最近有一张图火了！关乎业主抱团涨价，分分钟让人惊掉下巴。万科欧泊一位“极有远见”的业主，在群里振臂高呼，“我们一起把欧泊单价，调到7万+。”这把“大胆”的操作，把人看傻眼了，购房者内心OS：“我劝你善良”。万科欧泊曾经出现过一套卖7.5万/平的房源，当时我们也求证过，不是真实成交（点击回顾）。管它真假，业主群先沸腾了，管它是否有价无市，先抱团蹦跶一波再说。我查了万科欧泊楼王四房的挂牌价，的确有好几套房源，价格让人高攀不起。2月还没出现8字头挂牌价，7万+的房源，一只手都数得过来。但现在188平4房中高楼层，基本要7万+，甚至刺破8万+/平！涨声响起。一般而言，急售的业主都会适当让利，甚至怒降十几万。而这位业主却反其道而行，深谙楼市普遍存在的“涨价焦虑”，打出了一口价（砍价免谈）的标签。“过时就涨价。”三十六计，“涨”为上策。啧啧，学到了开发商的精髓。业主也有自己的“苦衷”，“因为自己要买的房子，准备涨价了，这边也只能同步调价。”如果是你，你会因为担心涨价而着急上车吗，评论区聊聊呀~话说回来，2023年楼市开年红，让很多人产生了错觉，根本分不清，是虚火还是真旺。万科欧泊这位业主，或许只是开个玩笑话，但放眼全国，还真有楼盘，真枪实弹抱团涨价的。这不，西安一个小区业主骨骼清奇，制定了一个三年涨价计划。2023年小区保持单价2.5万+/平，到2026年，房价要追到4万+/平。
计划还提出，每个苑出一个代表组成村支部委员会，业主挂牌价格，需要通过村委会审核。审核不通过的话，村委会约谈，驳回低价申请，并设定冷静期一个月，如果依然执意低价成交，将打上“不友好家庭”标签。啧啧，离谱！我不禁竖起了大拇指，“小区真是人才辈出，天赋异禀。”1）其实吧，部分业主护盘，可以理解。但市场运行，自有规律。熟悉市场的人都知道，2月广州楼市，确实回春了一波，但这波高潮没持续多久，3月开始出现降温趋势。
最近一周，广州多个板块，包括一向坚挺的中心热点板块楼盘，项目来访量和成交量占比（世联东一研究院数据），都断崖式下滑。2月创下的成交记录，已经把2022年底到2023年春节期间，积压的购房需求，消化得差不多了。
市场仿佛从闹哄哄的KTV，一下回到了安静的自修室。2）呼唤小区抱团涨价的人，谁知道，会不会悄悄降价出货呢？能理解，购房者们多少会有点“涨价焦虑”，但！千万别被市场中介或销售一股脑地灌输，再不买就要涨了。
市场上涨价的房源，只是少数，有房子素质好不愁接盘的，有不急售想卖高价的......数据显示，广州今日降价房源有1931套（诸葛找房），而涨价的，仅有493套。降价房源是涨价的4倍之多！再看看单盘，以万科欧泊为例，虽然业主喊着要挂到7万+，但实际成交价，集中在4.6-5.5万/平，打个七八折。你的邻居已经悄悄换房了，你还死死守住一套蟹货，错过置换窗口期，最后发现，“小丑竟是自己”，哭都来不及如果你是业主，你会抓紧出货，还是看好行情继续涨价呢？评论区一起讨论吧！
对了，若你想了解当下楼市走势，不要忘了锁定我们这周的直播，来听听最实在的买房建议！3月12日（明天），晚上8点不见不散！别忘了点预约哦～最后，如果你近期也有买房的打算，不妨和老赵聊聊，七年从业时长的老赵熟悉广州每一个新盘，可以为你提供指导，帮你完成购房计划。我们保证，尊重客户的每一项需求。