前两天，有一套法拍房上架了。
乍一看，没什么神奇的地方，最多就是位置比较好，在传统富人区-老东山；房价比较贵，要8万+/㎡；景色比较好，东望湖南望江...没啦？当然不是，这套房精彩的不是本身，而是它背后的故事：买了房，签了合同，交了钱，房子却不是你的，住几年后还要因为开发商欠债要被拍卖！
这个开发商华商贸房产发展有限公司，是台港澳与境内合作公司。曾经的境内合作方还有广州国企背景。
小区名为“江尚东山”，靠近东湖地铁站，景色和位置真的顶尖，对面就是二沙岛，旁边是东湖山公园，南向还有机会望江，妥妥的越秀老富人区。
不过，小区定位高端，货量很少，只有300来套，基本都是大户型，挂牌价在8.5-9万/㎡。这套建面约205㎡的4房卖1611万，单价7.8万/㎡和市价差不多，并没有进行折让，想卖出好价格估计难。这一套1600万豪宅并不是孤例，因为开发商被追债，江尚东山已经拍卖了几套房和百来个车位了。
住宅基本都可以成交，去年两套成交价格在7.5-7.6/㎡左右。但是，今天主角2104房情况有所不同，以上成功拍卖的几套房，所涉及的产权问题，主体都是第三方公司。说人话就是，开发商把这堆房子处理给了一个第三方公司，不管是为了抵债、私卖还是工抵...然而，这部分房子并没有过户和网签，实际产权还在开发商手上，包括好几套房和188个车位。还有些被卖给了个人业主，但没过户，其中大部分都通过申请异议，中止了法拍。反倒处理给公司的就没那么幸运了，资产价值近亿转眼就没了。除了今天的主角2104房，又是个人，又被法拍，那就很难搞了，大概率还有人居住，法院没能查封到钥匙进入室内。如果买下来面临“前任业主”的权属纠纷，可能会有人来闹什么的。虽然法院也会帮忙腾退，但权利不清晰终究是个麻烦事。业主自称在2012年与开发商签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，总价769.2万。（10年时间，上涨了一倍有多，看上去不错，但是跑输大市的）随后，业主通过A公司向开发商转账支付了这套房首期款项500多万，拿到了收据。后续。通过现金支付了剩余200多万，已付房屋全款。此外，业主还提供了业主收楼确认书、物业专项维修基金交付凭证及物业专项资金维修资金卡、电费、水费、管理费等账单，证明其一直是居住状态。一般人买房，也差不多是这样的流程了，除了因为开发商原因不能网签和过户...从合同，付款，再到后续收楼证明，缴费清单等等，看上去顺理成章，那为什么法院并没有支持主张？首先，业主与开发商签订的合同并没有标明编号，没有网签，没有办理预售合同备案登记，没有其它证据证明是2012年的合同。落款处也没有相关平面图和条款。其次，他们通过A公司支付的首期款，但并未标明是购房款或房号，而是用“往来款”。开发商的收款账号，也并不是备案的监控银行账号。第三，他们称用现金支付的剩余款项，200多万用现金给（重达50斤的现钱），很不符合常理。同时，存折和账户都找不到相关记录。第四，业主在当时不具备购房资格，对于未能网签、过户存在明显过错。
当然，这个稿子不是为业主喊冤，法院的判决一定有缘由。只是希望大家以史为鉴，买房切莫小心，尽快网签、备案。针对不少小公司的工抵房、特价房，要小心背后的抵押关系，各种转账尽量符合正常的买房规定和流程，不能因为便宜就由着开发商乱来。简单来说，只要购房动机和流程符合规定，属于善意买房人大概率不会有问题，即使因为开发商原因未能过户和网签，也能保障自己的权益。这有点像狼人杀，你的行动路线和票型一定要符合好人的心态和出发点。有不对劲的时候，就有可能被警长带队全票打飞。毕竟，我们都不愿成为祥子，就这样丢掉第一辆黄包车。最后，如果你对法拍房有什么疑问，可以直播间一起聊，记得预约我们周日晚上8点的直播哦！好了，如果你想买房，但又怕买错，不妨扫码加大嘴咨询哦。对了，大嘴还可以拉你进对应的买房交流群！