正文开始前，想插播一个小广告：
hi，大家好，我是清远房姐（现在改名叫：清远楼sir）！
是的，之前我走丢了，担心你们找不到。所以今天，我主动来找你们了！
自我介绍一下：我长居清远，擅长做鸡，也擅长吃鸡，但更擅长买房。清远大大小小的一手房，我几乎都跑遍了，所以买房问我绝对没错！
当然，想来清远旅游，也是可以问我的！但前提，你得关注我呀！
昨天深夜，金地宣布2.9亿元接下新新大道北项目“金地景业格林水岸”的剩余50%股权。出让方景业名邦，将退出项目公司，该楼盘会由金地全权接手，持股100%。
格林水岸位于中新板块，与地铁的距离不算近。不过，小区未来有楼巴接驳，门口也有公交车停靠。房产君了解到，项目内部共规划有13栋住宅，其中1-3#为33层高塔楼，4-5#为24层高塔楼，均为两梯六户设计。
其中，项目计划首推1#，主力户型为建面约69平2+1房及79平2+1房。
比较特殊的是，项目还设计了小洋房！6-13#为11层高小洋房，产品仅有89平3房，货量约有160套。
看来，周边有水景的情况下，金地想把它往刚改上靠一靠。格林水岸地块是在2021年首次集中供地出让的，即系地价最巅峰的时候，溢价率达31.52%！经过23轮激烈竞价，金地全资子公司广州市金硕房地产以9.18亿元竞得，楼面价11038元/㎡。随后，金地引入景业名邦，一起合作开发项目！（主要操盘还是由金地来）但目前格林水岸并未开盘，这并非是两家房企的能力不行，而是市场下行的实在太快了！参考周边时代倾城的售价，后者均价大约在1.8万/㎡左右！要是按这个价来卖，那就亏到姥姥家了，所以还不如等等。金地和金地商置在去年首批集中供地，一共拿了3宗地，金地云上（前身为金地融创御潮府）、金地景业格林水岸、金地公园名著。目前金地云上和公园名著都开盘了，其中前者首开1.5万+/㎡，而且喊出买贵必赔的口号。这个项目最初也是由金地商置和融创进行合作，命名为御潮府，随着融创暴雷退出，金地也接过了剩余股权。在接盘后，金地商置马上对项目进行了重新包装和改善，更名为“金地云上”，便立马入市了，别管黑马还是白马，先拿出来溜溜回回血吧。房产君猜测，金地景业格林水岸，可能也会在近期准备入市了。
随着金地全权收下这两个项目，其在增城金地的项目数量，来到了恐怖的8个！其中，仅在新新大道附近的楼盘数量就多达7个，“新新大道一条街，打听打听谁是die”。聊完了接盘方新新大道大地主金地，我们看看此次退出的景业名邦怎么解释的。在退出公告中，景业名邦这样写道：在当前不利的市况下，不太可能在并无重大亏损的情况下出售项目的在建物业。那么，景业名邦亏损了多少，才得以退出项目公司呢？预期亏损接近1.2亿！景业名邦表示：“项目提供了变现的机会，更是为了降低进一步亏损的风险。”看来，接盘方金地也是咬着牙把项目啃下来。景业名邦的日子确实不太好过，尤其是在现金流方面的压力不小。公司上半年实现合约销售额约为人民币12.62亿元，同比下降49.2%。细数景业名邦在广州的几个主力项目，石滩的景业壹方天地，金科景业雍景园合作方暴雷，再就是还没开盘的格林水岸……只有壹方天地还算卖的不错，也仅仅是不错，以价换量换回来的。去年初均价还在1.5万/㎡，今年特价房只需要1万/㎡出头。值得一提的是，景业名邦在黄埔还有一个几十万方的珠江村旧改尚未转化，若能顺利入市，是一个重要的利润来源。销售下降了，回款自然降低了，而且在预售资金和合作项目资金严控的档口，集团现金流吃紧，是肯定的。景业名邦上半年亏损1.86亿，在手现金只有14.98亿，其中可以随时动用的资金只有不到4.6亿，其余都是受限制资金！
债务方面，景业名邦的有息负债大概为42亿，净负债比率约为61.6%。从财务数据上看。景业名邦的问题在房企里不算突出，而他们也有好消息传来，不过不是来自于他们自己，而是来自于父辈企业“雅居乐”。
PS.景业名邦实控人与雅居乐实控人为叔侄关系，为雅居乐副主席（陈卓林哥哥）陈卓贤的儿子。
8月31日，雅居乐宣布偿还了4亿到期美元债，算上月中的2亿美元，雅居乐仅在月内就换了6个亿的美元债。
更重要的是，雅居乐在年内都不会再有美元债的压力。雅居乐接下来下一笔到期的美元债是2024年后了，除非公司主动赎回调控，不然在美元债上几乎没压力了。
想消息了解的朋友，可以戳猫猫的文章裁3864人，雅居乐半年还债137亿！陈卓林算过关了吗
基本上，雅居乐度过今年的难关了。当然，雅居乐也是通过不断变卖资产和缩减各项开支来筹备资金的。
例如，就在昨天，雅居乐宣布以6.8亿转让济南项目予合作方；还把和富力一起在广西开发的写字楼卖给了国企……
谈到富力，不由得想起他们也有一家儿子辈的企业，实地！还说要成为地产界的苹果，最终也把公司整的七零八碎。房产君听说，他们民间借贷利率奇高，和之前的HD有得一拼。
扯远了，此次景业名邦退出后，虽然亏损了，但也算成功套现拿回了最重要的现金流。
那么，今天就聊到这，如果你有关于买房的更多问题，记得关注我们下周的直播！
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