天河新盘，总价1000万起，你要习惯！

实不相瞒，从今年起，你可能要习惯，总价1000万+的天河新盘。

为什么这么说呢？

返工第一日，同事金刚芭比在办公室幽幽感叹，“今年的天河盘，都挺贵的”。

嗯哼？天河新盘，什么时候便宜过？

我忍不住整理了一份数据，天啊。

2023年，光是金融城和珠江新城，就有4大全新盘亟待入市，这可都是非富即贵的地段，价格没个10万+拿不下。

仔细一看，2023的天河全新盘，的确有不少新闻点：

1、9大全新盘，天河迎来供应爆发年，高端豪宅炸市，10万+的天河新盘，你要且买且珍惜。

2、小户型占比越来越少，改善户型成了主流，动不动就100平以上。总价没有1000万，很难上车！

3、在寸土寸金的天河，小高层、叠墅这样的低密度产品，已经成为了凤毛麟角的存在。

嗯，看来今年天河楼市，会非常热闹！

你要习惯，1000万的天河

项目一：保利天御

产品：约240-450㎡户型

珠江新城最后一块土地供应（冼村旧改），保利天御，有可能比琶洲南TOD还要难买。

产品涵盖建面240-450㎡户型，价格绝对不便宜，带豪装（以开发商实际交标为准），预计上车门槛要4500万+。

珠江新城二手楼市已经相当饱和，楼龄新+产品靓的嘉裕公馆、中海花城湾、颐德公馆，单价均突破20万+/平。

我们曾去实地航拍，可以戳视频查看~

点评：保利天御如果20万/平以内，能选到好楼层，性价比就出来了。

项目二：鹏瑞金融城项目

产品：380-500平商业大平层，吹风20万+/平

金融城的“王炸”项目，广州少有的南向望江景观，而且是头排江景。

产品预计为380-500平商业江景大平层，一套房的价格可能逼近一个小目标。

感兴趣的朋友可以戳视频查看~

点评：金融城的稀有性摆在这里，土豪随便入。

项目三：新城市领院

产品：叠墅建面约158-210㎡，吹风15万+/㎡

新城市领院，规划1栋16层小高层及20栋4-5层叠墅，整个项目货量只有约80套。

叠墅为建面158-210㎡户型，吹风价15万+/㎡，预算2000万+。

点评：市中心叠墅可以说是凤毛麟角。不过，项目很低调，且货量相当稀少，有可能不会公开发售。推出时间也是一个谜。

项目四：中建·天河育新街南侧地块项目

产品：12栋围合式小高层

项目属于岑村板块，隔壁就是慧源山庄，开车沿科韵路去金融城琶洲，也就三首《孤勇者》的功夫。

从效果图可以看到，12栋小高层（小于13层）围合式排布，类似越天和以及万博和樾府五期，那样的中央园林。

提一嘴，地块成交楼面价3.2万/㎡，开发商是中建四局，是一家总部在广州的建筑施工企业，资质不错。

点评：地段不在天河热门板块，现状需要“熬”，关键看定价。

项目五：世纪金源·天河源筑

产品：90-135平3-4房

项目前身是阳光城当代檀悦MOMΛ，后续被世纪金源接手盘活。

亮点是配建一所九年一贯制学校，产品建面为90-135平3-4房。

二娃曾实地探访过，可以链接回顾：天河东莞庄项目，要来了！看完后，我有几句话想说...

点评：产品面积在豪宅线以下，拉低总价。适合预算有限且注重学位的刚改群体。

项目六：中铁物流园地块（保利）

产品：预计建面约120-180㎡小高层

项目处于天河传统豪宅区，广园快速路北侧。

有一点值得注意，项目限高65米，容积率不到3.0。

房产君打听到，产品预计以120-180㎡小高层改善型户型为主。

而且地块占地超15万m²，相当于21个标准足球场面积，非常考验开发商操盘实力。

点评：天河少有的低密度大盘，预计单价不会便宜。

项目七：沥青搅拌厂地块（湖北联投）

产品：108-165平户型

位于天河智谷板块，附近就是珠江花城。

项目地块由湖北联投拿下，首波主推108-165平户型。

点评：楼面价同样在4万/平以下，预计定价不会太高，瞄准了刚改、改善群体。

2023年，天河还有10个新盘在售

今年，真的是天河新货爆发的一年。

除了即将入市的全新盘，今年，天河还有10个在售新盘，持续供货，价格甚至还涨了。

比如，据我所知，越秀天河和樾府目前就涨价了，没有7字头的价格，现在整体均价去到了8.5万/㎡！

所以，你们要珍惜10万+以下的天河新盘。

最后，问大家一个问题，以上几个盘，你们最看好哪个项目？你们觉得，保利冼村项目和金融城鹏瑞项目，能突破20万/㎡吗？

如果大家关心2023年楼市的走势，或者想听听最实在的买房建议，也可以锁定我们的开年直播。

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