广州68套房哥：我收回不买公寓这句话，因为，我又买了4套...
二娃说
明明可以靠父母买房，偏偏却要靠自己，明明是谁我不晓得，因为，我是偏偏！
大家还记得吗？2019年1月11日的时候，二娃采访过一位广州房哥，他喜欢别人叫他叫“欢喜哥”。
这位80后，31岁的时候，名下就已有68套房产，当时采访完他，二娃还写了一篇稿子，标题叫做《广州“欢喜哥”，31岁买68套房，月供30万，称压力不大！》，同时，我也在今日头条上发了一条微头条，结果，阅读量高达435万+
正如我微头条上面所言，欢喜哥68套房产中，有21套是商铺，42套是公寓，而住宅仅有5套！
为此，他的投资方式也遭到了一些莫名的人，及自媒体吐槽，还写了一篇稿子diss他：“广州30岁房哥68套房，他的投资很失败！”
那么，拿着这么多的钱在广州买公寓，真的是失败的投资吗，他对买公寓怎么看待呢？
二娃在采访他时，他专门对此做出过回应：“目前，我手上还有一个购房名额，如果遇到有好的房子，也可以买一套住宅，不过我反正是不会考虑外围区的，要买都只会买市中心的房子。至于公寓我肯定不会买了，万科米酷是一个特例而已，公寓买了后管理太麻烦了。”
◎ 万科米酷写字楼实景图
然而，就在昨天下午，二娃刷朋友圈时，惊奇发现，欢喜哥自己啪啪打脸了！因为，他又去天河智慧城买了4套公寓！
我们来看一下他的朋友圈：
哈哈哈哈哈哈哈哈哈，是不是很好笑？是不是很可爱？
这感觉像极的爱情，结婚时，对方各种承诺说，要爱你一辈子，共患难，共富贵，结果，都是骗人的鬼话而已！
没错，欢喜哥这次又出轨了“公寓”。
那么，他到底是怎么想的呢？二娃忍不住去问了问！
◎ 我与欢喜哥部分聊天对话截图
尼玛！这不问不知道，一问吓一跳啊，欢喜哥成功从68套房哥跃升为75套房哥了，而且还不算目前刚下定金的4套公寓，若是全部加起来，那就有79套了......
◎ 欢喜哥再买4套公寓
所以，他为啥要打自己的脸，说不买公寓的，转头又去买公寓了呢？他给出了我几个原因：
第一、买住宅限购啊，想买也买不了，但是有多余的钱怎么办呢？投资渠道又太少，放着贬值，为啥不能买公寓呢？
第二、公寓产权只有40年这个我知道，升值潜力远不如住宅，这我也知道，公寓商业用水用电、买了没学位，孩子不能读书这些我都知道，但关键在于，我买来不是自己住啊，学位我也不需要啊，我买来做长租公寓，用来放租，或者做酒店之类的，很好啊！
第三、都说公寓再次转卖时，税费很高，emmmm，这一点说得没错，可是我想说，我不卖，长期持有不就行了嘛，另外，退一万步讲，我即使要卖，我也是实收啊，税费再高和我有什么关系，反正都是买家给。
第四、我看好天河智慧城板块的发展，我觉得，这里会比牛奶厂板块发展更有潜力，牛奶厂适合居住，但投资和保值增值的角度来看，天河智慧城更好。而且吧，天河智慧城住宅太少了，又有40万人口规划，有那么多科技园和企业，所以，租房人群非常大，公寓市场很大。
第五、事实证明了我买公寓没错，你看我买的42套公寓，很好出租啊，直接承包给二房东了，也不用我怎么打理。意外的是，我买的米酷公寓，市场价也涨了50%。当初我买的时候都没想过会升值这么多。
第六、我告诉你，买公寓一定要买双钥匙的，因为可以降低租客的租金成本，更好出租，这是我的经验所得。万科米酷A区，就是因为是双钥匙设计，出租率高达85%，而不是双钥匙的区域，就没有那么好租。
◎ 欢喜哥公寓部分房产证
嗯，听完欢喜哥的理解后，二娃又问了他一句：买完这4套公寓后，如果看到有喜欢的公寓，你还会再买吗？（不知道怎么滴，好期待他再次打脸！
欢喜哥说：不会再说绝对不买了！
怎么样，看完欢喜哥发表的理论后，你是不是对买公寓的观念有所改观呢？欢迎留言交流哦！
当然，如果你也有好的买房故事，欢迎私聊二娃，可以是励志的，奇葩的，艰辛的，难忘的，坑爹的......（哦，对了，68套房哥在我群里
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