每天带看超40组！全市热度最爆的小区，竟然是它
11月，受疫情的影响，多个区域实施严格管控措施，使得全市二手住宅交易氛围极度低迷。
全市11区，9区网签面积环比都在下跌。
但即使在这样的前提下，依然有小区一个月的带看量超1000组。
虽说网签数据，是市场真实体现，但二手交易由于手续时间长，信息会滞后。
带看量则不同，是短期内客户置业意愿最直观的体现，是预判市场行情的重要指标，直接与需求挂钩！
选择面广的大社区，带看量更多
房产君梳理了贝壳的带看量，近30天带看量超500组的小区有14个：
这些小区，要么是网红小区，比如万科欧泊、万科东荟城、骏景花园、保利罗兰国际等；要么是大社区，比如亚运城、华景新城等。
它们都有个共同特点，小区规模大，挂牌房源数比较多，选择面相对也更广一些。
番禺小区带看量最高
单纯从带看量来看，带看量超1000组的社区/小区，都位于番禺，分别是亚运城和万科欧泊。
以亚运城为例，近30天带看量多达1344组，平均一天有超40组；万科欧泊，平均一天也有超30组客户。
当然，亚运城的挂牌量也大，目前在售775套；万科欧泊也有288套在售。
黄埔小区占据半壁江山
14个带看量超500组的小区，黄埔就有7个。
从带看房源比来看，黄埔也是拔得头筹。保利罗兰国际，带看比为7.65，也就是说，平均一套房就有7.65次带看。
黄埔的小区，带看量高，在当前的环境下，很可能是房东们“以价换热度”的结果。但不管怎么说，房价虽然跌跌不休，可黄埔依然是大家买房的热门区域。
毕竟，黄埔的产业基础、GDP增速以及人口增长等方面的成绩都是实打实的，而且还是广州东进的一个重点区域，又能够承接天河需求，仍然非常具有吸引力。
黄埔、天河小区成交率高
从成交率分析，黄埔的保利罗国际，成交率最高，挂牌83套，近90天成交了10套。
成交率5%以上的小区，全部位于黄埔、天河，排名第二的天朗明居，成交率8%。
值得一提的是，11月的二手房网签情况，只有两个区域网签面积环比上涨，黄埔是其中之一，另一个花都区，则是因为10月疫情，网签量减少，11月数据才出现反弹。
这说明了，无论市场怎么变，天河、黄埔始终受到购房者的青睐。
二手房成交多次霸榜广州前二宝座的海珠区，是本轮疫情的重灾区。
因为大面积的封控，11月海珠的二手市场，对比10月成交几乎腰斩，小区的带看量也急速下滑。
但即便如此，近30天也有不少小区带看量超100组，其中保利花园、金碧花园的带看量均超200组。
海珠大多二手房，虽然楼龄较旧，但胜在位于中心区，无论是东部、西部，到珠江新城都不超过10多公里，教育、商业、医疗等配套集中，生活氛围浓厚，性价比突出。
随着形势好转，未来海珠二手房依然会是众多刚需的选择。
小结
对于买家而言，要想淘到笋盘，首要关注的是板块、小区的带看量。逻辑很简单，带看量回升，成交量上涨，二手房价涨。
但是，我们在选二手房的时候，除了关注小区的带看量，成交率和挂牌率也是两个重要指标。
房产君认为，最好选择成交率比较高，挂牌率比较低的小区，这样的房子比较值得入手。
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