我发现，最近预算千万，前来咨询买房方向的买家蛮多，但很多人只问不买/只看不买。
就比如近期找房产君咨询的两位粉丝，一位孤身血战天河+海珠所有项目后选择了躺平，另一位本来火急火燎想买一手，怒刷天河四盘之后，整个人都佛了。
于是，我和粉丝们聊了聊观望的原因。
广州2月份出现过一波行情，但从3月开始，各大热盘陆续出现了缺货现象。就比如前几天去看智慧城的粉丝X先生，报了千万预算后，销售给他算了个5楼。但销售面不改色地扯过彩平pia在桌上，然后指给粉丝看：“不喜欢5楼啊，这有个18楼你要不要？……哦，不吉利啊，那这个（正对三岔路口的）单位呢？……不安静啊，可我们最高的就是5楼了耶？”80%的千万预算客的第一选择都是天河，但留给他们的选择真不多。就比如天河四花旦，三盘同台竞争的只有730-850万总价段，预算超出后，买家能有两个项目进行跨盘对比，那就算不错。而预算最多900万出头的粉丝J先生，就是既不愿意将就天地楼层/边角料，又不愿意降低预期买入850万的户型，才选择了继续观望。不信你可以看下，从今天到五一，多少个改善盘要亮相/加推。1）根据开发商的推售习惯，最先卖的往往是一个组团里偏弱的楼栋/户型，只有少数盘愿意把好货拿出来参与第一波开盘。如果这类项目定价合理，可以赶在首开入手，毕竟后续的楼栋和户型只会越卖越贵。千万级别的项目供应大增，一定会有项目主动卷起来，去做一条楼市里的鲶鱼。
这种局面可以参考去年到今年年初的江景豪宅大战，由于同类产品大量供应，广州江景豪宅市场一度僵持。这时候，白鹅潭悦府做了楼市里的一条鲶鱼，定价不贵，地段够好，130平户型开盘当天售罄。所以接下来你会看到，这些新盘要么价格亲民，要么产品出挑，要么货砸手里。举两个耳熟能详的例子，越秀天河和樾府，实用率奇高，在天河独树一帜。而万汇天地，直接跳过朗庭组团（小户型组团），从板块内最紧俏的瑧园组团（大户型组团）开始卖起。最后，在3月份楼市行情最猛的时候，不少楼盘一套房怒涨几十万，这些涨幅也有可能回吐回去。所以房产君建议，各位留好手中的预算，等到6月前后，各个新盘冒头完毕，老盘价格稳定的时候再入手。好了，如果需要打听新盘，或者想咨询在预算范围内，入手哪个项目更好，可以添加房产君微信，我们将为你保驾护航，帮你完成购房计划。如果还有其他问题，可以锁定我们下周四中午12点的直播，来直播间聊！