疯了！万科欧泊，7.5万/平成交？！我去求证了...

我和前任分手了。当我潇洒转身那一刻，发现他竟然有了新女友。

是的，万科欧泊，我的白月光前任。

前两天，房产君不是写一篇文章吗：亲身经历！最终，我花了5万/平，入手城市之光...

我之前看中欧泊一套笋盘，已经到了摆台阶段，中介拍着胸脯信心十足，“讲个10万8万，430万基本能拿下。”

和中介的对话

这才过了十来天，行情走俏，看房的人越来越多，业主不光没有让价，还反价了5万！

房子很快卖掉了，最终成交价，比我们当初谈的底价，还多了8万！

虽然吧，买定离手，分手后也别总惦念前任。

但是，2月份还没结束，欧泊就已经卖出20多套房，甚至还有套超过7.5万/平？！

什么信号，真有那么热吗？

万科欧泊卖了7.5万/平？！真相是...

事情是这样的。

房产君刷着小红书发现，欧泊有套约143平户型，总价1080万，竟然卖到7.5万/平。

这个价格，都能买和樾府的大户型了，我立即去向熟识的中介求证。

对方表示，这个价格，不真实！

其一，有可能是业主为了拉高总价，做高评高贷用的。万科欧泊的评估价，一向可以做高。

其二，这种户型其实很稀有，整个万科欧泊5000余户，只有C区的三栋楼王单位有分布，总共也就百来套房。

近观别墅区，远眺万博CBD，景观那叫一个靓！

目前贝壳只挂牌2套，一套放盘价7.67万/平，另一套6.98万/平。

中介透露，这种户型单价最多卖6字头。货量少，但不至于贵到7.5万/平的单价，

虽然价格有出入，但万科欧泊，最近确实量价齐涨了。

狂飙！万科欧泊一个月卖出20+套房

看看这组数据，你就知道了。

2月份还没结束，欧泊就已经卖出20多套房，相当于每天都有业主出货。

次新+95平三房主套+万科物业+大花园，太能打了。

万科欧泊，几乎是整个万博商圈，卖得最好的二手盘，几乎没有之一。

我特地翻看了2021年和2022年2月，贝壳数据欧泊成交均不到10套。

“这个月，几乎每天忙到深夜两点，早上8点又继续干活，看房的人很多，没一刻停歇。”中介向我吐露“幸福的烦恼”。

当然，仅靠一人之言，还不足以说明市场。

从挂牌数据上，我还发现了一个细节。

今年1月，小区总挂牌量288套，刨去商业房源、车位，也有224套住宅。业主着急出货，竞争激烈，只能压价卖。

1月近30天带看次数：820次。

2023年1月11日挂牌数据

到了现在，才过去一个多月，万科欧泊总挂牌量减少到了266套，住宅房源（扣除商业 、车位）199套。

近30天带看次数：1173次。

笋盘被率先消化！万科欧泊业主这波去库存，真赶上了时机。

2023年2月22日挂牌数据

走量的欧泊，价格涨了还是跌了

大家最敏感的，还是价格两字。

走量的万科欧泊，最近价格怎么样呢，什么价格能入手？

1）万科欧泊主套三房户型，从2021年上半年5.3万/平的成交均价，回落到了4.9万/平。

底部，已经过去了！

这个价格，比起2022年下半年（4.82万/平），微涨了2%左右。

2）两房户型，从4.8万/平，回落到了4.5万/平。

最近成交的房源，80%都是三房户型。

可见，南向+95平三房主套，真的是万博的“硬通货”。

具体怎么选呢？

我认为，楼层高于5楼，单价在4.6-4.9万/平，总价在430-480万的95平主套三房，这个价格可以考虑。

超过5万/平的单价，必须得是A栋楼王单位，望别墅区和万博CBD，并且是中高南向楼层。

2房户型，北向望兴南大道的，整个小区单价最低，但我不建议持有。

这种户型，一来噪音和扬尘极大，居住体验太差了。

二来，后期升值，一定是小区吊车尾的存在。不仅住得不舒服，未来还不好卖，图啥呢？

至于4房，可以果断选择C区的楼王单位，约143平4房3卫，成交价在880-900万左右，不超豪宅线，而且景观视野无敌。

小总结

1、观察最近的市场，就能发现：广州热门板块，已经率先启动了，从珠江新城，到金融城，到万博......

可以回顾房产君文章：

去年整体行情的回调，网红盘挤出挤泡沫，现在价格小幅回升，笋盘买少见少。

2、万科欧泊等一批网红盘，前期涨幅太高，最近微涨，还远不到2021年上半年的价格，大家也不必太慌张。

现在依然可以入手，关键看价格。

价格到位的笋盘永远会率先消化。

业主可以趁着热度置换，而刚需买家，设定一条价格红线。

比如万科欧泊，单价超过4.9万/平的主套三房，景观、朝向和视野的溢价越高，就看你有多在乎了。

好了，你觉得万科欧泊，值多少钱？你会入手网红盘吗？

对了，若你想了解当下楼市走势，不要忘了锁定我们明天（2月24日）12:00的直播，来听听最实在的买房建议！别忘了点预约哦～

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