昨晚，几个中介一起转发了一条朋友圈，“荔湾上新！保利高端产品系来了”
案名就叫保利锦上印！
好家伙，保利锦上我听过，在科学城嘛，加个“印”字就飞荔湾了？
问了@拆神 好兄弟才知道，原来这是荔湾东漖村的旧改项目，开发商是保利置业，但之前的产品叫保利西悦湾，已经开发了两期产品，而且还卖的不错。
本次推出的保利锦上印，大概率就是保利西悦湾的三期，本次更名，有何用意？
带着这个疑问，房产君决定跑一趟现场。
保利西悦湾位于荔湾西侧，北面是仍在开发的白鹅潭、花地湾，南面是基本成型的广钢新城。
虽然名字不同，但保利锦上印还是在西悦湾一期和二期的旁边，更靠近地铁站。
根据规划，保利锦上印有15栋高层住宅，均为板楼，大概率专梯入户、户户朝南（二期已经能做到）。
距离坑口地铁站直线距离约750米。从D口出来，一路向西直走就能到小区，还算方便，实测属于步行可以完成的距离。
从地铁站出来后的城市界面还不错，算周边的中上水平。
靠近地铁站的芳和荟，可以解决大部分日常娱乐消费需求，但不算一个高端购物中心，想购物可等白鹅潭的万象城和太古里了。
周边教育资源很丰富，旁边是东漖中学、金兰苑小学；再远一点还有广东实验中学、汾水中学、西关实验小学等配套。（招生情况，请以教育局文件为准）保利锦上印的西面是花地河，只有十层高的妇幼保健院作遮挡，项目高层西南向，应该是能望到花地河。
目前，保利锦上印还没有销售中心，也没有户型图可看，但房产君在西悦湾二期的销售中心，了解到了一些重要信息。去年，项目就开始了施工，但是三期的拆迁比较慢，现在工地上还有旧屋没拆除。销售中心未来会搬到案场上，变成实地销售中心、样板房，不过现在还没开建。
所以，保利锦上印什么时候面世开盘，尚没有准确时间。至于三期更名的事情，有中介表示：“确有此事，未来肯定是要涨价的，预计可能7万/㎡上下。”“西悦湾一期、二期都卖的挺好，也给了保利信心吧。”其解释道。2015年末，保利西悦湾一期开盘，价格约为2.3-2.8万/㎡。2020年末，保利西悦湾二期开盘，均价也在5万/㎡+，5年时间实现价格翻倍。2023年，保利锦上印开盘，你们觉得价格应该卖多少？项目从“保利西悦湾”变成“保利锦上印”，肯定是为了讲故事，和以前的产品做切割；为了给楼盘上价值，保利还专门聘请尚东柏悦府的团队来打造。值得一提的是，保利锦上印曾经在去年曾改过规划，从塔楼改成了更偏改善的全板楼，减少了临街商业，增加了居住舒适度。当时，二期售罄，低密度+板楼产品卖的不错；而且，北面的华润万象城，已经基本确定。不过，华润进驻白鹅潭不仅是利好保利锦上印，而是对整个片区都有很大提升。目前，保利锦上印周边新房有12个，上至9万+/㎡豪宅幸福湾，下至5万+/㎡的刚需保利和悦滨江，竞争激烈，大家选择面很广。
珠江、万科、保利、中海、华润置地、越秀、中信泰富等几个央国企都在这扎根...保利置业的优势是，有老业主和保利这块金字招牌。保利锦上印大概率还是奔着保利朗阅和万科金域曦府中间的空挡，而且是旧改项目，定价自主权还是比较大。听说，旁边万科花地湾的新项目也准备面世了，两个盘大概率是直接竞品...
另一方面，和南面的保利和悦滨江做出定位差距，不然两者都是刚需，容易打架。总结一下，保利锦上印的优势：老城区的优质配套和生活氛围，学校、医院、地铁、商业都还算ok，自身是全板楼设计，低密度还带西向二线河景（遮挡少）。前作卖5万+/㎡，保利锦上印的价格能否更上一层楼？你们看好它的未来吗，在评论区聊聊！对保利锦上印感兴趣，想了解售价、户型、开盘情况的朋友，可以扫码进群。项目有任何动态，我们都会在群里第一时间更新。
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