8618元/m²起！越秀区上了一批法拍房，看完我被吓到了....

今天，房产君在法拍房上，发现一批有意思的房源。

一共6套，均位于越秀区东华西路。

有人会说，这不就是普通的老破小吗？

来，再细心看看它们的价格。

所有房源，起拍单价清一色都不超过1万/m²，其中最小的一套建面约34m²，起拍价约29.3万，折合单价才8618元/m²！

从价格来说，这批房源可以说击穿地板价了，非常诱人。

要知道啊，目前想在越秀区买一手楼，总价千万已是门槛而已。

此前，房产君曾统计过今年越秀区在售/待售的楼盘共有6个，吹风价齐刷刷10万+。

对比二手，这6套法拍房一样极具“性价比”。

目前，越秀区在贝壳平台上的二手房源共有9628套，若按单价倒序，撇除第一套写字楼，住宅最低单价也要1.2万/m²。

截图来源于贝壳

说到这，你是不是认为这几套房很笋？先别急，房产君帮大家探探路。

不得不说，这几套房位置是真的好，地处越秀老城，靠近东川路，周边生活配套齐全，散发着浓厚的老广味。

离开繁华的东川路，转入小巷，随即就是今天的主角，这几套法拍房的所在地。

一分钱一分货，尽管一早做好心理准备，但房产君仍然被眼前的老旧建筑惊吓到了。

外墙脱落，阴暗潮湿，还时不时传来阵阵臭味......大家看图意会一下。

虽未能成功进入房源内查看，但通过外部环境，对屋内情况也能有个大概了解。

值得一提的是，房产君在现场看到大量住户张贴的警示横幅和单张。

横幅原文：

反对拍卖三拱直街3、5、7号楼拆迁回迁户的唯一住房！我们的户主绝不迁出！此地段不属于东川小学学位房！此物业债务纠纷复杂，小心拿不到房产证！土地出让金及税费均由购买者承担，总价高于市价！

对此，房产君也在现场向几位业主咨询详情。

经了解，这里的业主大部分为原元民街1-6号的公房拆迁户。而现在居住的地方，则由广东省日用工业总公司及另一公司负责承建，部分房源作为旗下职工宿舍。

由于房子建于上世纪80年代前，即房改前，原来的拆迁户均没有取得房产证，房屋实际拥有人仍是广东省日用工业总公司。

据一位年老的住户表示，他们在这里住了三四十年，有与房管局、省日用公司三方签署的公租约，是这里合法的住户，户口也在这里。

其后，由于广东省日用工业总公司经营不善，破产清算，才将这里房子摆上拍卖货架。

住户还透露，这里已不是第一次被拍卖了，隔几年来一次，基本都没有下文。

真有人拍下，怎么办？几个住户意见都非常一致：不会搬走。

需要留意的是，法拍网上已有提醒，该几套房源目前处于未腾空状态，过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人自行承担；若拍卖标的物存在欠缴的水、电、气、物业管理费、清场费等相关费用亦由买受人全部负担；存在未办理土地出让手续的问题。

看到这，这几套超低价越秀房能不能买？相信大家都有了答案。

首先，目前该楼栋房龄已近40年，现场环境可以看到，自住是肯定不舒服的，还是努努力赚首付吧。

其次，若想抄底学位房，这里也不适合。经查，几套房源对口学位并非省一级东川路小学，而是区一级的红火炬小学。

最后，投资更万万不可，占名额不说，搞不好分分钟给了钱，还收不到楼。

法拍房水太深，一般买家还是谨慎为上。

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