“分手”聊天记录，3屏都滑不完，今天说个忧伤的买房故事
楼市不好，有人愁，没想到楼市好，也有人愁。
“五一这几天，看朋友圈，不少中介说番禺的房子好卖，我烦死了。”莱卡和我吐槽。
莱卡在番禺工作，看到番禺楼市好，不开心反而生气，是怎么回事？
原来是这样的，莱卡和女友一直为买婚房的事吵架，他们攒了20来万，女友想买佛山，有房子，跟家人有交代，而他想再攒几年买番禺。
前几天，万博卖出一块地，地价3.3万，未来大概要卖7万+，会拉高番禺的房价，五一楼市也不错，莱卡担心番禺涨价，能不着急上火吗？
| 示意图，房产君摄
上周一起吃饭，莱卡还说到女朋友为了买房的事，整天喊分手，大家笑他吹水，他一气之下搜微信聊天记录给我们看。
天！他们以“分手”为关键词的聊天记录，华为6.5英寸的手机屏幕3屏都滑不完。
噗嗤一声，现场五六个人都笑了，但莱卡哭了。
为了买房这件事，他整天提心吊胆，生怕女朋友哪天说完分手，就跑回老家去了。
均价1万/㎡，地产老狗也震惊了
五一，我没有去做“人肉背景墙”，闲着无聊，索性拉着莱卡撸串，让他一吐为快。
两杯啤酒下肚，莱卡话多了起来，他们两个在万博工作，挺稳定的，在番禺买房，比较理想。
既然如此，女朋友为什么想买佛山？我问莱卡。
“第一，她对买佛山这件事不排斥，身边很多同事、朋友都买了，来番禺上班也方便。”
“第二，说来心酸，我们收入不高，每月加起来只有万元出头，一年顶多攒几万块，她觉得买番禺太难了，首付得借，月供也吃力。”
“听下来，你女友的考虑也在理，你为啥反对？”
| 情侣买房，是一场博弈战（图库中国已授权）
支支吾吾几十秒后，莱卡道出心声，“我觉得广州是一线城市，以后还能涨，不想跑佛山去。”
看着莱卡谈到房价涨，双眼发光，我真不想打击他，但又不得不说：
“大水漫灌的时代过了，以后核心地段的房子会涨，但刚需房很难了，买房回归自住需求。”
“这么说吧，预算100-200万的刚需群体，买房重要的是适合，不用太纠结是佛山还是广州。”
听完我一通分析，莱卡说女朋友早就看中一个盘——星耀国际，价格合适，但他一直不肯去看。
项目均价10xxx元/㎡，一套100㎡户型，总价约100万。
加上佛山首付只要2成，约20万就能拿下，30年月供约3800元。
| 星耀国际效果图
价格这么炸裂，确定是住宅，不是公寓吗？
得到住宅的答复后，我有些震惊，这都不用和广州对比，压根没有这么便宜的房子。
“就冲这个价格，也得去看看啊！”
我话音刚落，莱卡鸡贼地看了我一眼，“这顿火锅我请，吃完一起去看看。
害！火锅吃了一大半，饭钱人家抢先付了，你说我还能怎么办……
不过，我其实也有私心，想知道1万/㎡能在广佛买到什么样的房子，毕竟老家四五线城市都得这个价了。
去看房之前，要做功课，先了解项目的地段。
我在网上搜了，星耀国际在顺德容桂。
说到顺德，大家很熟悉，临近番禺区，而且经济实力强，一直是广州人买房的热门。
2022年，顺德GDP跑到4166亿，是佛山第一，甚至能和广州第二强区黄埔扳手腕（4314亿）。
容桂呢？是顺德很有代表的一个镇街，人口最多，七普数据显示，常住人口有57万人。
人口这么多，是因为产业强，早在2009年，容桂工业总产值就破千亿，即便是现在的荔湾区（2021年为427亿）都拍马难追。
截至2021年，容桂高企存量590家，大家熟悉的海信科龙、万和、格兰仕等制造业大户都在这里。
这是什么概念？仍以荔湾区作对比，2022年高企数量265家，容桂一个镇干翻广州一个区。
再加上价格洼地，容桂是广州人买房最喜欢的临广板块之一。
莱卡钱少事多，这个盘能打吗？
确认地段可以，我再跟莱卡明确购房需求。
Q
A上班通勤能接受多久？
1小时左右，这样每天来回就不会太累。
QA生活配套需求如何？
我们不喜欢往外跑，而且很快会生娃，最好附近有商业中心、公园、医院，生活便利。
QA对户型的要求呢？
以后生娃，老人过来住，起码三房，房子自己住的，最好是南向。
通勤√：一集电视剧时间到万博
我和莱卡从万博开车去，经东新高速接顺德快速，花了约一集电视剧的时间。
这个时间，莱卡觉得OK，和他们上次去莲花湾相比，也就多了约十分钟，房价便宜了一大半。
莲花湾，是番禺房价最低的板块，均价约2.5万/㎡，而星耀国际约1万/㎡，多走十分钟左右的路程，一套房子省下一百多万。
我们原以为只能自驾，到现场后发现，星耀国际竟在广珠城轨容桂站旁，几步路的距离。
这意味着，去番禺上班不想开车，可以坐轨道。
从容桂站出发，城轨1站到广州南，再经七号线，5站到万博，不到半集《长空之王》的时间。
莱卡想着，以后坐城轨去珠海玩挺方便的，父母偶尔回老家，去广州南站坐高铁也快。
家门口有城轨站，滴卡上车，想走就走。
| 广珠城际行程图
配套√：TOD盘，轨道、商业在门口
进入售楼处后，莱卡一见倾心了，因为星耀国际是TOD盘。
不用我说，他自己都很懂TOD，以轨道为核心打造的“微型城市”，城轨站、商业中心和住宅集中一起，配套近，生活方便。
站城一体模式很受欢迎，去年广州人每花100万买房，就有10万用在TOD。（数据来源：中指院）
不过，广州TOD对莱卡是个奢望，最低的也要3万多/㎡，贵的要6-7万/㎡。
没想到在星耀国际，1万出头能买到TOD盘，它临近容桂站，自身体量不小，约53万㎡，除了住宅，还带约23万㎡商业中心、潮流街和公寓。
同时，社区旁边规划了约70万㎡商业用地，有可能引进永旺梦乐城。
我在现场拍了张推广图，看到配套都在家门口。
这样的TOD盘，生活想想就美。
下班或外出回家，在门口顺手买上肉菜、水果。
周末不想出门，穿个休闲装，便可以在家门口的商业中心逛街，喝奶茶，撸串……。
| 商业街效果图
我和莱卡在周边溜达，还发现旁边有个东湖公园，大约300米的距离，晚饭后，可以去散步，老人带孩子去遛娃，步行也轻松。
当然，还得考虑孩子读书的问题。
莱卡打开百度地图数了数，约5km范围有10所学校，包括容里小学、容里中学、桂洲中学等。
（注：学校具体招生地段及招生政策等均以当年教育局官方发布为准。）
此外，星耀国际约5km范围内，还有多家医院、购物中心，乐园等，平时看个感冒发烧，以及吃喝玩乐都不愁选择。
园林√：泳池、乐园、跑道全都有
规划有泳池、健身空间、夜光跑道、阳光度假会客厅……，品类很多，大人孩子，都能敞开了玩。
| 园林效果图
超期待了！板楼，户户朝南
| 效果图
要知道，板楼建造成本高，在广州都是像汇悦台、颐德公馆这样的豪宅才做板楼。
我拉着美编做了个图，大家可以对比一下，相对塔楼，板楼的舒适度高很多，每一户都是前后无遮挡，视野开阔，阳光充足，清风对流。
星耀国际在卖三种户型，建面约100㎡三房、建面约104㎡三房和建面约125㎡四房。
莱卡看中的是建面约100㎡三房，总价约100万，买得起，而且户型设计不错。
其一，三开间朝南，莱卡住过南向房子，深知好处，四季都有阳光照耀，夏天凉快，冬天保暖。
其二，大主套，空间阔绰，比较罕见地带了一个L型衣柜，不用担心衣物收纳不够。
其三，大阳台，超4米宽，辟出一块做花园，还有空间摆上桌椅，在这里聊天、喝下午茶。
其四，生活阳台，放上洗烘一体机，就不用担心景观阳台沦为晒衣区了。
建面约104㎡三房，格局与100㎡户型相仿。
不同之处在于玄关带飘窗，可以打造储物空间，方便换鞋、放包包，居家更整洁。
建面约125㎡3+1房，如果预算够，这个大户型更香。
有四个卧室，二孩家庭，再加上爷爷奶奶，住起来都绰绰有余。
进门是独立入户花园，可以打造大容量收纳空间，除了放鞋，夏天穿的防晒衣、冬天的外套，都可以挂在这里，不带灰尘进家门。
客厅、多功能室、次卧、主卧一字排开，四开间朝南，一迈进去，就有明媚的阳光点亮心情。
100万买TOD大三房，你怎么看？
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