选番禺or黄埔？购房者最爱battle的问题。
因为南下和东进都是广州发展主方向，两者的产业、交通、配套可以扳手腕，均价也不相上下。
但今年来，番禺突飞猛进，疯狂抢占市场注意力，颇有“时不我待”的豪迈。
比如，大家吐槽番禺是睡城，但当希音登上大湾区独角兽企业TOP1，估值约4000亿，大家才发现低估了番禺，集结的独角兽占了全市的21%。（数据来源：《2022年中全球独角兽榜》）
比如，有人觉得番禺不高级，但新世界K11 select落定，华润系商业也要来，番禺成为首个挑战天河商圈的区域。
| 番禺，突飞猛进（广州房产摄）
比如，番禺交通是牛，但也被诟病内部横轴打不通，而南大干线预计9月全线贯通，补齐短板。
低调的番禺，一发力，便惊艳所有人。
而“捂熟”的番禺，谁不想来伸一筷子呢？
数据就是实锤，房产君爆肝整理了市场到访数，年后这两个月，番禺周到访保持2800+台的高位，比去年底（约1142台/周）大涨约142%。
其实，喜欢东部的朋友，尤其是喜欢科学城的，都会赞叹科学城环境好，山体绵延、公园遍地。
而在葱茏万木的加持下，长岭居价值一路上扬，网签均价从1.65万/㎡涨到如今的4.9万/㎡，成为黄埔唯一连涨7年的片区。（数据来源：中指院）
知识城新晋的豪宅板块，亦少不了生态山林的赋能，刺破5万/㎡。（数据来源：中指院）
CBD可以再造，唯城市绿肺不可再生。
而番禺其实也不缺山，相反，还有一座名气极大的山——大夫山。
| 大夫山，林海浩瀚，山湖相间（广州房产摄）
这是番禺第一大山脉，广州名声赫赫的山体公园，面积超9000亩。重峦叠嶂中藏着数十个湖泊，清风拂过，激起一池湖光潋滟，宛如桃源。氧气释放量更是爆表，约960吨，大夫山就是巨大的天然氧吧。（数据来源：中国房地产报大湾区）早在十几年前，很多香港人、新广人，便纷纷跑到大夫山下的祈福买房。
他们看中这里的生态绿意，且临近市桥、番禺广场商圈，诗意有，繁华亦不缺。
虽然大夫山深得喜爱，但片区供应一直不多。
长达8年的时间，仅出让4宗宅地（数据来源：中指院），真正在山脚下的地块就更少了。
大夫山约600米微距圈内的新盘只有2个，除去一个毛坯交付，另一个是电建地产·洺悦玉府。
它与大夫山太近了，我在样板房，抬眼就是绵延的葱葱郁郁，仿佛是自家花园。
在这里，你能感受到鲜氧分子疯狂跳舞，呼吸都变清新了，焦虑不自觉消散。
这份松弛，在步履匆匆的一线城市，分外难得。
| 项目实拍
更何况，洺悦玉府，一眼层峦叠翠，转身万丈红尘，进退有度。它位于大夫山附近，经环城高速，快速来往珠江新城，方便上班族通勤。至于配套，洺悦玉府临近市桥、祈福商圈，云集百万方商业，看电影，逛商场，都有选择。同时，项目到广州南站、万博也不远，不怕没地方吃喝玩乐，就怕你“逛不来”。所以，当番禺区域价值凸显，有山景加持，又不离城的洺悦玉府，就跑起来了。
据一线消息，3月来项目人气飙升，很多人“即看即刷卡”，不拖泥带水，还吸引不少外区客。
| 项目现场
当然，除去板块“大基因”，洺悦玉府热度飙升，离不开自身努力，首先是性价比不可思议。
有多炸？均价2.6万起，总价约330万买建面约125㎡四房，且是山景头排、智能社区。毕竟，总价约330万拿下高品质社区的山景大四房，整个番禺都难找。你看万博，核心区早已豪宅化，均价6万+，要四房？580多万只能买到88平极致四房。华南板块、长隆一带呢？也不低，均价4万多，预算不上500万，不好意思，请绕道走。
再看广州南站、创新城，结果同样扎心，均价4-5万，一套四房460-625万。
至于番禺广场，即便你把预算提到380万，也只能买到80多㎡小三房。
没有亲和的项目了吗？有是有，但你得妥协……
比如，莲花湾，300多万买得到大户型，但享受不了番禺连片开发的便利。
或看地铁4号线沿线，就是没办法靠近万博、广州南站等番禺核心板块。
对比下来，不得不说洺悦玉府是改善优选。
| 项目示意图
其次，洺悦玉府不计成本，做到超级配置，也让改善族欲罢不能。而要了解一个项目的产品逻辑，要先了解它背后的开发商。电建集团，国务院批准成立的特大企业，负责民生工程水利水电建设，是民族实力的代表，名列2022年《财富》世界500强排行榜第100位。（数据来源：电建集团官方网站）电建有足够的格局和实力，从洺悦玉府更看到打造人居的诚意，园林、装标、产品，全部超配。关键的是，洺悦玉府是准现楼。
部分的园林、配套、楼体建好了，客户“不用听故事，而是看事实”，确定性拉满。
但很多人买房，看地段、看户型，却忽略园林，以致很多项目草草了事。而洺悦玉府，展现出来的园林，相当惊艳，斩获第二届AHLA亚洲人居景观奖、2022年德国柏林设计奖等多项国内外大奖。
约2.66低容积率下，施展一座约3万㎡舒朗花园，相当于3个二沙岛体育公园（约1万㎡），只给900多户业主享受。不说别的，一个大草坪就足够罕见，露营、野餐、飞盘，各种时髦活动嗨起来，挑个好天气，还可以预约一场草坪婚礼。| 草坪实拍
漫步其中，一路遇见黄花风铃木、石榴、木棉、香樟、桂花……目不暇接，丰富程度市场罕见。我们知道移植的苗木，年龄越大，价格越高，而这里大部分树龄超10年，部分甚至达到30年。| 项目实拍
注意到大门处的乌桕树了吗？约4.5米高，270°往外肆意延伸，与门楼相呼应，又寓意张开双臂，欢迎业主归家。
继而入内，6棵乌桕组成的树阵大道，则完全不同，树干和分支皆对称，营造规整的和谐感。| 项目实拍
光推敲的设计稿就达200多轮，选品跑了300多家苗木场，甚至深入山林，全冠移植。洺悦玉府深谙改善人群对科技人居的追求，在社区植入大量智能化配置。
人脸识别门禁、电子巡更、防盗报警、视频监控等，都只是标配，这里还有很多不常见的配置。
比如，未来可以梯控联动，在家通过对讲机、手机呼梯，大幅缩短候梯时间。
又如，全区24小时免费WIFI覆盖，花园散步，不用担心流量告急，随意上网冲浪。
再如，雾森降温系统，通过喷洒水雾降低温度，夏日炎炎，也能在花园自在漫步。
| 项目实拍
2字头就能拥有改善级享受
我参观板房后，一个感受就是“意外”，当中很多手笔，都是6万+项目才有的，品质感肉眼可见。| 板房实拍
全屋还植入智能集成系统，后期的智能家电皆可衔接入内，实现一键操控。此外，还有智能门锁、橱柜天使拉篮、垃圾处理器、智能魔镜（仅限于主卧）等。很多你想不到的配置，都安排了，高品质生活一键开启。（注：以上装标仅供参考，具体以实际交付为准。）| 板房实拍
至于户型，只做了两个，建面约105㎡三房、建面约125㎡四房，为改善而来。品质纯粹，两梯四户，部分楼栋的楼间距最宽达到约160米。我们的数据模拟证实了，低密度户型通风采光优秀，夏天盛行东南风，楼栋无遮挡，两个户型都有清风直驱而入，一扫闷热，舒爽惬意。建面约105㎡三房，三开间朝南，客厅、主卧、次卧统统南向，每天被自然光无限宠溺。另一大惊喜，则是约3.9米大宽厅，这是很多120㎡以上户型才能实现的奢侈。
客餐厅、厨房、阳台相连，打造最受欢迎的LDKB，盘活家庭空间，无界交互随时开启。
这个户型更做到「成长性」，主卧与次卧相隔的部分墙体可打通。
二人世界时，次卧做书房或衣帽间，打造大套房；有孩子后，则可以打造bb房，方便父母起夜照看；孩子长大后，又能变身独立空间。
一迈进去，约6.5米超大横厅，连着同面宽的阳台，在眼前铺开，窗外大夫山的葱葱郁郁席卷而来，体验震撼。两个次卧飘窗也拉满，晨起，大夫山的漫林碧透便成为窗前的画，愉悦心情。
每个空间都足够舒朗，厨房带生活阳台，收纳生活琐碎，景观阳台纯粹赏景，两个次卧面宽均超3.1米，敞阔舒适。主卧更是奢阔，超6㎡卫生间，步入式衣帽间，一边给男主人，一边给女主人，收纳井井有序，同时放得下大梳妆台。约330万，就能在番禺实现四房改善，占据头排山景，园林、交标都超配，电建地产·洺悦玉府是不是那道照进生活的光？对了，正值阳春三月，项目有难得的优惠惊喜，想了解更多的朋友，可以添加置业顾问的微信，享受及时周到的服务。
免责声明：1、本项目推广名为“电建地产·洺悦玉府”，备案名为“洺悦玉府”；开发公司为：“广州洺悦置业有限公司”；商品房预售证编号：穗房预（网）第20210326号；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；2、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；3、本资料涉及的户型图、示意图均为设计师建议装修方案，所涉及的建筑面积、装修平面效果、图示使用方式、图片文字数据或其他资料仅供参考，不作为交付标准及要约承诺。相同户型单元，在不同楼栋、不同楼层、不同位置，面积、阳台结构、局部结构及外立面可能存在差异，实际交付以政府审批结果、《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。4、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；5、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；本资料所发布的内容为2023年3月的信息，敬请留意最新资料。