20万/套，买体育西商铺！我去看完后，觉得不对劲......

上周末，我发现天河城对面，突然冒出一个叫“天河·星厨”的招牌。

刚开始还以为是新开的网红餐厅，走近一看，原来是卖商铺的。

emmm....这个位置，怎么感觉有一股熟悉的妖气。

为啥这样说，因为这个位置，就是以前的潮流站。

2014年，潮流站也曾推售过商铺，单价十多万/㎡，一个7㎡的格子铺，总价高达95万。

后来，商铺没有如期开业，按揭也没批下来，更不能办理产权证。

现在网上随便一搜，都是维权信息。

截图来源：百度

几年过去，同样的位置，名字换了，难道又是一样的配方？

双地铁+体育西商圈，位置没得输

先简单说一个这里的位置。

天河·星厨，就在体育西商圈，天河城对面，旁边有天环、正佳、天河南奶茶街......

这里属于广州人气最高的商圈之一，一到周末，吃个饭都要排队几个小时的那种。

同时，这里还靠近地铁1、3号线的交汇点——体育西站。

早前，@广州地铁就统计过，体育西的客流量为全市第一。

单日能达到56万人次，足足比排第二的珠江新城（41.1万人次）多出近15万人次。

图片来源：广州地铁

从位置来看，天河星厨的位置没得挑，要配套有配套，人流量也巨大。

总价20万起，每月躺赚4500元

走进接待中心，便立马有销售上前迎接。

销售直言，他们跟潮流站不是同一家公司，卖的产品也不同，项目卖的是使用权商铺，使用期为19年，明年2月收楼。

商铺在地下一层，面积不大，8-20㎡左右，价格20万起。

货量大概108套，目前正在装修，买房只能看图纸。

销售还介绍，前3年需要跟物业签包租协议，每个月保底1000多块收益，若有盈利，扣除25%成本后，再跟业主五五分账。

意思是，你买了铺，不能自主经营，由物业统一打理。

至于收益，我举个例子，会清楚很多。

假如你买了10㎡的商铺，每个月会有1500左右的保底收益，然后物业以8000元/月出租，扣除25%成本即2000，剩下6000你能再获得50%。

大概月收益=1500+3000=4500元，那大概4年就可以回本，往后都是躺赚？

但有两个点，引起了我的怀疑。

首先，销售介绍，项目由国企粤海集团打造，即天河城、拾桂府、壹桂府的开发商。

但宣传资料显示的项目企业是，广州睿强物业管理有限公司。

查看股权信息，并没发现这两家企业有什么关联。另外， 投资人、法人也没有其他关联公司。

那么，这家公司的注册，大概率就是专门用来卖这批使用权商铺的，这里值得大家注意。

截图来源：爱企查

其次，我在网上发现一则星河·天街的广告，位置也是在这里。

所以，现在卖的，到底叫星河·天街，还是天河·星厨？

截图来源：小红书

少做梦，使用权商铺常暴雷

常看我们文章的粉丝应该知道，使用权的物业，我们一般都不建议买。

尤其是使用权商铺。

你说你买个使用权公寓，收到楼，当一个长期租客也还行，起码还有房子住。

但买个使用权商铺，运气不好碰到开发商跑路，那就真的血亏了。

相似的案例，我们以前也报道很多，跟天河·星厨的模式极度相似，感兴趣可以去翻一翻。

使用权商铺的海报，风格都很相似

另外，如果看到使用期是20年的，这样的项目，你也要避之大吉。

根据2019年7月广州市政府出台《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》，当中规定住房租赁合同期限不得超过二十年，一次性收取租金的不宜超过一年。

最后，再给大家支个招，如果看到“包租”、“0成本”、“0风险”这样的宣传字样，你就需要更加当心。

现在信息都很发达，躺着赚钱的好事，中介自己都抢光了，还能轮到你头上吗？

对此，你怎么看？评论区聊聊。

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