白云上新！最大300㎡，一线江景+三地铁，要卖多少？
在帮楼盘起名字上，广州地铁算是最爱“搞花活”的开发商了。
去年，白云上官苑二期项目征集案名，最终采用了得票率最高的云城上品。
今年1月，海珠石榴岗项目也征集了案名，投票结果显示，人气最高的是桃源上品。
不过最后会不会用这个名字，就要等官宣了。
截图来源：广州TOD生活
这两天，广州地铁再次为石井珠江西TOD项目征集案名。
感兴趣的朋友，也可以开开脑洞参与一下，万一被选中了呢。
查了一下，这是广州地铁在去年首批集中供地中，以地价14169元/㎡，拿下的石井水泥厂西地块。
延续广州地铁项目的优势，这个项目也坐拥几条地铁线，未来出行方便。
旁边就是在建中的地铁12、13号线二期交汇槎头站，远期规划还有佛山8号线。
从地图上看到，项目西向一线临江，对岸即是佛山南海。
对了，项目所处的槎头片区，未来将连片开发。
这个新项目，属于槎头站项目的二期，一期即是旁边已经开售了的五矿招商江天际，均价约4.3-4.9万/m²，未来还会有第三期，体量合计150万m²。
项目周边目前还处于发展阶段，城市界面和生活配套都有待改善。
比如，几个工地同时施工，地上基本都是水泥，对行人不太友好。
我在现场看到，项目目前还处于挖地基的状态，相信一时三刻都不会入市。
不过，相关规划早前已经获批。
根据规划，整个项目将会打造15栋住宅楼，采取前低后高的退台式设计。
其中包括前排6栋8层的小洋房，占据一线江景头牌；后排9栋26层住宅，整体容积率仅有2。
这样布局的好处，是为了让更多业主都能看到江景。
另外，项目还将打造一所12班幼儿园，东南角还有一宗大型商业地块，未来基本能满足业主日常所需。
项目效果图，我也在现场拍到了。👇
至于面积段，按照官方透露的，该项目将约126-142m²高层四房，以及约210-300m²江景小高层。
很明显，这个项目定位改善，跟旁边的兄弟项目江天际错开产品、客群。
据了解，江天际目前在售约78-110m²三四房，主打刚需客。
石井珠江西TOD项目效果图
自家人不打自家人，未来两盘基本不构成竞争关系。
更大的挑战，还是来自外部，若按照江天际均价4.3-4.9万/㎡，其实能选择的地方还不少。
比如荔湾区的西塱、黄埔的科学城、庙头等板块，均价也是4字头。
所以，什么人会选择石井珠江西TOD项目？
我认为大部分还是本地客群，他们想要向上改善，又不愿离开这里，那这个项目就会是不错的选择。
若想吸引更多外地客，板块发展的兑现速度至关重要。
根据珠江高质量发展规划，项目属于广州西岸——金沙湾片区，定位数字经济创新走廊引擎。
最后，有概念+地铁+江景的加持，你认为项目未来会卖多少？
评论区聊聊。
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