预算500万内，在越秀上班的95后，推荐买哪里？
买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。
因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。
近年来，95后也逐渐加入了买房大军，相对于其他年龄阶段的购房者，刚踏入社会的95后，可以说是“拼爹妈的一代”。
此前，贝壳找房发布的《95后购房趋势报告》显示，95后买房“完全由父母购买”在各年龄段中占比最高，为16.52%，“自己独立购买”占比最低，仅为17.61%。
大嘴的粉丝中，也不乏有为了给孩子买房而来咨询的父母。
比如粉丝@老王（化名），他的儿子小王前两年刚毕业，目前在越秀建设大马路上班，见工作稳定下来了，老王便想给他在广州买套房子。
作为有几次买房经验的过来人，老王考虑的可谓面面俱到。他的预算在500万以下，要求开发商实力强劲的一手新盘，地铁通勤到小王的工作单位45分钟内，还要带有不错的学位。
户型上，面积不低于90方，要三房二卫，朝向不朝西，最好朝点南，不能有暗厨暗卫等硬伤。
他来咨询大嘴，这个预算，中心区和近郊分别有那些推荐？
| 广州房产摄
楼大嘴：500万总价，听起来预算可观，但想在广州的主城区买一套三房，还是全新盘，选择着实不多。
中心四区来说，天河越秀新盘极少，且基本超出预算；海珠有总价接近这个预算的新盘，但只能舍弃面积，非常紧凑，参考中海江泰里的75㎡三房。
| 中海江泰里75㎡户型图
要想居住面积大一些，也就只有荔湾比较合适了。综合粉丝的需求情况，推荐万科金域曦府、凯德双桥新作这两个楼盘。
万科金域曦府，位于地铁1号线花地湾站附近，关注荔湾的小伙伴应该都比较熟悉。
项目总体量非常大，分多期开发，包含住宅、购物中心、公寓写字楼、医疗、教育等多种业态，目前学位已经确定引进了九年制省实。
粉丝预算内可以考虑94㎡的北向三房两卫。目前，金域曦府还有部分特价房，总价450万可以上车三房，感兴趣的小伙伴也可以加大嘴（GZhouse1）咨询哦。
| 金域曦府二期规划图
凯德双桥新作，位于荔湾大坦沙岛，靠近5/6号线交汇的坦尾站，地铁通勤到越秀非常方便。
大坦沙规划定位是国际健康生态岛，09年引入新加坡房企凯德集团参与合作改造，目前岛上的配套和环境逐渐得到落实和改善。
凯德双桥新作规划有底商，可满足日常生活，楼盘旁边就是凯德引进的省一级沙面小学，目前已开学。
预算内可以买到89/90㎡东南向三房，优势是有一线江景，缺点是只有一卫。
| 大坦沙岛 广州房产摄
如果对朝向和学位降低要求，建议也可以看看新世界凯粤湾和珠江广钢花城。
新世界凯粤湾，靠近5号线滘口站，20分钟直达越秀建设大马路附近的淘金站，配套有西关培正小学、广州四中，但最小的户型95㎡三房是西南向的，总价略超预算。
珠江广钢花城，旁边在建10号线广钢新城站，楼盘体量不大，配套还算比较齐全，斜对面就是广州国际医药港，引进了星河COCO PARK，预计年底开业。
楼盘的亮点之一在于户型非常紧凑实用，87㎡的四房两卫，总价400万不到。但缺点没有配套学校，目前学位不确定。
| 珠江广钢花城 广州房产摄
以上是主城区的推荐，那么近郊又有哪些板块和楼盘可以选择呢？
1、黄埔：保利翔龙天汇、品秀星樾、越秀星航tod、招商臻珑府
保利翔龙天汇，6号线黄陂站地铁上盖，地铁通勤到越秀建设大马路约45分钟。
预算内可以考虑94㎡的南向三房两卫。楼盘自身无配套学校，周边有黄埔军校中小学、科学城实验小学（原黄陂小学）等，需要摇号。
品秀星樾，位于6号线香雪站附近，通勤相对稍久一点。
楼盘综合性很不错，自带商业配套，配套九年一贯制广外附中小学。目前在推最后一栋复式户型，预算内可以考虑复式98㎡南向四房两卫，毛坯交付。
| 星樾TOD概念图
越秀星航tod、招商臻珑府，两盘位置相近，位于黄埔庙头板块，靠近13号线南海神庙站，旁边还在建5号线东延段庙头站，这两条地铁线都可以直达越秀大马路附近。
两个楼盘的交通、配套大同小异，星航tod自己配建了小学，预计臻珑府也是对口该学校。
周边的环境和配套，需要时间完善。预算内，可以够到星航101㎡西南向四房，臻珑府115㎡四房（东南/西南向可选）。
| 臻珑府＆星航
2、番禺：星瀚TOD
星瀚TOD，位于番禺南站板块，靠近22号线陈头岗站，楼盘配套九年一贯制广外附中，目前已开学。
周边的配套和环境，同样需要时间沉淀。不过，楼盘规划有商业，可实现自给自足。预算内可以考虑112㎡的南向四房。
| 保利阅云台交通配套示意图
3、白云：保利阅云台
保利阅云台，位于白云棠溪TOD板块，附近在建12号线棠溪站和14号线岗贝站，待地铁开通，可实现7~8站抵达越秀建设大马路附近站点。
楼盘规划有商业配套、少年宫、一所九年制学校，目前还未确定引进哪所学校。楼盘是全复式设计，预算内可以够到99㎡南向三房两卫。
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写在最后：
按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。
而买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。
如果你买房有困扰，不妨来找大嘴（微信号：GZhouse1）聊聊。