天！老黄埔惊现全新盘，再建一座“汇悦台”？

天哦，老黄埔冒出了一个全新盘！

你知道吗，房产君周末在黄埔公园溜达的时候，发现旁边的空地，竟然轰隆隆隆施工。

我立刻前去看了一下，豁呀，原来是个住宅项目！

blingbling的效果图，大面积玻璃幕墙设计，直觉告诉我，项目来头不简单。

果不其然，原来项目早就高调官宣动工，开发商正是英广集团。

｜黄埔公园项目开工现场

这么说吧，天河公园卖15万/平的豪宅瑧林，就是他们家的（插个话：瑧林前期实际上是合景操刀的，2022年后合景退出，目前项目所有权仅属于英广集团）。

楼盘名暂未出炉，我们暂且叫它英广黄埔公园项目吧。

项目野心不小，曾放话打造成老黄埔的豪宅标杆。咱们看看，有戏吗？

>>家门口的豪华“中央公园”

从地铁5号线大沙地A口出来，一路途经潮楼名城店、林林总总的小食店、餐饮点，步行500多米就到项目。

｜从地铁走去项目，沿途底商

往南再走1.3公里，就是裕丰围站，地铁7号线和13号线的交汇处。

四舍五入一下，也算是“三线地铁盘”了？

老黄埔虽然没有高端商场，胜在接地气。

附近还有惠润广场，逛街购物妥妥的，吃喝绝对不愁，这里是老黄埔商业和生活氛围最浓的片区，烟火气十足。

当然，要说项目最大的杀手锏，还得是：东南侧一路之隔就是黄埔公园。

家门口的豪华“中央公园”，下楼就能散步遛娃。

这大园林要是放我家门口，我做梦分分钟笑醒。

>>老黄埔，要诞生一座超高层豪宅？

项目目前已经动工，可惜的是，工程牌上并没有注明竣工日期。

开发商比较佛系，按照瑧林的开发节奏，项目估计不会那么快入市。

项目占地面积只有约1.27万平，不足两个国际标准足球场的面积，总建筑面积约为7.99万平。

蚊型项目，空间有限，打造成住宅确实有点束手束脚，只能从楼层设计里面做文章。

如设计图所见，项目是一栋单体楼，商住结合，小区花园啥的就别想了。

不过，这里有一个隐藏彩蛋，设计团队是汉森伯盛，在广州知名度很高。

大名鼎鼎的珠江新城豪宅，尚东柏悦府，就是他们家设计的。

所以呢，这个项目，也会往豪宅方向走。

第一，开发商是英广集团，天河公园豪宅瑧林，就是出自他们家之手。

虽然也是单体楼，但品质感还不错，价格已经卖到15万/平。

英广集团在广州的项目不多，一个是黄埔公园项目，另一个是天河，具体地址可以留言问我哈。

第二，项目由汉森伯盛操刀，有尚东柏悦府这样的豪宅设计经验。

双重buff加持，值得期待。

第三，项目设计可圈可点，这也是我接下来，重点要跟大家聊聊的。

>>大面积玻璃幕墙设计，豪！

从施工设计图来看，项目1-7层做成商业，住宅部分共42层高，目测是100平+以上的大户型，整体限高160米。

｜1-7层商业

从效果图来看，设计师是花了心血的，为了增加活动空间，整栋大楼做了很多叠错空间。

比如，8层空中花园，给业主散步溜达的场地。

除此之外，部分楼层挖了一个开放式的景观空间，铺上绿植和园景，又是一个小型精巧的空中花园。

从视觉上看，没有那么单调，而且能增加中高层业主的活动场地（毕竟小区楼下没什么园林可言）。

外立面用了大面积的玻璃幕墙，建筑成本更高，整体看上去，比黄埔“汇悦台”万科城市之光还要高级。

猜猜看，你觉得英广黄埔项目，能成为下一个老黄埔“尚东柏悦府”吗？

>>南向望江！

英广黄埔花园项目，有豪宅潜质，还因为它有一个很强劲的卖点，江景！

项目南向直线距离一公里就是珠江。

站在中高层，视野一路跃过郁郁葱葱的黄埔公园，直达珠江公园，一览无遗。

目前老黄埔在售新盘，南向望江无遮挡的项目并不多（万科城市之光A南区高层算一个），英广黄埔花园项目，如果设计能落实，未来定价估计不便宜。

不过呢，项目也有缺点。比如靠近双向八车道的黄埔东路。

下楼的时候，黄埔东路的大货车，轰隆隆跑过，扬尘尾气不可避免。

周边接地气的城市界面，丝毫看不出豪宅气质。

说起来，老黄埔目前在售的新盘，万科城市之光将近清货，中鼎君和名城·珺合府、富颐华庭单价在4.8-5.5万/平。

周边有黄埔花园、怡园小区、怡港花园、金碧领秀国际等二手房，楼龄已经有10-20年，价格在3-5万/平。

最后简单总结一下项目亮点和不足：

优势：老黄埔核心地段，一线江景+黄埔公园，周边配套完善；

缺点：单体楼+靠近大马路（噪音扬尘...）+商住混合+不近地铁

你觉得项目，能成为老黄埔的豪宅标杆吗？会卖多少钱呢？

最后插个题：一次最大胆的直播！

最近两年，市场横盘，房子质量引发前所未有的关注，本周五，广哥二娃带上工具直击某楼盘交付标准，这个盘能经受住考验吗？欢迎12点，锁定直播间。

房产君建了黄埔交流群，添加大嘴

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