广州有盘，特价房降了8500元/㎡！但……
新年返工第二天，房产君就在朋友圈里看见了一条特价房信息——
番禺广场附近某盘，推出10套工抵房，单价仅2.65万/平起，海报上注明要求七天内全款购买。
妈呀！！这张海报吓死我了！
因为说到番禺广场，我第一反应就是附近的某某盘，要知道，人家现在均价在3.6-4.1万/平之间，然后我就一个微信电话打了过去。
没想到，对方告诉我找错人了，放出2.65万/平特价单位的是XXXXX
你们猜，这是哪个盘？我赌你们猜错
图丨番禺广场
不过，这个盘放出2.65万/平的特价单位，也是个非常劲爆的消息。因为它年前均价约3.5万/平，现在让利近8500元/平，一套房子优惠近百万。
于是，我找销售追问了一些细节。
销售告诉我：“是的，我们确实有一些工抵房，从88平到130平，每个户型都有。”
我：“那你们有特价单位价格表吗？”
销售：“不好意思，我们没有做房源表。但我们现在首期最低25万起，免息，每个户型都有特价单位，我建议您到售楼部来咨询细节。”
好了，想了解这些特价房的可以咨询选房师老赵，接下来我要说一个很重要的观点。
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个人建议，刚需买家要珍惜现在的特价单位，因为2022年下半年以来，特价单位是越来越少了。
2022年上半年降价多，是因为成交少，开发商寄希望于降价救销量，等大家都把价格降下来，就都失去了价格优势，所以下半年降无可降，趋于稳定。
长期坚守一线的选房师老赵反馈👇
到年底，开发商发现成交回温，就开始逐步控制促销力度。
比如海珠某盘，以前原价6.6-7.6万/平，元旦期间推出10套特价单位，楼层在3-6楼之间，单价仅5.9万/平，推出的时候异常火爆，之后再也没推出过如此力度的活动。
粉丝手抄价格👇
从去年12月份的成交量来看，防疫优化和政策支持，确实对成交回暖起到了促进作用。
所以我预计，2023年的行情会回升一些，但不排除个别开发商因为一些原因，推出了少量蟹货特价出售，但这也是刚需买家最后的捡漏机会。
不信的话，大家可以关注下复工后各盘的促销信息。
你们会发现，现在的特价单位，好像并没有比年前更便宜，最近一阵子，恐怕也听不到诸如「某某项目全场一口价XXX万/平」之类的消息了。
当然，这条建议仅针对预算较低的刚需客，不适用所有人，具体个例需要具体方案。
如果你有买房疑惑，或者想找一位买房路上的同行人，来吧，加我们老赵。具体如何选筹，他会全程给你指导。
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