就在本月初，珠江新城凯旋新世界，成交了一套单价30万/平的住宅，刷爆记录，也刷爆朋友圈。有小道消息称，卖房成功的业主，昨晚大宴宾朋，堪称人生赢家。
同样傲娇的，还有深圳前海的招商玺，1000多万起步，开盘即扫光，在巨大的价格倒挂面前，什么周期，什么横盘，都是不存在的。
其一：豪宅是稀有品，市场上，缺的不是购买力，而是好产品。其二：豪宅也看性价比，未来有成长性的，岂能放过？请记住一句话，资本永不眠。客观说，今年广州的楼市并不热，但也有现象级的楼盘，比如琶洲南TOD，究其根本，无非是地段足够好，性价比足够高。但市场上只有一个琶洲南吗？未必：因为越秀·天河·和樾府要来了。它肯定不是广州最贵的豪宅，但如果单挑的话，也没怕过谁，更不要说在天河区，是没有对手的存在。它不做豪宅，谁做豪宅？
但很多人，只了解建筑工法上的小基因，而忽略了对城市理解的大基因。凯旋新世界为什么成功？是因为开发商，深度参与了珠江新城的开发，它了解整个CBD的规划，构造，未来，所以拿了最好的一块地。宏城花园为什么是顶豪，因为开发商越秀地产，开发了整个二沙岛，一线临江的别墅区，能不出豪宅？| 二沙岛实景图@广州房产 细鹏摄
因为整个天河中轴线，越秀地产开发了荟雅苑、广州环贸中心（ICC）、六运小区、越秀金融中心、广州国际金融中心（IFC）等。所以，不管它地价多贵，不管拼到摇号，越秀都要拿下，这就是基因。
其实，放眼整个天河核心区，中轴线+珠江新城+国际金融城，还有几块地可以卖？
六运小区、员村、石牌这样的地段，旧改又是否推得动？天河和樾府，中轴线的起点，与珠江新城约5公里的直线距离，它不做豪宅，什么地能做豪宅？和樾府系列，让很多人一见钟情，便是公园太美了，在此之前，很多项目的逻辑是Park In，即先建楼，再做园林。但和樾府却是In Park，公园先行，在自然的基础上，再建房子。这就要求：要尽可能保证公园的完整性，同时，尊重土地上的原生植被，房子，是要给园林让步的。千万别小看这个，为了达到最好的效果，天河和樾府的控规排布，做了不下30版。同时，项目保留了23棵原生大榕树，很多豪宅项目，会采用全冠移植，缩短园林的成型时间。天河和樾府更进一步，为什么需要移植？大榕树，它一直就在这里。归根到底：先有园林，再有房子，房子是从大自然中长出来的，它们之间，更多是融合和共生。来看几张园林效果图，还是那句话，丛林、缓坡、石凳、树阵…这些造园技艺，项目都会有。但它们只是基础，天河和樾府的豪气，是在中轴线的寸土寸金上，还能玩一半公园一半城。天河和樾府的霸气，源自它对园林的用心，愿意花时间雕琢，只为匹配这片中轴线上难得的“绿洲”。这里，我想说说《阿凡达2》，这部电影，有可能是人类历史上，第一部裸眼3D电影。其里程碑的意义，不亚于卢米埃兄弟，在一块幕布上投射出真实影像；也不亚于克罗斯兰，让电影从无声变有声。天河和樾府，则将豪宅的尺度与人性的舒适，结合在了一起，带动新一轮的行业趋势。比如，这套1600万的三房，你觉得是豪宅吗？即便它在珠江新城。
项目户型升级的地方很多，但其灵魂始终围绕着一个：舒展。只有舒展，才能催生交流；只有舒展，才能身心无界；只有舒展，才能让家庭成员之间，有心态和物理空间上的平衡。而交流、放松、平衡，这些都是人性，用尺度敬畏人性，才是豪宅。｜项目建面约140平户型图
我们首先来看，建筑面积约140平的单位，对客厅的打造。严格来说，天河和樾府的客厅，不能叫客厅，而应该叫方厅，其面积达到恐怖的约60平。但面积大，就尊重人性了吗？并不是。天河和樾府做出的升级，是在方厅的南北，都做出了阳台。
| 天河和樾府约60㎡方厅示意
而连接餐厅的北阳台，又是对人性的洞察，在清晨的阳光下吃早餐，是一天美好的开始。
| 万博和樾府实景图
举个例子，你完全可以不要电视和沙发，把方厅变成健身房，带着孩子们跳操，每个人都是刘畊宏。可以挂上大大的投影幕布，布置环绕音响，在这样的巨幕面前看卡塔尔世界杯，是不是爽到飞起。还有，巨大方厅对应的“无界”景观面，你可以站在这里，一眼看穿中轴线。当然，天河和樾府的无界视野，并不仅仅是在方厅，还在主卧，次卧，入户玄关等都可以，其整个景观面达到约15.8米。特别是阳光玄关，当你走进家门的时候，景观大幕就拉开了。说到景观，想特别提一下景观阳台，我们先来看看，天河和樾府的阳台有什么特别之处。| 阳台尺度拓展示意
发现了吗？通过向外部要空间，和樾府的阳台宽度，达到约2.2米。这意味着，你可以放下一张完整的躺椅，一杯清茶，淡看风云。在面对同一个景观时，你站着看，坐着看和躺着看，其实是两种心境，愿意花费的时间也不一样。同时，约2.2米的宽度，可以摆放的花草，也是大不相同的。只要你愿意或者父母喜欢，便能拥有一面花墙。巨幕阳台的体验，天河和樾府的大师兄——万博和樾府已有丰富案例，想现场感受的朋友，可以参考一下。主卧小家化，已经是豪宅标配，天河和樾府自然做到，但如何让主卧更舒展，更人性化呢？一方面，是梳妆台面前的窗，你是面壁化妆，还是面朝景观化妆，心情是不一样的。另一方面，则是沉浸式衣帽间，L型的设计，不仅容量大，更可以灵活转身。| 天河和樾府超级主套空间示意
这里有一个细节，卫生间的镜子正对衣帽间，女主人换装，一步都不用多走，想看看效果，扭头就好了。一般豪宅做到这样，其实就已经够了，但天河和樾府，主卧还有一个很特殊的考虑，那就是平衡。看清楚了么，主卧与隔壁房间是可以修改的，买豪宅的家庭，不止一个宝宝，养他们不难，但要平衡他们，却不容易。所以，天河和樾府，可以改造出一个二孩房，你可以选择上下铺或左右摆床，也能隔出两间面积相当，位置相近的小卧室。其实，和樾府的户型设计，还有很多特色，比如LDK的陪伴岛台，比如中西厨，比如玄关“大肚”收纳等。这个项目，真正抛弃了昔日豪宅的“大而不实”，当你走进去，感官震撼；但你住进去，身心舒畅。最后，说说天河和樾府，在豪宅打造上的软性思考：聚圈子。其一：买豪宅的业主，远不止一套房，他为什么要住和樾府？第一个环节，好解决，因为天河和樾府除了中轴地段，以及周边商配齐全外，还有一个杀手锏，那就是项目配建了12班幼儿园和45班九年一贯制学校。| 9年一贯制学校设计图（最终请以实际交付为准）
在项目中，配建了一个高标准的会所，这里将是各种交互的碰撞地，比如，一起健身、打球、游泳。同时，会所和园林一起，可以打造更丰富的社区活动场景。举一个最近发生的例子，出于安全考虑，今年长隆的万圣节是闭园的，但广粤天地的园林和街铺，却能在珠江新城组织原汁原味的万圣之夜。当你带着孩子，一户一户讨糖时，即便是陌生邻里，隔阂也会减少，慢慢的圈子也就形成了。| 天河和樾府会所效果图（最终请以实际交付为准）
至于第三个环节，天河和樾府则从面积段，保证了圈子的纯粹，项目全部四房起步，没有小户型。所以，无论是哪个角度，从拿地，开发理念，户型硬件，圈层软件，越秀地产都谋划了很久，要把天河和樾府，打造成广州豪宅的扛旗者。今后，以珠江新城为原点，北有天河和樾府，南有琶洲南TOD，双星闪耀。另外，房产君还想特别提一句，天河和樾府已在天河金茂广场，放开展厅，大家可前往了解更多细节，接下来ICC环贸中心展厅也将在本月开启。
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还有更重要的，天河和樾府作为全新盘，第一次开盘的价格，会预留未来的成长空间，在性价比这一块，也将拿捏得死死的。天河中轴之上，珠江新城约5公里范围圈，尺度惊艳的公园，让人“哇塞”的王炸户型……试问，在天河和樾府这样的豪宅面前，谁能一战，谁敢一战？如果群满员，或者你对项目有任何疑问，想掌握最新动态，也可以扫描下方二维码添加楼大嘴，我们再慢慢聊。