疫情后，广州卖房的人少了，二手房挂牌量持续下降
一场突如其来的疫情过后，广州的二手房挂牌量居然下降了！
截至12月1日，广州链家的二手房挂牌量为125951套。
这是2022年广州贝壳二手房挂牌量的变化图：
从10万套到11万套，中间隔了将近5个月；而从11万套到12万套，中间只用了2个月。
但是，从9月15日突破12万套后，挂牌量的增速开始下降。11月，只增加了352套，从11月中旬开始到现在，数据开始呈现回落的趋势。
难道是二手房突然好卖了？
根据广州中介协会的最新数据，11月广州二手住宅整体（中介促成+自行交易）共网签5543宗，环比下降16.34%，同比下降8.29%。
其中，中介促成宗数为1029宗，环比下降17.55%，同比下降33.57%。
从成交量上来看，明显是下降的，所以二手房更好卖了，说不通。
成交量在下降，挂牌量也在下降，说明有些业主弃售，或者暂缓卖房了。
为什么弃售？
1、房子卖不起价，业主无奈撤盘
今年的二手房市场，除了降价还是降价。
曾经热卖的网红二手房小区，都出现了挂牌价大幅下调的现象。
甚至挂牌价大幅低于指导价，都已经不是新鲜事。
大部分的二手房，房价下跌已是不争的事实。
在低迷的市场，如果你的房子足够优质或者稀缺，稍微降价就可以吸引大批客户，快速售出，有些甚至还能卖出高价，比如珠江新城的房子。
而有些素质一般的房子，业主愿意采用低价，也能比较容易将房源卖出的，毕竟没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。
但有一些业主，房子本身不够稀缺优质，又不愿降价卖，不排除其中有些业主已经不看好当前市场，选择撤盘。
另外，由于当下二手房的交易周期较长，又恰逢年末，业主们挂牌卖房的积极性也不高。
2、预期不确定，不如维持现状，非必要不卖房
卖房的群体，无非就几种：
①需要卖房换取现金救急的业主
②担心房价下跌急于抛售的投资客
③卖一买一置换型业主
前两者，都有急于抛售的心理；而后者，如果没有找到合适的房子，卖房并不着急。尤其是经历了一场突如其来的疫情，有些人的生活可能发生了变化，原本的换房计划也因此暂时搁置。
这就是对未来存在不确定性的预期，从而非必要不卖房。
3、等待合适时机，再出手
11月下旬，有几个重磅的消息，“防疫新20条”、“金融支持16条”等政策相继出台。
一方面，疫情防控接近尾声，意味着我们又将恢复正常的生活和工作。
另一方面，高层对于房地产行业的态度发生了重大变化，给在ICU急救中的行业，送上了续命仙丹。
从政策面来看，一切都在向好的方向发展，业主们也在观望政策效力，等待合适的时机，再出手。
对于持币观望的买家，现在不妨为一个买房的好时机，至少不会是最差的选择。二手房可以砍砍价，新盘也可以薅薅开发商的折扣羊毛。
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