先是珠江新城、牛奶厂，卖出多套10万+、20万+豪宅。紧接着，东部多盘高喊来访、成交升温，“工作日都接待不过来”。如果说是局部回暖，无可厚非，令人意外的是，南沙也开始逆袭。这是从销售朋友圈扒来的图，售楼部人很多，可以看到在挑单位计价。
开车来的人太多，车挤在了售楼部门口。
毕竟，南沙去年网签腰斩，楼盘一周只有十来二十台客的形象，还历历在目。
聊天截图
不过策划的嘴，骗人的鬼，房产君也是将信将疑。
直到踩了一遍盘，真实感受广州这波行情，与往年很不同。
一是，买家不再局限在本地客，中山、东莞、肇庆，甚至香港人都来了。
与销售闲聊时，他们就提到，保利在南沙的三个盘，外区与外地客，近期增加了20%~30%。
其二，回暖与炒房关系不大，大部分买家反复盘算自己能不能住，而纯投资客，会更果断。
这两点也导致广州的暖风，一边吹在东部，一边吹到南沙。
最实锤的是数据，爆肝整理了8周来访，开工后，南沙市场来访一路冲高，上周涌入3536组客，足足比春节前的均值（约1408组/周），翻了1.5倍！买家基数飙升，像保利时光印象这样的头号头盘，开工后两周卖完#8栋加推的全部单位，完全不奇怪。
该盘本身就有这个实力，去年11月开卖时，一个月便怒斩400套。
2月单周只要卖六七十套，完全能清盘1栋楼！看来海报有多红，确实代表项目有多火。
广州南部，凭什么刮起开春风暴
不光南沙，番禺近期表现也可圈可点。
比如莲花湾的保利·领秀海，来访与成交默默爬了上来。
有销售上周发朋友圈“凡尔赛”，周日一天狂刷12单，哪哪都是爆单的声音。
从整体来访看，16个指标盘，上周有3226组客涌入，创了去年11月底以来的新高。（来源：世联行）当中，固然有外区买家回流，低利率刺激买家心态改变等原因。比如2023年广州重点建设项目，由番禺+南沙主导的就占了103个，一砸就是4454.62亿，几乎比肩中心五区总和。春节一过，就被安排全市最高的经济目标：10%以上的GDP增速，与30%以上的固投增速。香港一通关，迅速争取到前特首梁振英带队考察的“第一面”，成为最迫不及待合作的对象。刚撸起袖子，便开干13个重大发展平台，占了广州全市一半，还接连引入普华永道和中国安能两家总部。接下来，IFF永久会址要落成，18号线南延线（即南中珠城际）要开工，全球年会要召开……南沙的努力，肉眼可见。如果说南沙，是用一系列大事，虹吸湾区购买力，那么番禺，则是靠稳打稳扎，吸引广州的青年才俊。2022年，番禺GDP超过2700亿，力压海珠、白云排名全市第四，还出了两只势头凶猛的“独角兽”——希音、广汽埃安。
今年，番禺也开始高调秀肌肉了。
全市三条待竣工地铁，番禺占了两条，即3号线东延线与7号线二期。
三条待开工地铁，也有一条落在番禺，为8号线东延线。（注：18号线南延线是以城际获批）从南站、万博，一路向东，一马平川，CBD的辐射范围，将没有阻力扩张至东部莲花湾。对外，南大干线又串联诸多主干道，无缝贯穿大湾区，把番禺推上“湾区十字路口”的新高度。对照整个大湾区，均价2字头的南沙，有绝对性价比；对照广州主城区，番禺2字头的莲花湾，也很亲民。此外，南部快速回暖的项目，都是在自住产品力上，表现优异的崽。2023年置业，向南必看四大板块
不管是南沙还是番禺，发展方面很明确，南沙，CBD与城市客厅无出其右。想撬动湾区中心的红利，明珠湾当仁不让；对配套成熟度有要求的刚需，则可圈定蕉门-金洲。
想要确定性的改善买家，可看成熟的万博；看重增长潜力的刚需买家，则可瞄准莲花湾汽车城。
至于性价比热盘哪里找，不必挑花眼，广东保利准备了保利南沙天汇、保利时光印象、保利半岛、保利·悦公馆、保利·领秀海，5个热盘。从江景房，到海景房，从成熟配套项目，到稀有叠院，一网打尽。南沙明珠湾·保利南沙天汇亲民销冠，15个月超长分期
买南沙，不能不看产业核心明珠湾。
全球瞩目的IFF永久会址、大湾区科学论坛、广州数据交易所，以及10多家企业总部，纷纷抢滩。
而且，速度最快，贯穿湾区南北的18号线，也在此设站。
板块之中，保利南沙天汇是去年最靓的崽，单盘成交517套，稳占南沙销冠宝座。（来源：中指院）
它又是今年南沙优惠力度最大项目之一。
建面约78~135㎡三到四房，手里有160多万，已能全款拿下。
现在买房，可做15个月超长分期，临近收楼再供楼，南沙找不到第二个项目，能对刚需如此友好。
项目楼下便是700多米宽的蕉门水道，一江之隔便是总部云集的灵山岛。百万方旧改大盘，自带一所36班小学，两所幼儿园，以及约17万㎡商业综合体。南沙蕉门-金洲保利时光印象：南沙核心双地铁口
保利半岛：稀有叠院，使用率200%
这里是南沙区府核心，云集南沙政务、公共配套及商业精华，被誉为“南沙城市客厅”。寰宇城、COCO PARK即将开业，后者将是南沙首家高配商业；蕉门河245米、290米双塔地标等，也将陆续登场。建面约68㎡户型，做到了80㎡才有的三房；建面约85㎡户型，又拥有100㎡才有的四开间朝南与双飘窗主卧。建面约115㎡户型更炸裂，12连屏观景，山景、园景、江景（高层）一个都不放过，把140㎡大户型要做的事情，全干掉了。要地铁有地铁，4号线飞沙角双地铁口，就在项目直线900米范围内，到琶洲，到天河，都是坐一趟地铁的事情。据说，这位超级卷王，准备推出一栋新货，感兴趣的朋友，请提前练好手速。
毕竟，保利时代印象，去年一推出便狂揽7个亿，一举扭转南沙市场。
查看广州热盘榜单，过去三个月，保利时光印象都是妥妥的NO.1。（来源：世联&中指院）
这是蕉门-金洲唯一一手叠院，而且数据显示，南沙从去年到现在，鲜有叠院新增，保利半岛几乎是唯一的存货。产品方面，继承了保利卷王的实力，建面约138~154㎡叠院，实用率超200%。户户带多层空间和私家花园，为中产定制，实现舒适、私密的墅级体验。这是番禺经济中心，广州南CBD，买家对它的认可，直接反映“扫货”两个字上。去年，长隆-万博一手房成交增长187%，高居广州十大板块之首。改善买家的一轮冲锋，更把万博住宅天花板，拉高至7万+。
想在万博买南向住宅，别的项目要5万多，6万多，悦公馆单价仅需4字头，总价350万即可上车。从建面约92㎡三房，到140㎡四房，通通朝南，阳光满屋、清风贯堂，都是标配。想在万博买一手，别的项目要等两年才收楼，悦公馆则是市场少有的准现楼，所见即所得，入住加速度。同样在万博板块，悦公馆左右逢源，下楼可步行到宜家家居、祈福缤纷汇。3公里范围，万博CBD商圈+地铁22号线，繁华为邻，高效出行。关键旧改里仁洞，紧邻悦公馆北侧，今年已全面开拆，规划的12所学校，相当于6个天河城的商业商务体量，悦公馆都能近水楼台。番禺莲花湾·保利领秀海琶洲以南，200万内海景头排
番禺潜力刚需板块，房产君选择投莲花湾一票，因为这里有三个优点：
驶入新化快速路，一马平川直抵琶洲CBD，全程仅需一集新闻联播的时间。今年要动工的8号线东延线，又可一轨直达琶洲万胜围。番禺造城核心，坐拥两千亿汽车产业链与“独角兽”广汽埃安。南大干线上，南站4字头，长隆万博主流5~7万/㎡，创新城4~6万/㎡，唯莲花湾，是2字头。总价200万以内，琶洲1/4的价格，向南住进海景大盘，坐享1.5公里海平面的快乐。总价200万以内，解决教育烦恼，符合人户一致的业主子女可安排入读省一级仲元中学开办的山海连城学校。（注：非入学承诺，具体以政府教育主管部门当年出台的招生政策为准）3公里范围内，还有广大附番禺学校、以及一宗九年一贯制教育用地。总价200万以内，建面约74~141㎡三四房，大户型四开间朝南，南北双飘窗，270°看海，极致的“面朝大海”。
一个是今年重大项目的投入额，番禺、南沙砸钱之猛，双双冲进广州前三，说明什么？南部大干快上，向前冲！番禺是6.5%~7%，若能乘风破浪，未来两年极有可能首次突破3000亿大关。南沙是10%+，如果能一路保持，城市研究专家孙不熟团队预言：南沙最快将在两三年内实现对白云的反超。一年复始，万象更新，我们可以相信，广州南部的狂飙，还只是一个开始。如果想了解更多上述项目的信息，或者其他楼市动态，添加楼大嘴，一手资讯悉数送上。
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