刚刚结束的2月，139套二手成交，近半房源成交价冲破15万。难怪有人说，回暖是有钱人的高端局。世联行最新数据显示，上周再有超3.5万组买家看房，连续三周来访高位。头部人气盘，有8个总价400万内能上车；头部热销盘，有15个均价低于3字头。两个观测维度，刚需、刚改盘都是主力，普罗大众明显坐不住了。说好的观望，怎么一个个跑步入场了？“涨价焦虑”也许是根本原因。房产君追踪了市场多个主流项目，已有20多个楼盘喊涨，各种折扣、优惠、特价房，说没就没。但慌，真的大可不必，楼市回暖不可能一口吃成胖子，广州也从来没抛弃过刚需。总价240万起，能住市区，能享双地铁，能一步到位买带主套的三房！据说还是2梯4户，全南向三房！躁动的市场里，还有如此友善的“刚需圣地”？房产君立马跑到情报源头——龙湖天著，一探虚实。留意广哥、二娃直播的粉丝，对龙湖天著不会陌生，两位资深媒体人春节后探的第一个盘，就是它。原因是太多天河上班的朋友，希望推荐通勤方便，性价比高的项目。龙湖天著，家门口凑齐18号线&22号线，2站白云新城（白云东平站），5站到珠江新城（冼村站），一对王炸在手。“豪宅教科书”龙湖出品，总价仅2字头，自然是理想之选。
所以直播结束后，网友们一直关心项目推新与价格动态。好消息是，即将加推全新「天萃」组团，建面约89㎡、116㎡三房至四房，诚意登记额外98折，入手门槛低至240万起，依然很香。毕竟市区主流板块，几乎找不到单价低于4字头的一手盘，一套普普通通的，建面约74㎡小三房，起步就是300万+。
现场销售已自信放话：诚意登记已经爆了，新货一推出，好楼层售罄是分分钟的事。房产君踩盘时也留意到，项目洽谈区坐满了算价的买家，一副不用蓄客就能卖爆的节奏。是的，对刚需而言，这次的新品连甩四枚彩蛋，卖相相当诱人，特别是户型，又是一次令市场尖叫的创新。
不打擦边球，就是字面意思，从客厅到阳台，再到三个卧室，通通朝南。这不是大户型的专利，龙湖天著全新「天萃」组团确实做到了。以即将推出的#3号楼为例，建面约89㎡三房，每一户都是四开间全南向的阳光房，南向采光面达到约12米。
天河金融城某盘，建面约140㎡竖厅户型，南向总面宽也才12米。
海珠西某盘，建面约105㎡户型，朝南面宽博到尽亦是12米。
龙湖天著是直接把改善尺度，加载到建面约89㎡里！
关于朝向，还有细微的拿捏：南偏东15°，同等条件下，往往更早晒到太阳，享受更长的日照，且无西晒的困扰，是和正南向同等优秀的朝向。比朝向，户户朝南，其朝南偏角不超过40°，日照、通风兼优，绝非80%朝西，却打着南向四房口号。比对流，每一户都是南北对流，南面阳光明媚，北面约15米面宽采光对流，冷热空气自然交叉循环，不开空调也神清气爽。还真就没有，2梯4户Y式设计，把北向全部踢走，这是以品字、十字结构为主的普通刚需、刚改盘，永远做不到的。
它能给到优越的室内采光，在龙湖天著，楼层越高，主要卧室空间采光越好，等级基本达到最好的一级（黄色~红色色块多）。建面约116㎡主卧，拥有270°飘窗，光线好得就像在户外。夏季盛行东南风，龙湖天著#3号楼每一户都能享受直吹入户的凉风。冬季盛行西北风，建面约89㎡三房，主要功能间不朝北，基本避免了冷风入室。南北对流的建面约116㎡四房，也不担心寒风大作，冬季整体为二级风，只是树叶微响的程度。
最关键的是，Y式排布下“两翼”建面约116㎡四房，从采光到视野，完全被打开，户与户间几乎不受遮挡。加上项目最大楼间距超90米，超过市面上90%以上住宅，可以想象每一户都是头排观景房。眼前是皓月星辰，是绿野仙踪，是龙湖曾惊艳广州的美学院墅。
每一位青春奋斗者，总期盼给自己和家人一份享受与安逸。可刚需，注定要承受层高太矮，空间施展不开，卧室均衡性差等委屈。幸好，龙湖天著对生活有追求，对产品有执着，刚需盘几宗“罪”，它都有巧妙的更优解。
建面约89㎡三房
完爆120㎡，一圆二孩梦
看下面这张户型图，是否让你瞬间圆梦？
注意看，龙湖特地把冰箱外置，拓宽烹饪空间，老公、孩子进去帮手，妈妈做饭不再孤单。那是因为层高拉到了约3米，完爆2.8米的普通刚需。同样是89㎡，层高多10公分，将额外多得8.9m³的空间，光照、通风面积通通变大。
项目建面约89㎡餐客厅效果示意图
但最神的还是卧室。
主卧自带独立卫生间、大飘窗不稀奇，奇在空间居然极限放大至超23㎡。
爱美的太太来到这里，定会沉浸在约3米长的衣帽间，与精美的化妆台里。
两个次卧没有被“遗忘”，约8㎡与7.8㎡的面积，双南向的配置，均好性极强，多生一个娃也不慌。若打通次卧隔墙，便是近16㎡双孩房，这是龙湖给孩子一份礼物。
你一定很好奇，为什么建面约89㎡三房，能活出建面约120㎡的体验。秘密就在空间魔法上，别的楼盘使用率85%，90%已经顶天了，龙湖天著的三房却做到约95%。同等面积下，拓展空间比别人多出5㎡，甚至10㎡，自然游刃有余。项目建面约89㎡主卧效果示意图
建面约116㎡四房
看完那270°的窗，你再也不想走建面约116㎡四房，使用率无限接近100%，别说在白云，放眼全市，也没有几个平层户型，能触碰到这个天花板。
入户玄关、约3米层高，四个卧室均好性强，一步到位，这都只是标配，精华在那气派的LDKG（餐客厨+阳台）大方厅里。厨房、餐客厅连成一片，外接全景飘窗与约6米通长大阳台，组成足足约45㎡家庭欢聚厅。妈妈料理晚餐，餐桌上写作业的孩子拉开厨房玻璃门，就能闻到饭菜香。紧邻厨房的餐厅飘窗，或给爸爸泡咖啡，或给爷爷煮茶，或给孩子玩过家家……增添生活趣味。
宽敞的餐客厅满满人情味，每一个美好的夜晚，一家人总能欢聚一堂，看电视聊家常。双面宽阳台，尺度媲美大户型，一边晾洗，一边种花，一边健身，一边撸猫，生活总是活色生香。一个大方厅还不够，龙湖天著还要给你一个堪比总统套房的主卧。270°环幕大飘窗惊现眼前，铺开约7米风景画卷，躺在床上，蓝天白云、璀璨星空与你“双向”奔赴。在市区，拥有这种折叠屏飘窗的一手盘，除了豪宅，房产君数不出3个项目。早上洗漱出来，画上精美妆容，再挑上一席战袍，你就是《狂飙》中的美艳大嫂。仔细看，主卧开间约3.5米，等同于小户型的客厅，就算放上1.8米大床，仍绰绰有余。
单看户型，龙湖天著诚意十足，但它给你的，何止是一个舒适的家。18号线&22号线，时速160公里串联广州6座CBD，穿梭湾区3城，绝对的湾区的产业大动脉，财富大动脉。据2023年广州重点项目计划披露，18号线与22号线北延段，预计2026年开通；此外，18号线南延段预计下个月开工，2027年开通。
龙湖天著所在的方石站，正是北延段交汇的绝妙风口，2022年，官方已经盖章将建设重量级车辆段上盖综合体——空港车辆段+方石TOD。显然，现在出手，3年后就是一次轨道与TOD的双重爆机。TOD是一张明牌，我们可以留意，全市在建的10多个TOD，都是城市资源的中心。半径400~800米内汇聚板块中更优质的教育、商业、公园与公共设施，房价也往往是区域标杆。再者，方石TOD不是普通的社区型TOD，它是空港经济圈重要组成部分。而空港又是另一张明牌，政府一砸3700亿，重视程度不言而喻。过去一年，空港经济急速爆发，约35万㎡会展中心落地，近2万家企业聚集，预计将贡献1/10的广州GDP，不愧是广州版“虹桥空港经济区”。（来源：白云发布）当中，方石TOD亦是大施拳脚之地，星级酒店、会议中心、特色购物中心等多维业态，已有明确规划。现在到龙湖天著来，你能看到投资10亿+的白云新天地产业园，正火热施工中。届时，将有更多洞察机遇的人才奔赴而来。
毕竟，3号线、5号线、18号线，三条能高效直达珠江新城的地铁沿线，基本挥别2字头。
龙湖天著是唯一的，坐享双地铁红利的洼地，刚需、刚改买家，没有理由不顺势而来，用房票填平洼地。值得一提的是，空港大道三期亦有望于2023年开通，从龙湖天著，到白云新城，自驾时间缩短至一集《海贼王》内，白云上班族肯定懂选择。全盘容积率低至1.92，没有一栋是高楼，全部是16层以下小高层与院墅。这种低密组合，市区屈指可数，你能想到的臻颐府、汇景台，无一例外是1000万+的豪宅。项目也没有辜负这份顶配的舒适，园林雕琢上，融入轻奢岭南风，以及龙湖独创的五维园林景观。龙湖天著实景图
全冠移植的乌桕木等名贵树种，予你明媚四季，亦与相距约500米的流溪河滨水艺术景观带相互呼应。如果你近期也有买房打算，不妨扫码添加项目好房咨询官。所谓君子不立危墙之下，别错过楼市躁动下，珍贵的入手机会。
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