成交暴增103%！这里的业主，正在降价大逃亡

年后这波回暖行情，跟大部分人没关系。

想要涨价、返价？

emmm...这些特权只属于改善、豪宅，体量更大的刚需业主，只能降价出逃！

最近，有一增城业主，19年用273万买入荔城某楼盘，刚满“2“就以割肉价160万放卖。

贴地价放卖，在增城已持续很久，每每提及，评论区都是“哀嚎一片“。😂

今天，房产君翻看贝壳展示的最新成交房源，发现花都也存在这个问题。

比如下面这套，150㎡三房，最终成交价仅77万，折合单价5134元/㎡。

这个价格，相当于小区均价的1/3，真降这么狠？我立即向中介求证。

对方表示，是降价了！但没这么夸张！

据悉，该房源为双证，最终实际成交价197万，折合单价1.3万/㎡，比同小区的单证房源，大概低了2000元/㎡。

虽说不是半价出售，但也确确实实降价了。

还有另一套，豪利花园的三房，小区均价16316元/㎡，业主仅以12234元/㎡就转手了。

降价效果非常显著，房源挂牌4天就有人接盘。

据闻，业主要去深圳发展，赶着回笼资金，所以卖得很急，降价幅度很大。

由于贝壳的成交数据略有滞后，目前只展现了2月前几天的房源。

但也可看出，花都目前能卖掉的，绝大部分都有不同程度的降价。

至于原因，问了四五套，原因都非常一致：业主急售。

这些成交房源，降价幅度基本在10-15%，部分瑕疵明显的，降得更多。

什么是瑕疵明显呢？

比如上面提到的双证房，一下子消耗两张房票，还要是在花都，这需要买家一定的勇气。

其他常见的硬伤，还有楼梯楼、楼龄长、北向、二楼或顶楼等......

这些都会导致房子的流通性下降，而业主想要快速转手，降价就是唯一出路。

但是！说了这么多降价消息，并不是要戳花都业主的痛点。

相反，对于想要置换的买家来说，趁着这波行情，抓紧卖掉手中的“蟹货”，才是明智之选。

原因有两个：

其一，这波回暖，是真火还是虚火，是否只是消化去年3、4季度挤压的购房需求，能维持多久，还有待验证。

其二，看着这波行情分化，非核心区的升值预期实在有限，现在看似血亏，过一两年看回来，有可能已是高点。

而对于刚需买家来说，业主降价急售，正好也是一个抄底机会。

但有个前提，适合买来自住，对金融属性要求不高的铁刚需。

对比2021年的高位，目前花都房价已回落不少，一套100平的房子，购房成本减个十多万是有的。

事实上，刚刚过去的2月，刚需买家也真的在进场。

数据显示，2月花都二手房成交1227套，与番禺、海珠同列第一梯队，网签面积环比103.55%，增幅全市最高。

图来源于广州市房地产中介协会

再次重申，花都可以买，尤其是花都、白云生活工作的刚需买家，近期可以多多约中介带看。

选择时，可将范围缩窄至地铁9号线沿线，毕竟对于自住买家来说，出行方不方便，很大程度上决定了生活的幸福指数。

最后，跌声一片的花都，你会选择吗？评论区聊聊。

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