟然现在才发现...