这是房产君扒了上百个小区，整理出来的总价100万以内的新房+二手房汇总，纯手工制作，如有错漏，可以在评论区指出！有的人可能会说，怎么可能只有这34个小区？别急，原因咱们后面讲。100万的预算来说，是真的很低了，肯定没法满足你方方面面的需求，但我们总可以从矮个儿中，挑出一个高个儿出来吧。所以，100万预算范围内，无论是新房或者是二手房，我们的买房逻辑都是：优先满足自己的需求（比如近上班地，或是生活方便，或是学校）+近地铁。在这34个小区中，新房有7个项目，都在增城，当然，在花都和从化，也有不少项目在预算范围内，但我没有筛选出来，原因嘛...DDDD！
假如，你是在珠江新城上班的，可以优先考虑位于新塘板块的富雅都市华庭和尚东阳光，这两个项目都比较靠近地铁13号线，出行方便。
如果说，你比较注重教育配套的，可以考虑中建联投学府悦城，因为在项目旁边，就是去年9月开学的九年一贯制学校——执信中学增城实验学校。
如果你家里人比较多，想优先考虑到居住需求的，可以看一下朱村的叠溪花园，不到100万，就能买到建面约77平、83平的三房户型。除了新房，100万预算内，广州还有大量的二手房可以买，不过嘛，我只挑出了27个小区。我按照“商品房”、“住宅”、“楼龄在20年以内”这几个条件来筛选，前两个大家应该能理解，但为啥，我要将楼龄，缩小在20年以内呢？
首先，楼龄在20年以上的房子，大多会出现墙裂缝、门窗生锈、管道老旧等问题，后期维护成本高。再者，别看总价不高，但购买者的贷款很难，且在广州，二手贷款最长期限是30年，且楼龄+贷款年限不超过50年，简单来说，就是未来很难有人接盘。如果你不是买来过渡，或者是想买一套越秀“学位壳”的话，那就...当我没说！可以看到，在这个预算里，基本都是20-40平的一房单位。荔湾区有4个小区可以选，分别在陈家祠商圈和上下九商圈附近，生活配套成熟，也近地铁。劣势就是面积段都比较小，梯户比也比较高，而且，部分房源会有抵押情况，需了解是否需要买家偿还。
海珠区，预算范围内有2个小区可以买，晓园新村晓园东靠近地铁2号线昌岗站，万科金域华庭则靠近地铁8号线同福西站，商圈都很成熟，又近地铁，可以考虑。番禺区的选择就比较多了，预算范围内的二手房，有8个小区可以选。其中，比较推荐的是位于市桥老城区的雅居乐君域公馆，小区距离地铁3号线市桥站大约1公里，旁边就是星海公园，奥特曼之前去拍友联君御的时候，去公园看过，环境还可以。（公园画面在34s处）白云区可选的小区也不少，有7个，其中，挂牌量最多的是位于同德围的白云雅苑，有近60套。小区和在建中的白云站直线距离1.3公里左右，近地铁8号线上步站，旁边就是江南水果批发市场，配套较成熟。
值得一提的是，位于三元里板块的交电新村，这个小区最大的优势，就是紧邻中医学院，不少人为了方便照顾医院里的病人，会在这边租房或者买房。黄埔区可选择的二手小区有4个，但都不靠近地铁，最近地铁的，就是位于开发东区的宏康花园五期，走路也要1.5公里的距离，不过小区靠近佳兆业城市广场和南岗万达，配套还是不错的。
南沙区的二手房选择较少，只有2个小区，其它在预算范围内的房子多为公寓，于是都被房产君筛掉了。如果你是这个预算，想买南沙的话，房产君建议，攒多点钱，上车新房吧！比如说最近卖的超火爆的保利时光印象，总价130万起，首付7万就可以买，2年内交齐首付就好了，相当于是将近收楼的时候再还月供！保利时光印象紧靠黄山鲁森林公园，邻近地铁4号线飞沙角和广隆站，直线距离都在900米左右，一站到金洲，享受现成醇熟配套。项目1公里范围内有九年一贯制的广外附，当然，具体就读政策还得看教育局公布文件为准。总的来说，项目各项条件都不错，适合刚需上车买家，想了解项目的话，可以扫码加选房师老赵的微信了解详情噢！
至于增城、从化和花都，100万以内的二手房有大把，随便你去选，不过还是那句话，在市中心上班的，优先考虑增城的地铁口物业。虽然100万以内，在广州买房有些牵强，但也不是没有，如果能成功上车的话，有一套房产在手，怎么说也比租房子好吧，买来过渡一下也是不错的。当然，也可以再努力一点，攒多几年钱，上车配套好，交通方便的新房！有新房住，谁会愿意住老破小呢。最后，如果你有其他买房问题，不妨来房产君的直播间，一起聊聊，周三晚上8点，约定你！
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