团购10套以上，减契税，降房价！这15个城市，太猛了…
正文开始前，想插播一个小广告：
hi，大家好，我是清远房姐（现在改名叫：清远楼sir
是的，之前我走丢了，担心你们找不到。所以今天，我主动来找你们了！
自我介绍一下：我长居清远，擅长做鸡，也擅长吃鸡，但更擅长买房。清远大大小小的一手房，我几乎都跑遍了，所以买房问我绝对没错！
当然，想来清远旅游，也是可以问我的！但前提，你得关注我呀！
这年头，为了去库存，真是什么招数都想出来了。
9月1日，浙江杭州富阳区宣布，2023年9月30日前买房的，契税补贴50%；对集体购买5套及以上的，再给予房价下浮2%优惠；对集体购买10套及以上的，房价优惠下浮3%。
据不完全统计，今年以来已经有15个城市，发布了鼓励团购买房，并给予一定优惠的政策。
其实，广州某些区域早在5月份，也悄咪咪搞过团购买房的活动。
但是效果如何呢？目前有官方报道后续的，是浙江桐庐，根据《钱江晚报》的报道，“买房团购”活动落地一个多月，尚未出现过成功案例。
一方面，优惠力度有限。上述城市中，目前最高可以优惠5%，假设一套房子总价200万，也就可以便宜10万元。
而且团购也是有门槛的，浙江桐庐要求一次性团购20套，四川眉山更是要求一次性团购100套才能享受5%的优惠，现在的大环境，很难凑到这么多人一起买房。
另一方面，预期没有得到扭转，一个人不想买，一群人也不见得会买。
总之一个字，难！
据中原地产研究院统计数据：截至8月底，今年的房地产调控已经超过700次，而去年同期只有420次，同比上涨接近67%。仅8月一个月，超过90个城市发布了120多条稳楼市政策，内容越来越宽，力度越来越大。
但从数据上来看，市场信心仍未恢复。
7月，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下降0.1%、同比下降1.7%；二手住宅价格指数环比下降0.2%，同比下降3.0%。
根据国家统计局数据，1-7月份，全国房地产开发投资额同比下降6.4%，下降幅度比1-6月的5.4%再度加深。
于是，高层也急了，一周两提房地产“一城一策”。
8月24日，国常会首次提出允许地方“一城一策”运用信贷政策支持刚性和改善性住房需求。
8月31日，国常会再次提出，支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。
可以预见，为了去库存，接下来还会有更多城市、地方出台新的政策。
那么，广州有机会吗？
来自克而瑞的数据，8月（截至28日），广州一手住宅成交了4970套，仅高于今年2月。
为了去库存，开发商只能故技重施，特价房、工抵房促销活动不断，但大家对于这些操作已经麻木。
二手房方面，今年1-8月合计网签57265套，同比去年减少37%。
从区域来看，各区的同比数据都在缩减，下跌最厉害的是南沙区，今年1-8月成交了1984套二手房，同比下跌52%。
一方面是因为南沙次新房占比较大，受到“增值税2改5”政策影响，比较难出手；另一方面，和主城区距离较远，比较难吸引市区自住人群前去购房。
整体来看，广州的市场依然低迷，区域分化也很明显。
至于一城一策，广州会不会跟？
目前又有风声传出，南沙人才政策或有新动作。虽然已经不记得这是第几次“狼来了”，但我们还是会密切关注，有消息将会第一时间推送，记得要关注我们～
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