一年不到，房贷连续三次降息，房贷利率创下史上新低。同时，代表印钞速度的M2（广义货币）增速，却悄悄迎来近6年的新高。货币多了，通胀不可避免，如果你什么都不做，辛苦赚来的钱，可能会“自然缩水”。所以，市场已经开始萌动，港企新世界，准备拿100亿“抄底”中国楼市；龙头万科也表态：“市场触底”。而地段核心，占据稀有景观资源，品牌房企加持，性价比高的房子，更一直不缺嗅觉敏锐的买家。疫情最难的三年，越秀地产在海珠双盘——越秀·星汇海珠湾、越秀·天荟江湾，竟卖掉3041套。海珠每卖出2套房子，就有1套来自越秀双盘（注：商办），简直以一己之力撑起整个海珠！别以为这两个盘只是窝里横，哪怕在中心六区，它们都是“霸榜式”的销冠。只要你想在中心区买房，多少看过、听过越秀·星汇海珠湾与越秀·天荟江湾。这两三年，市场艰难复苏，手上拿着钱观望的人，越来越多。曾经的网红盘卖不动，已见怪不怪，为什么越秀这两个项目还能逆势突围？其实不止个盘表现出色，海珠整个楼市都令人眼前一亮。房价在“大跃进”，2020年，海珠成交均价6.7万/㎡；今年，海珠的成交均价已飙升至8万+，三房套均价突破千万。房子越卖越起劲，连琶洲南TOD、中海蚝壳洲项目、海珠天珺等豪宅，都能卖成爆款。连带商办市场也热起来，去年还捧获中心六区成交第一。甚至还有人喊话，以后中心区买房就看海珠，海珠的房子比天河好。暂且不论观点正确与否，有这种论调存在，说明购房者认可海珠。房产君认为，本质源于两个方面：经济、产业蓬勃，以及人口持续流入。且看一张成绩单：2022年上半年，海珠GDP超过白云、荔湾，增速中心六区第一。全区重点总部企业已积累至160多家，我们熟悉的腾讯、阿里巴巴、科大讯飞、唯品会、今日头条，都在海珠。就业中心就像磁铁一般，源源不断吸引人才流入，楼市便有了强大的购买力。
地铁数据是最直观的佐证，2021年海珠四个站客流量，冲进广州前十。与此同时，海珠新房供应量一直是全市第三低，好房子供不应求，想不涨都难。海珠销冠项目越秀·星汇海珠湾、越秀·天荟江湾在这里。市区身娇肉贵的临江豪宅，也在这里，比如地价全市第二高的时代大家，一平10万+的越秀·天悦江湾、映澜台、天鹅湾等。因为海珠后航道的位置太特殊，它是珠江前航道之后，广州市中心唯一与中轴线交汇的南向江景带。它是海珠十四五规划“一区一谷一圈”重要组成部分，广纸新城，以及联星村、石溪村、沥滘村三大旧改，650多亿砸出焦点。诸多地标强势落地，石溪旧改，将崛起约268米门户地标；广州首个大型滨江海港城——广百海港城，就在越秀·天荟江湾。从经济基本面、人口流向，再到景观资源的稀有性，海珠的崛起，不是偶然。
资产价值有了区域经济强势背书，优质项目卖得好就不奇怪了。而且像越秀·星汇海珠湾与越秀·天荟江湾这类项目，面积集中在建面约36~95㎡，双层Loft。以星汇海珠湾为例，一套50多平Loft，链家显示整租租金5300~6600元。就算是单层出租，中介也表示，基本要2700元/月，好的朝向与楼层还不止。销售表示，这段时间星汇海珠湾建面约61㎡Loft，特别多买家问。原因正是能分成两套出租，空间又比以前50多平产品开阔，位置还更好，大家觉得租金收益会更香。房产君同事最近搬进星汇海珠湾建面约38㎡Loft，首层租金就要2300元/月，还是“友情价”，正常2600~2800元/月。光靠一套38㎡Loft，每个月五千多块轻松“落袋”。这笔账还没算上车位出租的收益。
据悉，越秀·星汇海珠湾、越秀·天荟江湾，成交指定单位可以赠送地下机械车位使用权，算下来也是一笔不小的数目。（具体以现场咨询为准）想知道是哪些单位吗？进群告诉你哈，手快有，手慢无，赶紧。越秀·星汇海珠湾、越秀·天荟江湾租值被认可，关键是它掌握了江景、地铁、成熟配套等“硬通货”！很多最终选择越秀·星汇海珠湾、越秀·天荟江湾的买家，都会提到一句话：
是的，两个项目都拥有优秀的基本面，不仅南向临江，从项目到江水，用脚丈量的距离不超过约160米。与此同时，眺望而去，江面宽度达超过400，甚至500米！那一刻，你仿佛置身江景豪宅，有一种难以比拟的驾驭感。选择这里，未来的景观，就像滨江东看珠江新城那样，繁华璀璨。越秀·星汇海珠湾，紧邻地铁11号线南石路站（预计2023年开通），走路几百米就能到广佛线燕岗站。
越秀·天荟江湾，则紧邻地铁10号线大干围站（预计2024年开通），与2号线南洲站，同样能快人一步到达市区核心。坐上这两条地铁，可以一口去到环市东CBD、天河北CBD、金融城CBD、琶洲CBD、白鹅潭CBD，以及诸多核心板块。如此通达性、便捷度，对依赖地铁通勤的白领，是个极大的诱惑，不愁租。尤其建面约55万㎡越秀·天荟江湾，自带广百海港城，集地标商场、奢侈品旗舰店、星级酒店、商务办公于一体。约55万㎡越秀·星汇海珠湾，则胜在7年大城，商业街的烟火气、生活环境与人气，看得见、摸得着。更重要的是，项目坐拥3.6万㎡广纸历史公园，这不是种几棵树的小公园，而是由政府统一规划的“工业文化原址公园”，满载广州工业文化记忆。甚至，你把它当成组团的配套园林都不为过。
再也不用羡慕别人说走就走的露营，因为你带上野餐垫，用5分钟装好摩卡壶和手冲壶，抓起几颗草莓放在盒子里，下楼就能邂逅一场愉悦的春游。
看着人来人往，温暖又治愈；看着他们嬉笑玩耍，感受极致的放松。
广纸公园效果图
更重要的是，这座公园还不是普通的公园，它可是与广钢、广船并肩的工业文化原址公园。
在组团围合布局的衬托下，这个生长在公园里的江景资产，更是植入了一番岁月的风味。
临江小户型，总价85万起有一套，普通人也能拥有江畔生活。商办性质，不用、不占住宅购房名额，自用、出租都划得来。对本地家庭而言，住在老小区，要么没电梯，老人出入不方便，要么居住条件一般，越秀双盘是解决电梯问题，改善生活品质的捷径。手上没有房票，又有闲钱想投资的买家，则能用低成本，买入与观澜府、时代大家等豪宅的同款地段，坐收租金与资产长线溢价红利。
·适合人群：市区改善家庭；有寓居需求的年轻人；追求租金回报的投资客
·产品：在售建面约36~95㎡Loft；建面约140~360㎡大平层，即将亮相
·总价预算：Loft产品约120~360万
约5米阔绰层高，商办产品少有的尺度，保证了上下两层的舒适。虽然房产证上只有61㎡，看着不够住，但实际能享“两厅两室+书房+多功能间”的奢侈。首层负责起居，一家人坐在沙发，边看江景变聊天，请亲戚朋友来做客也绰绰有余。烹饪区背靠客厅，一字布局，功能齐全，做好晚餐的妈妈，一个转身就能给家人端上热菜。
主人休息区，比同面积房子要气派不少，能轻松放下妻子最爱的衣帽间、化妆台。还有一处灵动空间，觉得这是收纳杂物浪费，改造成吉他室、游戏房吧！想要更大面积的话，可以看看建面约95㎡Loft，约4.5米挑高，四个休憩空间的轻奢配置，让房产君一整个爱上了。长辈住在首层，方便活动，年轻人住在二层，独立不打扰，三代同堂有了更好的相处模式。中空挑高不光开阔了视野，更增强了上下两层的互动感。楼上工作的爸爸，忙完一份方案的间隙，低下头就能看到父母与孩子，第一时间给到关心。建面约136~350㎡，尺度更霸气，直面一线江景。同样的价格，别说江景盘，在海珠买不到一套120㎡以上的大户型。
·适合人群：天河工作的白领；暂无房票的企业高管；有创业需求的年轻人；追求租金回报的投资客
·产品：建面约36~74㎡Loft
·总价预算：约85~350万
都说未来属于“Z世代”，这个盘就牢牢把握住年轻经济。建面约36㎡Loft，不止能做到双钥匙，上下两层分租，一套房，两份收益。还能玩出SOHO办公、电竞直播间、美妆直播间、摄影工作室……各种新花样。
这种产品胜在空间感强，不像其他长租公寓，年轻人租了会有憋屈感。喜欢运动的男生，有地方收纳自己心爱的滑板，周末还能叫上三五朋友来，通宵看欧冠。
文静的女生，可以在自己小房间里，看书、画画，待上一整天。这个户型总价约100万，几个年轻人凑钱就能轻松拿下创业。
一层给美妆博主show出当季爆款，对了每一户的二层都有一个多功能间，再多衣服、包包、化妆品都能轻松放下。负责拍摄的同事，告诉房产君，如果有一天，自己有钱创业，最想拿下的是建面约74㎡Loft。这尺度感，谁看了不幻想开一间咖啡店、手作坊、烹饪教室，自己做老板？最后，这个9月，越秀·星汇海珠湾、越秀·天荟江湾和都有活动，购房享受特惠。而且连业主都没见过的广纸历史公园即将开放，秋高气爽，正好适合到公园走走，顺便看看房，说不定人生的第一桶金，就有了。对于越秀海珠双盘，大家还有什么想了解的，例如项目动态、价格优惠等，可扫码入群沟通。