王炸！天河CBD全新盘上线，地段户型都绝了
天河，广州绝对的核心，楼市的头羊。
当下，市场内卷成风之际，珠江新城却逆流而上。
10月卖出52套房子，环比增加近20套房源。其中，汇悦台便卖出2套，最高成交价超过29万/㎡。而本月初，凯旋新世界成交价亦突破30万/㎡，刷爆记录。
无独有偶，今年以来，广州一手成交破20万+者只有两个项目，其中一个就位于金融城，不仅单价破20万+，还有2套单位总价破亿。
这就是广州楼市真正的信仰，强者恒强。
天河信仰，当看黄金CBD
最重要的是，所谓天河信仰，绝不是泛泛而谈，毕竟全区有96平方公里。
而是要盯准天河真正的核心——珠江新城，广州国际金融城，这不到15平方公里的天河黄金CBD。
这可是天河真正的金字塔尖，占位、实力毋庸置疑。
珠江新城，羊城最富庶、繁华之地。
这里，是广州金融中心、高端服务业中心、文化中心和跨国公司总部中心，也是世界500强、摩天高楼最密集的区域，没有之一。
广州国际金融城，与珠江新城唇齿相依，关系密切，甚至是连片发展，在构建国际金融走廊上，可以说是珠江新城的延伸。
丨金融城实拍 @广州房产摄
这是唯一一个与珠江新城有相似先天条件的板块，同处天河，同位于城市东进主动脉，且占据一线江景资源。
这也是广州少有能接棒珠江新城的实力选手，是广州补齐金融版图的关键一角。
除此之外，恐怕再无第二个板块，能有此天赋和实力。
当然，除了地段，天河黄金CBD能成为信仰的原因，还在于严重失衡的供求关系。
先来看土地市场，从2016到2022年，整整七年时间，天河才出让了8宗宅地，其中4年更是零供应。
而位于天河黄金CBD的，有且仅有一宗，楼盘售价摸高20万+。
从新房市场来看，天河住宅同样供不应求。
中指院显示，2021年天河总计供应2580套住宅，成交却超3320套，连续4年供不应求。
而目前，天河可售套数仅3295套，什么概念？还不如外围区旺季时一个月的供应量。
而天河黄金CBD范围内，竞争更是极其激烈，连续3年一手住宅几近零供应。最近5年供求比低至0.15，相当于10个人抢1套房。
也正因为如此，所以，我们能看到，近年来，板块房价节节攀升。
珠江新城，一手基本告罄，二手20万+成交案例频现，汇悦台一套二手甚至挂到了32万+。
金融城一手卖到20万+，二手挂牌8-12万+不等，且仅有12套放盘。
丨来源：链家
12月亮相，金融城奢藏新盘来了
在这样的背景下，一旦天河黄金CBD有新盘出现，自然万众瞩目。
房产君获悉，就在12月，位于金融城腹地的珠江天郦，即将正式开放售楼部，成为广州又一网红打卡地。
毫不夸张地说，单地段而言，它几乎没有对手。
丨珠江天郦效果图（以政府最终批复为准）
01.
天河黄金CBD，资产风向标
地处金融城，珠江天郦真真切切是含着金汤匙出生。
这里是天河黄金CBD的最后8平方公里，一行两局、广发银行、万联证券、中国人寿、太平保险、平安不动产、新华人寿等，一支超强“金融梦之队”驻扎于此。
今年以来，金融城还开启了“超跑”模式，迎来了全国首个广东数字金融创新产业园、粤港澳大湾区（广东）财经数据中心等入驻。
地标建筑也在陆续兑现，约320米高的君超中心、汇金中心主体封顶。
丨高楼陆续拔起的金融城，摄@广州房产
再加上国字号平台广州试验区的定位，金融城的高度，更是不言而喻的。
毕竟，对于广州而言，珠金琶就是真正的精华所在，它掌握着城市的经济命脉，商务中心、金融中心、数字经济中心，都在这。
功能之丰富，格局之清晰，集约度之高，成为广州CBD区别于其它城市独一无二的价值所在。
而珠江天郦地处的金融城北区，同样有着极高的目标，将重点打造商务办公、创意办公。
羊城创意产业园，广东唯一的国家文化出口基地和国家文化产业示范基地，就位于这里。
其聚集了酷狗音乐、荔枝、中央车站、西山居游戏等140多家文化创意、数字经济企业，培育出9家上市公司，年产值超300亿。（来源：羊城晚报）
未来，其还将依托“一园多区”，剑指千亿级数字文创产业城，建设成以数字文化为纽带的大湾区国际数字文化社区。
要知道，对于普通人来说，城市发展的风向，也是配置资产的契机。而珠江天郦乘着金融城的黄金东风而来，自然成为峯层人士的关注焦点。
02.
地铁连通口已预留，打造潮奢生活主场
当然，塔尖资产注定难得，不仅在于对城市核心地段的占有，也在于其对未来都市生活范本的深谙。
广州经济引擎，未来重点看金融城。金融城从交通到城市功能，均以高标准的姿态打造，功能之齐全，交通之便利，大有赶超珠江新城之势。
而珠江天郦就是位于金融城北区黄金地段的住宅藏品，项目不远处就是正在建设中的地铁13号线二期棠下站，还预留了地铁连通口。
这意味着，待2024年地铁开通后，业主便有望无惧风雨，抵达棠下地铁站，2站到金融城交通枢纽，或一轨直达珠江新城。（注：地铁连通口已预留，最终以政府部门规划为标准）
同时，珠江天郦直通约40万㎡商业综合体合生汇广场，集工作、休闲、娱乐、交通为一体。合生商业综合体开放的活力互动街区，不仅连接了公交、地铁、BRT等交通，还植入了绿色公园，为业主、城市带来活力健康的生活场所。
这里不得不提的，还有金融城交通枢纽——这座全国最大的地下空间。
足足213万㎡的体量，相当于3.6个珠江新城地下空间，不仅规划了地下商业，还能连接金融城各大裙楼，人车分流。
无论是步行还是开车，体验都非常舒适，在一定程度上填补了珠江新城通达性的缺憾。
同时，其还汇聚地铁、轻轨、公交、汽车、APM等立体交通方式，通过广佛环线，几首歌的时间，便可速达白云机场、广州南站。
甚至，金融城还配备了一个专属的值机大厅，在这里就能办理值机手续和行李托运，再去机场候机。
未来，即便是珠江新城的朋友，要去机场或南站，也得来金融城换乘。
同时，珠江天郦还执掌着临江大道、黄埔大道、中山大道三大主动脉，更有地铁4号线、5号线、11号线、13号线二期（在建中）、21号线、25号线（规划中），畅达全城。
在这座前沿都会中，业主实现地上产业、地下商业、步行归家的高效生活，完全不在话下。
金融城头等舱，约125-180㎡稀有资产
至于产品，珠江天郦更是拿出了头等舱级的奢宅之作。
第一，为了匹配项目的人居高度，特意引入顶级奢宅合生缦系同款物业——缦合物业。
它的标签，只与奢华、顶豪挂钩，如缦合·北京、上海佘山东紫园等，均选用其物业。
因理念源于Adrian Zecha先生的奢侈品酒店管理团队，缦合物业所提供的服务始终是丰盛而低调的。
其以五星级酒店服务为标准，化身业主的全能型私人顾问，定制一站式、全方位的高端物业服务。
以2020年疫情之时的缦合·北京为例，缦合物业便超快响应，“非常私人管家”启动了早就准备好的应急模式，不仅可直供首农有机新鲜蔬菜，私人教练在线一对一服务，三甲医院院长及医疗顾问一对一服务，还可外出代为采购衣饰。
丨MAHÁ缦合·北京实景
对缦合物业的业主来说，这种站位全球视野的高端生活，已成为一种常态，深入到生活的每一个细节。
第二，珠江天郦拿出的建面约125-180㎡四房，更是金融城限量级之作。
毕竟，在绝大部分都是商业办公用地的金融城，宅地本就稀有，而珠江天郦带来的四房奢宅，更是藏品。
建面约125㎡四房，和普通四房相比，尺度更大，空间更灵动。
从入户花园就能充分感受阔绰感，做玄关、家政区、太太的迷你花园都可以，随心定制。
开放式厨房，可打造270°玻璃推拉门，妈妈做饭也不会落单，可以和孩子一起分享学校的趣事。
尤其是灵动空间，一道非承重墙，便可让四房轻松变成大三房，营造全景会客厅，或是多一个兴趣活动空间。
LDK一体化设计，270°环幕阳台直击灵魂，坐看城市繁华。
而全周期大宅的设计，更是灵活百变，二人世界、三代同堂、二胎时代随意切换。
建面约140㎡四房，同样LDK设计，自带入户花园、厨房270°玻璃推拉门，带来超大欢乐聚会场。
三面采光，约18米的采光面，随时与阳光撞个满怀。
再加上直通南向阳台，生活更敞亮，自由开阔的尺度感，都要溢出屏幕。
约34.7㎡奢阔主套，配置超大独立卫浴、步入式衣帽间，简直是女主人的梦幻T台。
建面约180㎡四房，尺度豪横，是捕捉CBD繁华的光影大片。
会客厅的面积，超过40平，走进家门，就可以俯瞰金融城的风貌，是城市上空的居舍。
南北采光面均超17米，将城市风光直接收入家中，美不胜收。
360°视野的阳台，更是以天生约7.4米的身长，尽最大可能收纳了这片姣好的风景。
4.5开间朝南，拉伸生活的视角，给业主带来了更纯粹，更舒适的居住体验。
甚至，双套房设计，与父母同住也有私密生活；主卧套间，则带来不输总统级套房的舒适，双洗手台配置。
如此超卓的作品，同时还地处金融城CBD之上，张开双臂，就可以静候价值的井喷。
毫无疑问，这无疑又是一个10万+爆款预定，将在广州豪宅市场上，散发独特的魅力。
如果你无法抗拒，也想将CBD盛景变成自家的私有景观，那就赶紧行动吧。
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