今年7月份的集中拍地，保利49亿拿了3宗地，分别位于荔湾西塱、黄埔科学城，以及南沙广隆。
其中，南沙项目是开工最早的，但现在案名还没有出来，可能是近期南沙竞争实在太热血了，再等等看吧。
但是，荔湾、黄埔两个中心区的盘，却是已经开始入市倒计时了。
而且，房产君发现，自从水木芳华凭借炸裂性价比，在卷到飞起的增城朱村杀出一片天后，保利的广州新项目都有这种趋势。
保利黄埔项目，案名为“保利锦上”，位于科学城。据我们打听到首开价格来说，堪称“价格屠夫”，还是那条路子。
对保利锦上感兴趣，想在黄埔置业的朋友，不妨戳：科学城的房价，还不是底
今天，房产君和大家聊聊荔湾西塱项目，“保利和悦滨江”！
先说重点，这也是一个追求极致性价比的项目，剧透两个户型，约73㎡3房2卫、约105㎡4房2卫。
“你好，荔湾水木芳华。”
目前，保利和悦滨江已经开放了展厅，只不过是异地小展厅，设在广钢新城。现场没有沙盘、没有样板房，只有区位介绍图和户型图。
展厅对面就是即将要交付的保利东郡。在“广钢曼哈顿”推出西塱刚需盘，对提升项目定位和形象，还是有点帮助的。销售介绍称：“基本是周边广钢业主来看比较多，大家以为是保利在广钢的新盘。”至于现场的营销中心，销售表示：“具体什么时候搬过去，还不确定，但那边（现场）已经在疯狂赶工了。”于是，房产君又跑了一次西塱项目现场，给大家看看项目3个月来的变化。目前，和悦滨江的住宅部分，还在基础施工阶段，现场能看到挖掘机和打桩机正在作业。不过，项目配建的社区服务中心，主体已经建好，在忙室内了。以保利的速度，和悦滨江年内与大家见面，问题应该不大。和悦滨江占地约3.9万㎡，总建面约14.4万㎡，约1100户左右。一共规划了8栋住宅，以及北向临街商业，还自带一所幼儿园。项目采用围合式的布局，大型中心花园设计！是不是和水木芳华、领秀海挺像。冷知识：虽然是刚需盘，但是和悦滨江3.5的容积率，比广钢新城的大多数盘都要低。如果是高层西向，大概率是可以看花地河水景的。虽然不是一线临花地河，但前面的楼房都比较矮。
据悉，项目首推6A#、6B#，均为25层，两梯6户，户型涵盖建面约73㎡3房、83㎡3房、105㎡4房。建面约105㎡的4房两卫带主套，做到连接次卧的大阳台，西南向望花地河。四开间朝南，主卧的270°L型采光面。不过，如果要住4个房间满载，这个动区可能有一点局促。这个户型还留了余地，如果想增加舒适性，可以改成大三房，可操作空间是有的。建面约83㎡的3房两卫带主套，相比105户型的阳台缩小了，砍掉了门口的房间，但是整体布局没有变。厨房设计了一个岛台，整个动区空间看起来挺合理。建面约73㎡的3房1+1卫，极致上车小户型，还是首推6A#、6B#的主要户型！1+1卫增加了生活舒适度，主卧两侧都设计了窗户，大概率一边采光通风，另一边是衣柜。和悦滨江位于老芳村板块和广钢板块的交界处，周边有海龙科创起步区，西塱商务组团，还有成熟的广钢新城，和规划中的广钢TOD。距离西塱地铁站（A口）的距离约800米，在步行范围内，门口还有摩的可以坐。不过，出来后的步行道路，就相对没那么干净整洁了，老城区的城市界面是经过岁月磨练的。所以，西塱作为老城区，日常生活肯定不用太担心，至于大型商业都还在讲故事、刚动工的基础阶段，还离项目都有一定距离。当然，故事是很动人的，可能有太古里、万象城、广船综合体、山姆会员店、星河COCO Park……
学校的话，周边有真光中学、培英中学、文伟中学、省实中学荔湾学校、省实一小、省实二小、华附荔湾小学、西塱小学（招生请以教育局文件为准）距离最近的还是旁边的广钢实验幼儿园、思惠幼儿园！算上和悦滨江也会配建一个，短短500米将会有3所幼儿园资源。现场销售并没有向房产君透露一丝价格，先来看看周边的情况，二手楼盘有金鹤苑、元邦明月水岸、花地河湾。
以小区较大，年份较新的元邦明月水岸为例，高层不望江约100㎡的3房户型，挂牌价只有320万，单价只有不到3.2万/㎡。
如果望江户型的3房户型，单价可能就去到3.3-3.5万/㎡。
再来看看保利的拿地成本，23.66亿，楼面价22490元/㎡，成本不算太高，所以最终价格很可能会有惊喜。按照坊间吹风的4万/㎡左右，还是挺有竞争力的，上车户型将总价控制在300万内是很可能的事情。
在距离广钢新城大约1公里的地方，以这个价格买一套带地铁、江景资源的房子，似乎也不错？朋友们可以期待一下，保利能不能出一个卷死西部刚需的价格！好了，关于楼市，还有其他问题记得关注我们的直播，面对面免费咨询哦！无论计划买一手、二手，还是置换，你都不应该错过！
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