不卷价格了！3.3-3.7万/平，保利锦上开盘！

今天上午10点，科学城的保利锦上正式开盘了，首推1-3#，约350套房。

前一天晚上，销售已经打好招呼，九点进场，十点刷卡，房源先到先得，因此早上九点的现场是这样的：

是不是出乎意料？

哪怕保利锦上放出3字头的吹风价，今天售楼部还是有这么多人！

来，揭晓一下开盘折后最终价格——

75平三房总价约270-280万，单价约3.6万/平

88平三房总价约290-310万，单价约3.3万/平

105平三房总价约370-400万，单价约3.5万/平

138平四房总价约510-540万，单价约3.7万/平

今天，现场开盘有2个98+2个99折，折后再减开盘现场认购的10万优惠。

目前，只需要7天内掏出总价的5%就行，剩余根据个人情况可以分期/延期。

以房产君了解到的约105平为例，中高层的折后价格约为371万；中高层的约88平约为288万。

具体不同朝向、楼层的话，约105平的竖厅两条踢腿一样价格，南北对流户型则稍贵一点，也基本持平。

约88平，东南朝向比西南朝向贵个10w左右，总体来说，价格并没有差很远，每层价差很小，不同朝向也没差很多。

比如，约105平的中楼层折前价格约401万，而低楼层折前价格约为395万。

值得注意的是，保利并没有一次性开放1#、2#、3#的所有户型，而是藏了不少约88平户型，只开放了图上的几个梯腿。

但无论怎么计算，都没有2字头的单价。

据我所知，单价最低的户型是建面约88平三房，天地楼层单价约3.18万/平，算下来总价要280万左右。

这个总价，放在时代天韵、星樾山畔、合生中央城，都只能买到北向小三房，所以保利锦上的南向88平三房相对热门，其他户型受竞品分流，去化就要弱一点。

时代天韵88平(约300万)丨星樾山畔80平(约280万)

合生中央城85平(约300万)

截止发文，保利锦上还未公布去化，大家可以关注我们的评论区，一有消息，我们会立刻置顶。

值得一提的是，在保利锦上开盘前一天晚上，竞品时代天韵推出了3.3万/平的特价单位，还特地强调了首付免息分期。

而星樾山畔呢，也悄悄放出了11套特价单位，没有一套低楼层。

无论是总价还是配套，这两个项目都给了保利锦上不少压力。

你说，保利锦上能抗住这波压力，价格硬气到底吗？

最后，公布一下各户型尺寸，需要的朋友自取。

建面约75平三房

建面约88平三房

建面约105平三房

建面约138平四房

选筹指南看这里👉我们都猜错了，保利锦上，明天3字头开盘！

好了，如果你还有疑问，可以向还在售楼部值守的选房师老赵咨询，也可以报名我们的保利锦上团购，打骨折做不到，一点买房优惠还是给得起的

今天下午四点半，广哥、二娃和园长，会穿上校服去广州大学城二期，也就是广哥的母校旁，来一波回忆杀！届时，还会讲解最近各种变化对楼市的影响。

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