板块自由基本没问题，无论是烟火气十足的老城区，还是宇宙中心的天河，亦或是广州东部未来最靓的仔黄埔，都有一席之地。甚至，你可以直奔珠江新城。在追求品质的粉丝小A看来，1000万在广州，想要买到一套真正的优质产品，可不是那么容易。所谓优质，一方面是产品；另一方面，则是地段，当然更重要的，是未来的成长性。如果能兼顾交通，那就更好了，毕竟对于住惯了市中心的人来说，自然能希望与原有的生活圈保持交流。
丨手握1000万，在广州能买哪里？摄：@广州房产 梁正但，珠江新城，手握1000万，你只能领张初级入场券，比如中区一套73平两房。
房产君曾去看过，最大的感受就是：跳出珠江新城，它在居住体验上确实不佳。
密度高，北向户型更是通风、采光、景观都存在缺陷，住过的粉丝都跟房产君吐槽过，但依旧卖到千万级别。
至于天河公园？也就一套百来平的三房，而且楼龄实在太旧。遍数中心区核心地段，别墅不超过5个，有的总价甚至去到四五千万，比如中冶逸璟公馆，单价已是20万+。而最近，常年不见挂牌的珠江别墅，挂出一套法拍房，比起2019年的1.1亿总价，以及今年5月的9588万成交价，实在便宜太多。但打了个7折，起拍价也要7274万，还是只有高端玩家才买得起。好消息的是，房产君获悉，就在近期，位于老黄埔的星航TOD将进行本年内最后一次加推。需知，今年6月星航TOD小洋楼首度推出，就成功掀起一阵风。此后项目陆续推出的9栋小洋楼，最受欢迎的一楼、二楼单位，更是快速估清。而这一次，项目更是吸引了不少像小A这样追求品质的改善买家。只要你走进项目，就会发现，无论是产品、地段、交通，它在东部都是出挑的存在。
首先，单就产品而言，同样1000万的预算，同样140平左右的产品，星航TOD几乎“没有对手”。越秀地产&滨江集团联手打造小洋楼，类别墅设计，有天有地有花园，不折不扣的高分产品，这是能让人直接“Wow”出来的那种。先来看最受欢迎的一二楼单位，建面约141平四房，用一句话形容，就是：类墅级的超大尺度感。要知道，140㎡放在高层洋房类产品里，本是个尴尬的面积段。选择它的，多半是三代同堂的大家庭，但单层空间就免不了“迷你感”，看似功能齐备，始终空间局促。而在星航TOD小洋楼，其一二楼单位，建面约141㎡，却坐拥三层空间，实用率和舒适度堪称顶格。除了首层空间，独特的“三级台地”跃级设计，还带来了夹层和负一层的拓展空间，室内实得面积比建筑面积还高出一半！
走进首层，进深约8米的餐客厅，与约6.8米的南向阳台一体连通，形成超大欢聚厅。岁时节庆宴请亲戚，或邀挚友开茶会、摆麻局，都咄嗟立办。多功能的Hub空间，可开可合，孩子的秘密城堡、爸爸的独立书房、妈妈的调香室，或是与客厅变身超大方厅，一切皆有可能。南北通透的超大主卧，带步入式衣帽间、大浴缸、景观飘窗阳台，甚至可与旁边的客房设计成一个超大总统套房，与星级酒店的尊崇一较高下。
丨小洋楼创意展示区实景图
广州温暖多雨，种一花园的月季、茉莉或栀子花，每天的心情也会更明媚吧？
夹层空间，则可打造成电竞房，劳累了一个星期，周末晚上就尽情卸下心防，和孩子玩一把。或者，改造成长辈房，连通南面花园。一层花园收藏四季，夹层花园则释放个人雅趣，主人的喜好、品位和审美全都跃然眼前。再往下，就是连通车库的地下负一层空间，这里也是公共电梯入户、北面花园之外的第三归家动线。约4.5米挑高设计，宛如酒店大堂，奢阔大气，绝对会让你的生意伙伴印象深刻。
顶层建面约138㎡单位，将南向景观阳台与南向景观露台连通后，足有约11米长。鲜氧、清风、阳光……肆意穿梭于房间每个角落，品茗对弈、促膝长谈、举杯邀月，将窗外盛景，化为家中风景。
房产君想重点介绍的，还是建面约100平的天台花园。很多年轻人对这样的星空露台，是没有抵抗力的，BBQ、音乐派对、家庭舞会，你能想到的一切精彩，都能上演。夜晚，也可以在躺椅上，仰望璀璨星河，享受两个人的浪漫时光。
三四五六楼则为标准层，建面约141㎡，相较于普通洋房，亮点在于露台和阳台的增量，足有4处。长辈房连接的露台，大可捣腾出一个花园。虽身处都市中心，却如置身森林与乡村，每日莳弄花草。以19栋中间层户型为例，厨房北侧也有一个大露台，可开辟一个小菜园，下厨之时，顺手摘一把自种的新鲜蔬菜，安全无公害。（注：星航TOD小洋楼每户户型、阳台及露台，均有细微差别，具体请以开发商现场说明为准。）还有连接客厅的超大阳台，与厨房、餐厅连为一体，派对狂欢没有丝毫问题。这样有天，有地，有花园的类墅级生活，只需要1000万左右，就能拿下。现下的广州东部，恐怕你打着灯笼，都找不到第二家。而在组团设计上，星航TOD更是把低密、舒适做到了顶格。其一，小洋楼组团容积率约1.5，别说中心六区，就是放眼整个广州，都是极为稀少的。如此低的容积率，近五年来，中心六区也只公开出让3块。当然，容积率越低，也意味着住在这里，业主可以占有更多土地、园林。而小洋楼组团只有13栋楼，每一栋仅4-7楼高，合计152户，直接将舒适度、私密感拉满。其二，充分利用自然山体的独特地形，台地设计，北高南低，前后楼栋间都有约2.5-3米高差。而且，整个组团只有13栋楼，均为4-7层高，减少遮挡，视野更开阔，采光也更好。
每一户有独立的归家动线，不用忍受拥挤与长时间等待，这是你买普通洋房，无法拥有的待遇。超大独立私人电梯厅，摆婴儿车、摆室外鞋柜完全OK，不会影响邻居。
第三，三分宅七分园，整个组团建筑密度仅约27%，剩下的73%都让位给了绿意。初入社区，林荫夹道，流水潺潺，通过景墙、台阶、高差，形成空间变幻，可谓曲径通幽，登山入林。
产品力已是不俗，星航TOD，更居于广州最澎湃的东进风口。首先，项目就位于老黄埔，隶属黄埔临港经济区、第二CBD，未来成长性毋庸置疑。488米超高层地标已出让，250米高的广州国际港航中心直插云霄，保利鱼珠港、中远海运大厦、中交港湾大厦、外运大楼等航运服务业集聚园区已投入使用……而未来，其还将对标世界一流滨水区，一座全球智慧创新港城，呼之欲出。同时，老黄埔还近邻珠金琶，脚踩珠江新城、第二CBD两大“风火轮”，上限极高，也吸引了不少地段论者的关注。其次，旧改箭在弦上，不仅将焕新城市面貌，为星航TOD带来配套共享、价值增量，也印证了小洋楼产品的稀有。就在上周，庙头旧改正式公布改造实施方案（片区策划），不仅将带来3所幼儿园、2所小学、1所完全中学，还有公园、商业等亦一应俱全。未来，星航TOD除了自家9班幼儿园、24班小学，还能享受更加丰富的生活和配套。（注：学校地段划分，以教育局当年公布政策为准。）
而根据控规图公示，整个旧改项目释放的居住用地近百万平，其中融资宅地占地也就近半，供应有限。要知道，旧改项目往往都是靠商品房回笼利润，要想开发商打造与星航TOD同等密度、同等舒适度的小洋楼产品，基本不可能。在这样的背景下，星航TOD小洋楼的稀有性、价值性，更是越发彰显。项目落点地铁5号线庙头路站之上，可一轨直达珠江新城，一集新闻联播就能到达，还有13号线南海神庙站在侧。无论你是想要去珠江新城、环市东逛街、喝茶，到广州动物园玩耍，还是到花城广场、纪念堂感受羊城美景，都是一线直达。如此我们便不难理解，为何星航TOD小洋楼开售至今，吸引了不少珠江新城、金融城、越秀区的实力买家。在他们看来，人到中年，名利不是奢侈品，幸福才是。而讲求高级产品力的星航TOD，恰好能与进击中的第二CBD共振。既能在绿意蔓延的花园里、露台上，看天高云淡，隔绝都市的喧器；又能随时融入繁华，回归城市烟火。而且，全盘小洋楼只有152套，最受欢迎的天地墅，最为稀少，目前仅剩十余套，买少见少。据悉，项目预计本月拿证，相信很快将再度推售，下周三（11月16日）中午12点，房产君也会到星航TOD直播，感兴趣的不妨提前预约，一起在线围观。要是你迫不及待，想提前探听消息，不妨来撩撩这位小哥哥，什么时候拿预售证，具体价格，最近有什么优惠，相信我，问他准没错。
项目电话：020-8566 5888
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