严打经营贷！广州一买家被要求返还180万，否则……

经营贷购房，依旧有风险！

就在昨天，广州中级人民法院公布了一则案例，有买家通过经营贷借款180万，用作还房贷。

最终，法院宣判，要求该买家还借款本金180万及利息、罚息和复利，否则将拍卖其房产。

不止购房者，也有银行因为个人经营贷管理不尽职，被罚款了。‍‍‍

2月21日，银保监会公布的罚单显示，招商银行济南分行因对个人经营贷款管理不尽职等多项违规被罚款155万元。 

最近，楼市回暖，尤其是豪宅市场，如刚刚过去的2月，珠江新城就成交了139套二手房，其中疑似有不少经营贷流入。

其实，目前大部分银行都能做到首套利率4.3%，经营贷的性价比已没有以前那么高，作用也越来越局限。

再者，经营贷一直都是被禁止进入楼市的的，相关部门也在不断加大打击力度。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

比如，最近上海就网传出台经营贷新措施，按揭结清要满三个月。‍‍‍‍

什么意思呢？

在传统模式中，房贷是用垫资的资金去结清的，然后再用经营贷还清垫资，垫资费用大概是1.8%-2.5%每个月。

若执行按揭结清要满三个月，那么100万的垫资，每个月就要大概还2万，3个月就是6万。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

3个月6万，摩擦成本大大加大，看谁还敢用经营贷买房。

未来，广州会不会跟进，还不知道。

但是，一日存在抽贷风险，如果查起来，一般是卡审批，审批从严，因此各位买家还是不要抱侥幸心理。

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