嘘，讲个鬼故事……

疫情封锁，让广州楼市跌至谷底。

如果没有特殊情况，2022年11月，将是广州最近10年，成交倒数第二的月份，全月的网签套数，极有可能：

不足2500套。

为何这么说？根据中指院统计，11月1日至20日，广州网签不过1710套，平均每天仅85套。

按照这个走势，本月应该在2565套上下。但随着疫情对人员流动的限制加剧，2500套大概率是破不了的。

而2022全年，也很难突破7万套，毫无疑问，最近10年都没这么惨过。

先来看看，如此惨淡的市场下，哪些项目还能跑一跑。

中指院统计显示，11月全市网签的TOP3，分别是星樾山畔、万博和樾府、以及敏捷绿湖首府。

其中星樾山畔，一年开盘一次，区府小户型再加上价格优势，跑出业绩不难理解。

而万博和樾府，大平层设计出挑，在800-1800万的价格段，综合实力独一档。

至于敏捷绿湖首府，记得住两个数字就好了，单价仅1.25万/平，套均总价更低至103万。

所以，想要不躺平，要么足够好，要么价格足够低。

好了，来看第二个问题。

面对如此冰冷的行情，开发商要怎么应对呢？

等政策，是一个好主意，但房产君要说明两点。其一，不管是昨天的降准，还是9月30日的换房退个税，降低房贷利率等，都很难在短期内扭转预期。

其二，不要奢望广州近期出台政策，这不现实。

所以，开发商只能没有条件创造条件，激发购买欲望，具体怎么做呢？

有一个词很贴切，叫爆破性开盘。

啥都不说，首先在价格上，卷死整个板块，200万买三房算个屁，我150万就能买。

接着，首次开盘就发动全城中介，购买力萎缩对不对？没关系，但我把全市买家的目光，都聚焦到一个点，照样能大卖。

还有，房子缺点肯定是有，但我可以把户型做到极致，尤其是朝向和房间数，买家几番取舍，最后还是会买单。

而一个盘，在众人皆躺的环境下，这么努力进取，是真的能杀出一条血路。

不信，可以去南沙看看，就在昨天，一个新盘的极致三房，直接被卖断货，晚去一个小时都抢不到。

好了，再来看第三个问题，明年会不会更难？

房产君说说个人判断，仅供参考：

第一：优质资产的价值不会消退，大家可以参考上海，疫情过后，豪宅依旧可以接着奏乐接着舞。

第二：广州买房的安全线，一句话就能说清楚，广州大桥至鱼珠的一江两岸。

第三：从全市范围来看，至少明年上半年，是不好卖的，但是，大家一定要留意楼市的“猪周期”。

这里房产君简单说一下，从去年第三批集中供地开始，各区的平台公司就兜底拿了不少地，很多地块的开发节奏并不快。

这意味着，未来1—2年内，几个板块的供应会萎缩，这或许是入手的好时机。至于是哪些板块，我们会专门出一期解读。

第四：未来的房屋租赁，尤其是二房东这个行业，将会面临一系列的整改，之前发劏房财的，可能要收手。

第五：部分优质民企，还是回血复活，如果地段和价格合适，也可以选择出手。具体的民企名单，大家可关注我们的@说财猫。

第六：最重要，也是最发自肺腑的一句话，就是靠买房实现阶级跃升，已经很难很难了，在房价大概率不涨的前提下，选择合适的，远比赌博重要。

而你目前要做的，除了留意楼市信息，更多是锻炼好身体，提升专业技能。

因为房产君相信：

从2022年开始，你通过努力的收入，可以超过房价涨幅。

————房产君精彩服务————

【二手】广州最难卖5套房产曝光，挂牌6年都没成交！

【房价】不是凡尔赛，2000万在广州买房，他愁哭了！

【热点】定了！央行宣布全面降准，释放5000亿资金入市