珠江新城东区，规划有变！看来，还能红火20年！
天河跑马场地块，正在加速盘活！
近日，珠江新城东区规划优化招标项目挂网招标，其中重点内容，文件原话是这样说的：
研究由点到面，将马场地块及周边片区打造成为链接珠江新城CBD和金融城的桥梁及中心地带。
最近，市场上关于马场的消息不少。
比如，召开了相关会议，研究广州赛马娱乐总公司国有股权处置方案。
据@拆神消息，除了长期跟进的市政集团，还有一家央企要求省府支持，成立工作专班，以推进马场项目策划及规划设计等工作开展。
以上信号，让跑马场变身华南SKP首店，增加了很多确定性。
这对于珠江新城来说，是重磅利好。
上个月，珠城二手成交139套，价格持续走高，也迎来了不少质疑的声音。
但现实是，有了SKP的进驻，以后的珠江新城，地位更不可挑战，房价还会更贵！
解释原因前，先简单回顾SKP，到底什么来头。
北京SKP，位于朝阳CBD核心区，这里进驻了爱马仕、香奈儿、LV、迪奥、宝格丽等一大批国内外奢侈品牌。
2020年，在疫情影响下，北京SKP全年销售依然达177亿，问鼎全球第一，被誉为“全球店王”。
在它面前，广州最豪的太古汇，甚至准备落户的太古里、万象城，都是弟弟。
按道理说，商业体能辐射全市各区，为什么我说利好珠江新城呢？
第一，马场地块本身就在珠江新城东区。
具体位置，北至黄埔大道，西至马场西路，东至潭村路，南至马场北路，占地约38公顷。
珠江新城东区，是目前广州楼价最贵的地方，已突破30万+/㎡，代表楼盘有汇悦台、凯旋新世界、尚东柏悦府等。
SKP选址于此，完全不用担心周边业主的购买力。
新增这么一个重磅配套，则让珠江新城东区再续命10年，甚至20年，未来这里30万+还不是天花板。
而珠江新城内部楼市分化，将会更加严重，东区大幅抛离中区，西区最次。
第二，马场的盘活，能修补珠江新城“裂痕”。
目前，马场地块，主要被酒店、餐饮、水疗等休闲娱乐业态占据，人气寥寥，不温不火。
并且，业态档次不高，跟珠江新城整体发展调性不匹配。
再看看周边的写字楼林立，属实有一种强烈的割裂感。
马场的改造升级，为珠江新城，尤其是东区，带来更多的新变量。
更重要的是，马场一旦动了，珠江新城很多小毛病都将得到改善。
在文章开头的招标文件中，也提及对片区公服设施、交通承载力的研究与优化。
但是，广州SKP想要顺利落成，需要解决的难题还不少。
光是背后复杂的股权债权关系，就难以厘清。
赛马场的管理方为广州赛马娱乐总公司，于1992年9月30日，由广州市农工商总公司、市经济建设发展公司、市体委、天河区四方组成的国有联营公司。
随着赛马被叫停，赛马公司一直负债累累，多个不良资产包被几家债权单位取得或处理，且债务抵押物多为跑马场的土地。
据悉，广州赛马娱乐总公司，目前共有5位股东，既有国企，也有石牌、石东村集体。
第二个需要解决的，是用地性质、产权归属等复杂历史遗留问题。
比如，赛马场地块，目前规划仍为体育用地，且部分土地已设定抵押或被查封，土地产权证没有全部取得。
这些都成为土地收储、重新规划必须面对的现实问题。
更详细的马场历史，之前好朋友@拆神也写过，感兴趣可以戳链接回顾。
👉CBD遗珠，SKP“傍身”的珠江新城跑马场，才是真王炸（附爆料）
马场，广州房产@细鹏摄
难是难了点，但若按照天河目前最高起拍楼面价4.3万/㎡计算，这里光地价就超300亿元，价值连城。
不然，此前恒大、富力等集团也不会跃跃欲试。
作为普通市民，当然希望核心区资源能够发挥其价值，更重要的是，未来还多了一个买买逛逛的地方
你说是对吧？
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