昨天，房产君水群的时候，突然发现网友在聊万科云城米酷降租。
降了多少呢？
网友爆料：一套25平的复式单位，上半年能租3500元/月，下半年就只能租2500元/月了！
what！万科云城米酷可是近几年广州公寓市场扛把子，25平复式租个3500都属于基本操作啊！
一想到这个，房产君当即决定去现场看看。
万科云城米酷，北靠华观路，西挨万科广场，从21号线天河智慧城地铁站出来，步行约700米就能看见。万科云城米酷分为ABC区，房产君了解到B区北向25平复式，目前普遍租2400元/月，放价低的只要2100元/月。A区北向25平复式格局比B区好很多，上下两层实用面积更大，现在租2680元/月。
中介表示，去年上半年，米酷25平复式单位租金还在3500元/月左右，下半年一路跌破2500元/月，其他18平、35平两个户型也有不同程度的跌幅。没想到万科云城米酷，竟然也跌了，还跌得妈都不认识！项目地处天河区，靠近智慧城，有很多科技园和企业进驻，中国移动、小鹏、网易、广电城市服务各种大中厂都在这里，很多程序员都会就近租房。而且，智慧城周边少有住宅，公寓就成了租房一族的最佳选择。虽然吧，米酷公寓租金挺高的，但抵不住竞争对手少，中介说，过去25平复式户型最抢手，放一套租一套，3500元/月不愁租。那么，一路高歌的米酷突然租金大跌，这中间究竟发生了啥？去年年初到年中，和米酷直线距离不到1公里的天河云商汇和小新塘回迁房不断有新房放租，楼龄新，环境好，格局正规，价格低，竞品一多，米酷的房租就有点撑不住了。举个例子，花2500元/月租一套米酷25平北向复式，不如1900元/月租天河云商汇的32平北向新房，或者2300元/月租它家的45平南向新房，站在卧室里，你甚至能直望湿地公园。虽然天河云商汇离地铁远（也就1公里），但大多租户就在周边写字楼上班，不会care这点。如果愿意加点碎银，还能2900元/月租小新塘回迁房D1区45平1房1厅，能明火做饭是米酷无法企及的优点。不要有了新人，忘了旧人，2019年开盘的联泰天河yoho，距21号线智慧城地铁站比米酷更近只有327米，2000元/月即可租35平1房。综上来看，在众多竞品尽数登场后，米酷的性比价确实有点动摇了。去年疫情政策从严，经济下滑，就连互联网行业也受到了影响，裁员/降薪/节流成风。就比如某造车新势力，为了降本增效宣布退租智慧城的办公楼搬回知识城，这一搬，智慧城就少了好多格子衫青年。有网友笑称，3500元/月的单身公寓，程序员是真的炫不起了，润是唯一的出路。房子租不出去，房东自然抓紧降价揽客，对此，网友们也是感慨颇多。昔日公寓神话万科米酷，租金都下跌了，那么公寓还值得买吗？从目前广州市场上公寓回报率来说，大部分都是不值得投资的，比如天河云商汇最近就有一套32平复式单位出售，售价120万，可它现在月租不到2000，租售比1.67%，不自住只能烂在手里。但有些公寓还是值得投资的，比如万科云城米酷，买得早、长期持有不卖、拿来收租还是很划算的。31岁的房哥曾经买了68套房，其中42套公寓全是买的万科云城米酷，总价低、面积小、近地铁，房哥的租金回报率一度高达8.5%，按照之前的设想，可能10年左右就能回本。35平复式，房哥购入85万，即便租金下跌，依然可3500元/月出租，回报率4%以上，总的来说还是赚的，只是没前两年那么疯狂。1，地段优势好，像天河智慧城租房需求大、住宅少，公寓的价值真是得天独厚，最好是周边的竞品也少；2，公寓最好双钥匙设计，1个单位上下两层分开出租，提高回报率；
3，自己买住宅限购，没名额想买买不了，但又有多余的钱，放着也是贬值，买一套玩玩也不是不可。若你想了解当下楼市走势，不要忘了锁定我们下周的直播，来听听最实在的买房建议！2月9日，晚上8点不见不散！别忘了点预约哦～