我带着三个女生，去横沥岛看了10个楼盘，有话想说...
二娃有个住在荔湾的同事，叫金刚芭比！
最近，她刚学会了开车，并对自己“娴熟的车技”很是自信。所以，她主动邀请我们一起去南沙踩盘。
为了验证一下她的开车技术，我们让她先在路边停了个车。
没想到......她的车技果然“突出”。但作为朋友，我们当然是选择相信她啊！
于是，三女一男，便踏上了南沙横沥岛踩盘之旅。
我们从早上9点半，踩盘到晚上6点半，中午只花了10多分钟吃肯德基，剩下时间全在看盘，一天看了整整10个项目，真的累惨了......
下面，我就来说说这次踩盘的一些真实感受和收获吧！（不代表一定对，但这就是我此次踩盘的真实感受，仅供参考）。
◆ 这是2022年5月的横沥岛
去横沥岛，跑了一天的7个感受
1）房子不好卖，很多中介“小蜜蜂”守在横沥站地铁口打街霸。你一出地铁，他们就热情地跑过来问你：帅哥，看房吗？要不要看房，我免费带你去呀？
2）去横沥岛踩盘，最好是开车去，因为靠近地铁口的楼盘很少，大部分都离得挺远，路也挺烂的，以至于很多楼盘把售楼部直接设在了灵山岛。
◆ 横沥岛这种路挺不好走的
3）去横沥岛之前，建议自己带一些水和干粮（面包之类的），因为到了饭点找不到吃饭的地方，连外卖都不在配送范围内。
4）据多个楼盘销售反馈和我踩盘的观察，2月份，横沥岛来访和成交很不错，市场回暖很明显，一些楼盘甚至涨了价。但现在呢，市场又开始降温了，二娃踩盘的时候发现，大部分售楼部没啥客户，销售都没啥事做......（也有一部分原因在于，我们去的时候是平日上班时间吧）。
5）横沥岛的楼盘卷得很，地方不大，楼盘却很多。从它们的广告语中，就能感受到“杀气”很重！
比如“看过美的江山沄启才下定！”“不看海语天悦湾不下定”。
6）销售跟我们吐槽说，现在横沥岛的客户太难搞了！来一个客户，基本要把整个岛上的楼盘看完才会买，很难逼定！
比如，如果他最先看的是你们楼盘，很心动，然后又去看了8-9个盘后，可能就把你完全忘记了。而且，成交周期也会拉很长，因为给对方选择越多，他们越纠结，越不知道该选谁。
7）看完整个横沥岛的楼盘后，我觉得产品没有一个做得很差的。交标和质感都做得很好，比广州主城区很多楼盘都更好。
横沥岛，目前都有哪些一手盘？
那么，横沥岛目前都有哪些一手房在卖呢？他们各自的位置在哪里呢？
嗯，下图是我们美编花了很多时间，按照我给的信息，一个个标记出来的，建议大家收藏起来，去横沥岛看房绝对用得到！
值得一提的是，图中美的江上沄启住宅已经基本售罄（全盘仅剩一套3楼98㎡3房户型在卖，单价2.9万/㎡），目前在售的产品是商铺和公寓。
另外，星河江堤春晓虽然看起来建得蛮高了，但实际上还没开卖，5月份才会开放示范区。
至于铂玥明珠one、深业颐泽府、旭辉曜玥湾、中铁建西派澜岸、海语天悦湾、绿城桂语汀澜、建发明珠央玺、越秀江海潮鸣、湾区金融城，等楼盘倒是正常销售中。
横沥岛的楼盘，如何区分，如何买？
说到横沥岛选筹的问题，其实很多人都很懵。因为同一个岛上，就有10几个楼盘。大家会觉得，地段配套都差不多呀，所以无从下手。
但其实，横沥岛很好区分。
第一、从各版块的特点来做选择
其实，在我看来，横沥岛可以分成岛尖和岛中和岛西三个板块。
岛西，楼盘偏刚需一些（个别楼盘除外），小户型较多，上车门槛相对较低，价格也更便宜，而且最近地铁和学校。核心卖点是性价比。
岛尖，则以大户型为主，基本都是改善或者豪宅定位。核心卖点是品质和江景。
岛中，则介于岛西和岛尖两者之间。产品偏改善，有一定江景但江面窄，距离地铁口不算远，但也不是特别近。
总结：
如果你在意地铁，在意配套，预算有限，那么你选房的顺序应该为：岛西＞岛中＞岛尖。
但如果，你在意品质、江景和档次，那么，你得这样选：岛尖＞岛中＞岛西。
第二、要地铁、还是要江景？
横沥岛的楼盘啊，真的是很有意思，你选择了近地铁吧，那景观就不太行，你选择了江景吧，那距离地铁就很远。所以，这两个卖点给买家划了一条“三八线”。
那么，到底该买地铁口的盘，还是江景盘呢？下面是二娃付费群里的人，给出的回答：
选择地铁派：
A：当然选地铁，因为我太刚了！
B：横沥的卖点不就是地铁吗？远了就不值这个价！
C：选距离地铁近的，没有地铁纯属扯淡！
D：除了地铁一无所有的地方，自然是地铁！横沥岛要是没有地铁，还有人买吗？
E：当然是地铁啊，江景？说实话，你们有几个人在家会盯着江景看超过十分钟的，还不是埋头看手机！
选择江景派：
A：我都去横沥买房了，我还那么在意地铁干嘛？
B：当然选江景好的啊，那么远的地方没江景，为什么要买那边？还不如市区老破小。
C：有追求，买南沙江景房度假的，应该都是开车出行吧？有没有地铁不重要。
D：选江景，地铁到处有，江景未必！
E：如果去横沥岛买房，没江景，为啥要去那里啊？
所以，这个自己根据需求做选择吧！
不同需求，买什么楼盘？
特别在意地铁和配套的，我建议买湾区金融城。
因为这个盘性价比高，价格不贵，距离地铁横沥站足够近（100米），然后产品做得也ok，体量也大，距离学校也很近。
特别喜欢江景的，我推荐旭辉曜玥湾，尤其是3号楼（楼王）的户型，江景是真的很赞！
它也是整个横沥岛住宅项目中，江景面最好的楼盘，没有之一！
不过，它是北向望江！
如果你想买南向望江的话，那么，你要么选择中铁建西派澜岸，要么选择越秀江海潮鸣。
◆ 三个楼盘的位置关系
但需要注意的是：横沥岛上，北向望江的江面更宽，景色更好（景观是灵山岛尖）。南向望江住起来更舒服，但江面更窄，而且对面是万顷沙荒地，江面还一直有货船经过，反而景观面不如北面。
另外，二娃在看了10个楼盘后，印象比较深刻的几个楼盘和户型分别是：中铁建西派澜岸140㎡户型、海语天悦湾142㎡户型，绿城桂语汀澜140㎡户型、以及越秀江海潮鸣140㎡户型。
大家可以去看看，你们肯定会喜欢的！
其他的楼盘和户型，印象倒不是很深刻。
另外，西派澜岸的展示厅，颜值是最高的，也是最适合拍照打卡的地方。
而整个横沥岛呢，价格梯度也蛮大，最低的有2.8-2.9万/㎡（不看江景，低楼层，特价单位），但整体均价应该在3.3-3.4万/㎡左右（不看江景，中高楼层），贵的去到3.7-4万/㎡（看一线江景，高楼层）。
哎呀，一不小心就写了2570个字了，算了，今天心情不是很好，不想写了，就这样吧！
关于这10个盘，有啥问题，你们直接留言问我好了。或者进群讨论。也记得预约我们周末的直播哦！