城市的烂尾楼，就像是摘不掉的狗皮膏药。
一旦烂尾，不仅坑惨了大批购房者，同时随着时间流逝，其也逐渐成为了城市的疤痕，严重影响城市界面。
但不知道是有意，还是碰巧，最近广州多宗烂尾楼，纷纷冒出了“复活”的苗头:
多宗烂尾楼，迎来新机？
上周，被称为“科学城第一烂尾楼”，停工了5年之久的松日总部大厦，被摆上了货架。（烂尾多年，昔日科学城第一高楼能否重生？）
根据公告，其起拍价20.5亿，将于12月8日开拍。
｜阿里巴巴拍卖网
根据公告，围观人数多达9963次，并有94人设置了提醒，但暂未有报名。因此，这座昔日的科学城第一高楼，最终能否成功被“接盘”，仍是未知数。
无独有偶，停摆了25年的“广州最大烂尾楼”——澳洲山庄，也迎来了新的动作。
黄埔住建局发布了澳洲山庄房屋安全评估项目招标公告，要求供应商提供专业处置意见。（烂尾25年，澳洲山庄迎来新动作！会涅槃重生吗？）
目前这个公告，对于澳洲山庄的“重生”帮助有多大，仍有不少的争议。但对于这个烂尾了25年，重建计划一直迟迟无法推动的“城市伤疤”而言，总算是终于迈出了一步。除此之外，几经波折的天河东莞庄项目，目前也迎来白马骑士，房产君了解到，具体的合作方式已有眉目，可以说大局已定，如无意外，明年将可入市。
还有，曾被视为珠江新城景观之疮，每年损失几个亿租金的写字楼——哥弟大厦，从年中开始也有复工的迹象。而曾因为烂尾，严重挫败了增城市场信心的新塘凯达尔TOD，最近也有新的动态。目前凯达尔枢纽国际广场，展开部分债权拍卖意向，已有9个人报名，离重生又更近了一步。对于凯尔达TOD的业主、租户而言，可以说是终于等来了转机。| 凯达尔TOD（广州房产摄）
10年为期？大规模梳理，能否等来
实际上，广州在盘活烂尾楼这件事上，20多年来一直持续在探索，并且已经走在了很多城市前面。
早在2003年，广州市出台的《关于尽快制定整治"烂尾楼"办法的议案》，就提出成立“烂尾楼”工作小组，并制定了7大处置方法。随后大批烂尾楼逐步被盘活，而其“一楼一策”的整理方式，也一直延续了到现在。到了2013年，广州市政府更启动了关于“烂尾楼”处置工作，明确35宗烂尾楼项目。
其中除去粤电花园不属于烂尾楼范畴外，其余34宗截止至2022年，已成功盘活了超8成，成功变身商业综合体，或是住宅。如越秀的东湖轩、嘉盛大厦，就分别变身近几年越秀10万+豪宅的代表：实地紫薇公馆、世茂天越。荔湾的玉兰苑以及周边地块，则作为广信资产包的一部分，由万科统一打造，摇身变为如今的标杆大盘——万科花地湾项目。而剩余的几宗项目，则由于历史遗留问题、二次烂尾等，仍处于停滞状态，其中就包括了烫手山芋澳洲山庄。
｜万科花地湾项目，烂尾资产盘活的典范（效果图）
烂尾楼的盘活，向来是个棘手的城市管理问题，其面临的不仅是前期债务处理、土地闲置或年限等复杂的诉讼关系，还有后续的开发、运营等一系列问题。甚至，在重建的过程中，还有可能面临着二次烂尾的难题。但迎难而上，再难也要上，也是广州的城市魄力。而且，广州的烂尾楼的整治，确实是一直在有节奏地推动。从2003、2013年来看，就是几乎是每10年就有一次大梳理。所以，从2013年以来，十年期将至，接下来是否也会新的大梳理举措，相信也是多人密切关心的。｜广州烂尾楼盘活的典范案例——万菱汇（广州房产摄）同时，在最近一些上层决策上，我们也看到了一些新的希望。向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类，对债务新老划断后的承贷主体按合格借款主体管理，对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
这无论是对于新烂尾资产的盘活，还是对历史烂尾楼未来的清算，或许都将是颇为重要的金融支持手段。比如，前两周「第一支箭」、「第二支箭」落地不久，本周证监会又射出了「第三支箭」，恢复涉房上市公司并购重组，以及股权融资......打开了已有12年未见的股权并购重组阀门。房地产是个环环相扣的行业，牵一发动全身，行业的健康运转，无论在售的项目，还是面临着问题，甚至烂尾项目的解决，都将起到积极的影响。而未来，我们仍期待看到，随着更多烂尾楼的重生，城市的伤疤能被修复。至于那些从壮年等到老年，拉锯了大半辈子的业主，也有再见曙光的一天。最后，如果你还有其他买房疑惑，下周三晚上8点，来我们直播间，敞开聊！我们还建了楼市交流群，添加大嘴，备注“楼市”，即可免费进群。
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