天啊！黄埔花园，有房卖3.6万/平！

没有人，能抵住房子打骨折价的诱惑。

老黄埔板块，黄埔花园，最近冒出一套3.68万/平的房子！

要知道，过去两年，黄埔花园最便宜的房子也要4字头以上。

2021年高峰期，更是超过了6万+/平。

3字头的价格，瞬间回到2年前！

这是整个黄埔花园最便宜的一套房，仅一周，就吸引了几十组客户看房。

价格真的很诱人，我立刻跑去实地看了房子，发现这事儿没这么简单。

便宜，会有好货吗？

挂牌3年，业主急售降价

链家显示，房子是2019年2月上架的，至今已经挂牌3年！

最初放盘价790万，中途有客户愿意花600万（折合单价3.95万/平）拿下。

那时候行情火热，业主心态强硬，没答应，房子错过了最佳出货时机。

挂牌3年，客户来了一拨，看了房子，摇摇头，又走了一拨，这套房子还是没能成功出嫁。

现如今，业主为了腾名额急售，忍痛降价到560万，单价仅3.68万/平，也是小区唯一一套3字头的房子，比当初降了200多万！

改善买家看不上，刚需够不着

问题出在哪呢？看看这个户型，你就知道了。

房子位于B区，属于黄埔花园一期，建筑年代在2003年。算下来，楼龄已近20年。

第一眼看到这个户型，你是不是和我一样，懵了！一时间看不透这个设计的脑回路（房子魔改过，原装户型已经找不到）。

152平的大平层，阳台却只有约3.5米的开间，比我家那100平房子的阳台还小气。

好端端的主卧，本该方方正正，岁月静好，愣是整成了不规则的7个角，还“吃掉了半块阳台”。

这是什么反人性的设计。

卧室三角形阳台拿来积灰，凹进去的小角落用来塞杂物？

丨卧室三角形阳台

尴尬的是，房子超过豪宅线，但豪宅气质踪影全无，鸡肋硬伤比比皆是。改善买家看不上，刚需够不着。

其一，因为房子位于顶楼，据租客反映，房子漏水漏到怀疑人生。

主卧漏水，次卧漏水，客厅漏水，阳台漏水......阳台的天花板已经发霉得不像话。

丨阳台天花板发霉

最严重的时候，客厅天花板漏的水，要用桶来接住（现在已经修补）。抬头一看，天花板有好块面积不小的“补丁”。

丨客厅和卧室的天花板漏水，修补过

主卧因为长期漏水，主卧门口处的木质地板，已经有点松软，以后入住要重新装修。

“最夸张的一次，楼顶的雨水，沿着房子，直接渗到10楼。我搬来这里居住不久，楼下邻居就上来找我。”

其二，房子位于B1栋，靠近丰乐南路十字路口，经常有大货车出没，噪音可想而知（隔音玻璃要安排了）。

租客抱怨道，“夜晚的噪音吵到睡不着觉，老婆都不愿意和我在这住！”

其三，房子面积超过豪宅线，要交一笔不菲的豪宅税。

再加上目前房子外租开美容会所，租约5年，目前租客仅住了2年半。如果要买房，可能还需要过租客这一关。

便宜，会有好货吗？

说了这么多，是不是这个房子，一文不值呢？

倒也不是。

其一，它最大的优点就是，便宜！整个黄埔花园，已经2年多，没有出现过3字头的房子。

黄埔花园不同户型价差较大，差的户型最低的有4万/㎡，最高的能卖到5-6万/㎡。

其二，房子是单边位置，采光一流，没有一处暗房。

其三，距离13号线裕丰围站，仅500多米，地段不错，生活配套更是完全不愁。

其四，房子位于黄埔花园：对口名校+人车分流的中央花园。

黄埔花园对口的怡园小学（东校区）一直都是一个强劲的卖点。但需要注意的是，目前小学需要摇号（东校区、北校区、西校区）。

黄埔花园整个项目共有5期，合计3000多户业主，楼龄最早的为2003年-2007年，楼龄最新的为2012年（E栋和F栋）。

最老的一期，楼龄已近20年。

小区绿化做得不错，郁郁葱葱，园林中间还有一处养眼的中心湖 。人车分流的大花园，带娃遛狗安全感妥妥的。

房产君个人意见是，黄埔花园是值得买的，但不能闭眼买，户型需要挑。

带有明显硬伤的房子，还是要慎重，不仅居住体验欠佳，未来的流通性，会让你欲哭无泪。

便宜的房子未必是笋盘，还有可能是蟹货。

最后，你们觉得黄埔花园，这套3.68万/平的房子，值得吗？

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