都是4w+，星樾TOD、开控城投云锦周末双双开盘！
周末，科学城的越秀星樾TOD和开控城投云锦齐刷刷地开盘了。
先说星樾TOD，本次只加推了28#一栋楼，产品为建面约99平及106平复式，货量仅104套。
据粉丝爆料，建面约99平复式单价3.8-4万/平，建面约106平复式单价4.3-4.4万/平。
相比上一次开盘（5月27日开盘均价3.6-4.1万/平，去化八成），星樾TOD均价涨了近2000元/平，但开盘结果非常不错，卖了近八成房源。
卖完这一栋，星樾TOD就只剩下27#和少量尾货，总货量仅200+套，处理掉这些，陪伴了科学城四年的星樾TOD就会宣告售罄。
感慨一句，谁说一手房难卖？只要价格够笋项目够强，什么行情都能卖得不错。
作为长岭居今年以来第一个豪宅项目，开控城投云锦的开盘价格也很惊喜，不要六万，也不要五万，均价仅4.2-4.4万/平带装修。
截止目前，开控城投云锦去化结果还未公布，感兴趣的朋友可以留意我们评论区，一有消息我们即刻置顶。
房产君认为，星樾TOD和开控城投云锦双双开盘，为其他项目带来了很大的参考价值。
其一，长岭居的价格体系，正式钉上锚点
比如正在蓄客的长岭雅居，目前对外宣传首批产品为建面160-300平大平层。
根据现有限价规则，200平以上的户型不受限价规则约束，200平以下房源参考周边限价。
那么，长岭雅居200平以下的户型，很可能按照4w+的价格出货。
其二，以价换量确实卓有成效
科城山庄、星樾TOD，都是公认的限价过猛项目，两个项目双双清盘，证明了开发商向买家让利，对销量的促进效果非常明显。
其三，占据稀有属性的产品，能在市场取得先机
有中介透露，作为一个豪宅项目，云锦开盘前诚意登记人数不算太多，但意向非常坚定，转化率很高。
而这个结局，与云锦自身综合素质有关——长岭居为数不多的近地铁+配建大型商业综合体+纯板式住宅。
其四，开发商积极入市，一手房成交正在回暖
9月第一周（9.5-9.11），广州取得7张预售证；第二周（9.12-9.18）取得14张预售证；而本周（9.19-9.25）多达25张。
多个项目密集开盘，一手供应大幅增加。