人口历史性负增长，但我对广州楼市，更有信心了
今天一大早，国家的“年终报告”，就出来了。
人口61年来首次负增长；房地产投资下降10%；3%的GDP增速，创下近25年来第二低……
看完“这份报告”，有很多值得说的数据，也有不少和房地产市场息息相关。
甚至，很多人会问，人口都负增长了，我还该不该买房？会不会成为高位接盘侠？
来，我们一个个解读。
人口负增长新时代
高房价是最好的避孕药？
都说，房地产市场，短期看金融，中期看土地，长期看人口。
我们第一个要看的数据，就是人口。
是的，人口负增长时代，真的来了。
国家统计局数据显示，2022年末，全国人口约14.1亿人，比上年末减少85万人。
其中，全年出生人口956万人，人口出生率为6.77‰；死亡人口1041万人，人口死亡率为7.37‰；人口自然增长率为-0.6‰。
出生人口在减少，死亡人口在增多，这是1961年以来，我国人口首次负增长。
这背后，无疑夹杂了多重原因，人口老龄化加速是其中一个。
但最受关注的，其实是出生人口的快速下跌——956万的出生人口，较2021年减少106万人。
比如，适龄生育人口的持续收缩。
一般而言，20-35岁为生育旺盛年龄，目前这个年龄段，对应的是85后和90后。
而过去40年里，80后本就是出生人口的最后一个高峰。
随后，90后、00后出生人口数量依次下台阶，导致主力育龄人口连年下降。
尤其是过去两年，全国年均出生人口跌落至约1131万，不及高峰时期（80年代）的一半。
可以看到，从80年代的“独生子女”政策，到先后放开单独二孩、全面二孩、鼓励三孩，生育政策一直在持续放松。
但中国年均出生人口依旧不断下跌，甚至，未来，20后人口还会进一步缩减。
当然，出生人口下降的原因，还在于年轻人生育意愿的持续下降。
现在的年轻人，为什么不愿意结婚，不愿意生孩子？除了生育观念的改变，其实还有养娃高成本、高房价，两大罪魁祸首。
以广州为例，在养娃这件事上，成本高达201.4万，位列全国NO.4。
要知道，现在一个普通的年轻人小家庭，生不生孩子，要考虑的问题，已经不单单是孩子吃饱穿暖就行了。
学区房、兴趣爱好、吃穿用度，样样都要说得过去。
此外，还有居高不下的房价，对人口走势也有着重磅影响。
还是看回广州，2022年37295元/㎡的全市均价，创下历史新巅峰。
按照一套90平三房计算，总开支至少要335.7万，就算首付三成，至少需要100万，够一个普通工薪家庭忙活10余年的。
都说高房价，是最好的避孕药，这句话，不是没有一定道理的。
丨来源：克而瑞
那么，人口负增长，会进一步造成什么影响？
没有足够的人口，“现收现支”的养老金自然成了问题。
这里有一个非常重要的数据，2021年，我国的老年抚养比为20.8%，预计到2050年老年抚养比达53.2%。
即每两个年轻人，需要承担抚养一位老人，抚养老人和养育小孩成本高昂，年轻人两头承压。
还有那些依赖人口红利的行业，比如，低端的加工业、制造业，随着人力成本提高，不转型只能走下坡路。
甚至，没有足够的人口，也无以形成庞大的消费市场，经济增长动力、社会创造活力都是问题。
这也意味着，房地产市场，“接盘侠”真的不够用了。
毕竟，当大家都不再生孩子，年轻劳动力——买房的主力军也会越来越少。
所以，在房产君看来，接下来，如果要买房，请牢记这两条准则——
第一，只有居住品质好的房子，才会越来越吃香。
房地产市场，已经进入过剩阶段，回归居住属性。未来，那些偏远、没有配套、没有居住价值的房子，注定会被淘汰。
第二，坚守一线城市，尤其要远离，人口流出的三四线城市。
人口大量流出的城市房产，将会变成下一个鹤岗。
而一线城市、二线核心城市房子，因为有城市竞争力，能生，人口持续涌入，价格依然坚挺。
而放眼大湾区，2021年九城生育最给力的，就是广州和深圳了，出生人口10.68万及11.8万人，合计占全省出生人口约两成。
而广州出生率11.82‰，湾区第二；1881.06万的常住人口，更是位居首位。
最重要的是，各地也开始疯狂砸钱，鼓励生娃、吸引人口。
近日，广州就给出了不少“大手笔”——发布《广州市人口与计划生育服务规定》，自今年3月1日起施行。
比如，产假增至178天，新增10天育儿假；两孩家庭若首次购房，公积金贷款最高额度可适当提高；公租房，适当照顾有未成年子女的家庭……
目的其实再简单不过，就是为了帮助大家解决高房价、高成本两大难题，提高生娃的意愿。
房子卖不好，盖楼的速度，也不行
继续来看第二份数据——房地产开发投资。
数据显示，2022年，全国商品房销售额13.33万亿，同比下降26.7%，其中，住宅销售额下降28.3%。
同期，全国房地产开发投资13.28亿元，下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。
简单来说，去年，不止房子卖得不行，盖楼的速度，也不行。
一方面，是受疫情影响，购房需求刺激面临阻力。
另一方面，则是房地产开发投资增速受拖累。2022年，土地出让下滑53.4%、新开工下滑39.4%，都是年度最大的跌幅。
根据@CRIC统计，全年300个城市，累计成交土地总建面约11.8亿平，同比2021年-37%。
民企缺钱，国企、城投兜底，供地素质不佳，都是原因。
具体可看@拆神 的专业分析：嘴炮救不了市，TMD2022再见
可见，2022年楼市的压力是史无前例的。
不过，根据上海易居房地产研究院研究总监严跃进预测，2023年的楼市，相对会更乐观些。
毕竟，随着疫情过了高峰期，新一轮社会经济刺激工作会加速，购房市场是中国最大的消费市场，其势必有较好的表现和转机。
再加上，官方一直喊话，2023年，要把住房作为第一内需来拉动，相信曙光不远了。
这几个关键词，也和地产人相关
此外，还有几个数据，值得一说。
比如，3%的GDP增速。
虽低于2022年年初官方预期的5.5%设定目标，但依旧略高于去年底市场估计的悲观预期（2.3%至2.8%之间）。
估计，房地产没少拖后腿——毕竟，2022年上半年，房地产业对GDP累计同比的贡献率为-13.6%，创20年来新低。
再比如，人均可支配收入，这就有点不可思议了。
2022年，全国居民人均可支配收入36883元，比上年名义增长5.0%，扣除价格因素实际增长2.9%，与经济增长基本同步。
emmm……难道说，去年不赚钱，是我一个人的事情？
还有，失业率，这个倒是和地产人有点关系。
2022年全年城镇新增就业1206万人，12月失业率为5.5%，其中，16-24岁劳动力调查失业率为16.7%。
而去年的地产人，其实也不好过。据第三方智库测算，2022年，受市场波动影响：
有40万人离开地产开发行业，市场下行预计导致地产开发上下游产业减少约600万个岗位 ，影响全产业链1500万-2000万人。
简直是，闻者伤心，听者落泪。
丨制图@广州房产
最后，再来个灵魂叩问。
2022年，你买房了吗，生娃了吗，失业了吗？2023年，你有什么计划？
欢迎来评论区一起留言，一起把晦气都丢在2022年，2023轻装待发！
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