这个盘出圈了！亚运板块地铁三房仅210万起
而挖遍限购区后，你不得不接受一个残酷的事实，预算内的三房，要么没地铁，要么距市中心40公里+，一天2个多小时的通勤想想都怕。特别是有生活品质的地铁盘，真的太难了。令人想不到的是，房产君近日获知一个劲爆消息，总价约210万拿下番禺地铁盘。这是什么概念呢？以珠江新城为核心，半径约25公里的舒适通勤圈内，限购区仅一个项目满足条件，说是沙漠中的一滴水都不为过。更重要的是，它的舒适度不低，能满足很多人既要又要的梦想。
昨天（11月5日），伴山溪谷启动诚意登记，超200组访客不顾深秋的寒意，前来抢占先机。
项目群不断报出诚意登记的好消息，喜气洋洋，据一线情报，一天登记超30组，其中，不少人“蓄谋已久”，足见认可度。
这般表现，在当下的市场，无疑亮眼。| 项目现场
其实，市场平淡期，一般的价格让利很难触动购房者，伴山溪谷到底凭什么？
房产君认为，它成功解决刚需置业的四大痛点，地铁盘、超高性价比、配套给力、产品给力。
换言之，预算约200万，想买一套近地铁，自住舒服的三房，这是必看项目，怎能不火？
当然，板块不同，差异很大，性价比除了放在全市对比，还要从板块内部看。
那么，天地源·伴山溪谷真的能打吗？不妨通过两个直观标准来判断，一是区域是否一二手倒挂；二是对比周边新盘。先看第一个标准，亚运城的二手放盘均价2.45万/平，其中价格偏低的房源，楼龄基本超10年，而朝向好的次新楼，则破3万/平。众所周知，二手房价格不低，局限性还多，比如户型老旧，实用率低，能做到8成就不错了，产权年限缩水，二手交易费用也高，更关键的是，你的选择面很少。对比之下，伴山溪谷新房2.4万/平起，妥妥的一二手倒挂，性价比真的高。片区仅此一个地铁新盘，优势独特
更不可思议的是，性价比突出的伴山溪谷，竟是整个莲花湾（含亚运板块）唯一一个地铁新盘。要知道，同一片区，通常地铁盘卖得最贵，一般高出5000元/平，高的甚至超万元/平。伴山溪谷，可以说诚意拉满了。社区远离地铁口，对生活有什么影响？房产君@磨皮深有感触。
她住在亚运板块的亚运源筑，到海傍站约1.2公里，走路约20分钟。
嫌远？可以坐摩的，但一趟车多花7元钱不说，还有诸多不便，穿裙子坐不了，撑伞坐不了，而且跟着摩的穿行马路，说不害怕那是假的。
伴山溪谷约600米到石碁站，步行轻松直达，每天掐着点去坐地铁，一分钟都不用浪费。
而且，4号线不简单，串联金融城、琶洲、大学城、创新城等科创高地，以及庆盛枢纽。
从石碁出发，向北1站大学城，5站琶洲、6站金融城；向南4站庆盛，经广深港高铁直达香港。
此外，新化快速已通车，自驾同样便捷，从家里出发，约一集新闻联播的时间到琶洲、金融城，约一集电视剧的时间到珠江新城。与CBD、产业新城通勤便捷，对科技/金融新贵无疑是有吸引力的。配套不止有现成，未来更在蓄力
因为预算不多，很多人被迫向生活低头。总价约200万，买到限购区三房就不错了，1公里以内的地铁盘百里挑一，如果有地铁，在珠江新城舒适通勤圈内，那配套万万不敢求了。但伴山溪谷性价比超配，地铁超配，生活设施也超配，现在背靠成熟的亚运板块，生活便利，家门口的配套火热建设，未来有期待。这是全国第二个因亚运盛会而起的片区，自2010年开始，修炼了整整12年，投入千亿资金，成为广州舒适度最高的片区之一。
要购物？亚运城购物广场、碧乐时光广场和国际商业街，全面铺开，体量约13万平，比天环广场（约11万平）还大。大型商业综合体新华里已建成，开业也不远了，业态将更加丰富。心血来潮时，1站到购物中心，看新上的大片，离家近，无需担心赶不上开场。
看完电影，牵起恋人的手，去星巴克、海底捞吃吃喝喝，满足了味蕾，愉悦了心情。
家人偶尔不舒服，三甲医院广医二院番禺院区就在板块内，不用担心堵在路上，及时呵护健康。
对运动达人来说，就更吸引了。别人有一个公园就偷着笑，这里有两大亚运会赛事级别的综合体育馆和体育公园，超10万平。
除了羽毛球馆、篮球馆、乒乓球馆等，还有室外足球场，节假日不想窝在家里，冲到球场，就能酣畅淋漓地运动。
这不是全部，项目周边加快引进产业，笃实配套，蓄力蝶变。
永华产业园火热开建，将带来文化产业、新国潮消费、广府老字号、非遗文创等大批产业和配套，打造亚运板块高人气TOD综合体。
这并非一个普通的产业园，而是番禺“一号工程”莲花湾战略的关键一环，落成后，可以快速激活片区活力。
| 永华产业园效果图
在这样的产业重地，周边旧改亦加速推进，目前南浦村补偿方案签约率达99%。
对此，很多粉丝可能担心，现在旧改不是放缓了吗？但南浦村，定位为番禺旧改第一村，是作为标杆去推动的，极具想象力。
一个重要城更项目，将有力拉升板块价值，吃过旧改红利的广州人都不陌生。
南浦村，改造面积约37.59公顷，总投资额达67.15亿，妥妥的巨无霸。
也正因如此，在“2022房地产公司品牌价值TOP30”中，天地源位列第23名，较去年跃升11位。
比如，采用靠山而建的台地式建筑。社区依山而立，北高南低，西高东低，台地高差达到约2米，呈阶梯式分布，移步换景，景观视野更富有层次。再比如，园林是围合式布局。市场上常见的是“步兵式”楼栋排列，因为可以装下更多的房子，提高利润。伴山溪谷却不惜浪费面积，打造完整不被分隔的园林，铺开更多绿意和配套。有生活经验的人都知道，有成片的中央园林，社区就有向心力，氛围就能调动起来。
晨起，年轻人在有氧跑道挥洒汗水，唤醒活力。
早餐后，爷爷奶奶开始遛娃，陪孩子在儿童乐园嬉戏，到雨水花园探访林下生命。
午后，邻里不约而同地聚集到社区中心，在会客厅闲聊；或在草坪铺开餐布，摆上曲奇、草莓、酸奶，开启Glamping，欢声笑语洋溢。
好的社区，就是这样，业主不自觉融入其中，幸福感随时降临。
| 园林效果图
实用率超9成，同等面积多一房
至于户型，其设计手笔让人惊叹。
其一，摒弃传统品字型、十字型的布局，采用蝴蝶型，户户朝南，通风采光和视野均无遮挡。
其二，实用率惊人，超90%，比市面上的项目高出约10%，同等面积多一房/主套。
其三，户户带超长阳台，即便小户型也能圆大阳台梦。
其四，罕见性为冰箱做了预留位，更实用，家居也更美观。
其实，好的户型，不仅提高居住体验，未来二手流通，也能跑赢市场。
| 项目实拍
比如，建面约84平做3房，相当于其他项目90多平的空间感，实现小面积大享受。朝南是大户型专属？这里不仅朝南，还三开间朝南，清风阳光满屋。
主套遥不可及？这里除了独立卫浴+1.8米大床+大衣柜+两个床头柜，还是落地凸窗设计，私密、尺度、采光一个不少。
很多人梦寐的大阳台也实现了，宽达约5米，或是小花园、或是游乐场，装下生活多种想象。不得不说，伴山溪谷是一个高分选手，在极高的性价比之下，还能满足大家对地铁、生活配套、居住舒适度的高追求。
这样的项目，如何能让人不心动呢？
好了，伴山溪谷开盘在即，注意，这是首开，往往是极具性价比的入手时机，值得把握。
如果等不及，不妨识别小程序码，了解更多项目信息，或直接咨询置业顾问，享受专属服务。
如果大家对项目感兴趣，或者有任何疑问，想掌握最新动态，也可以扫描下方二维码添加楼大嘴，我们再慢慢聊。
————房产君精彩服务————
【法拍】Wow~验资5000万才能看的珠江别墅，有房拍卖！
【二手】比指导价低118万！天河这几套房怎么了？
【故事】在海珠居家的第10天，我的焦虑缓解了